Будується · поточний випуск

Capri Fase 2

La Resina Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2159

Ціни від

€575,000

Доступно

1 з 89

Спальні кімнати

3суміщений санвузол

Передача

4th Quarter 2026

Тип

Apartments

Площа від

123 m²

Всього об'єктів

89 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Capri Fase 2, у контексті.

Екскlusивний комплекс апартаментів з середземноморським характером, розташований у престижному гольф-клубі всього в 10 хвилинах від Сан-Педро-де-Алькантари та 15 хвилинах від Пуерто-Банус.

Оточений гірським ландшафтом і в 10 хвилинах від пляжу. Він гарантує максимальну приватність і оптимізує використання сонячного світла.

Внутрішні простори, просторі і ідеально розташовані, вирізняються своєю просторістю та яскравістю. Завдяки великим терасам житлових будинків, сонячним майданчикам пентхаусів і приватним садам першого поверху, чудовий світ Коста-дель-Соль стає частиною кожного дому.

На зовні м'які і своєрідні лінії гармонійно поєднуються з ландшафтом, створюючи симбіоз між будівлями та садами. Інтеграційна концепція, заснована на принципі, що хороша архітектура починається з поваги та інтеграції в міський і природний контекст.

Серед повного спектру зручностей комплексу особливо варто відзначити його два відкритих басейни, область для спільної роботи, повністю обладнаний спортзал та сауну з душовою зоною.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Three-bedroom apartments of 123 m² built area, priced at €575,000
02
88 of 89 units sold — one final residence available
03
Completion scheduled for Q4 2026, construction under way
04
Two outdoor pools, gymnasium, sauna and coworking space
05
Ten minutes to the beach, three minutes to El Coto and Flamingos golf

Поточний випуск

Останні 1 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
5 2 1 C	5	1ª / 1st	3	2	123 m²	—	1

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Capri Fase 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 89 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 3 спальнями 123 m²

Від

€575,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Capri Fase 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€575k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€737k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is off-plan in name only: construction is under way with delivery due in the fourth quarter of 2026, so the usual pre-launch uncertainty is largely resolved. Scarcity is the defining factor — with 88 of 89 apartments sold, a single home remains. At €575,000 for 123 m², the pricing sits above the area's resale median of roughly €3,144 per m², reflecting new-build specification and near-term completion rather than speculative discount.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 89 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Capri Fase 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,675 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,404/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 08.08.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,404

Capri Fase 2 (€/м² забудованої площі)

€4,675

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

123 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

123 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

4th Quarter 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Resina Golf & Country Club

Життя у Estepona

Гольф

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

2.5 km

Playa de Guadalmansa

Аеропорт

43.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.7 km

Paco Heidi

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

1.7 km

La Catarina

Супермаркет

1.9 km

Tienda

Аптека

1.8 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

2.1 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

2.6 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.6 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

27.2 km

Cortes de la Frontera

The setting is defined by golf and greenery: El Coto de la Serena and Flamingos Golf are both roughly three minutes by car, with Tramores a little beyond. Playa de Guadalmansa and the beaches around Villacaña sit within a five-minute drive, while Puerto Estepona and Puerto Banús are around 19 to 22 minutes east.

Day-to-day needs are close at hand — a Lidl and local supermarkets within five minutes, pharmacies and Hospital Hospiten de Estepona four minutes away, and a spread of restaurants and cafés in Cancelada. Padel and tennis at Villa Padierna are five minutes away.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

19 min на авто

17.6 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.8 км по прямій

Málaga Airport

1h 1m на авто

56.1 км по прямій

Mijas Pueblo

45 min на авто

41.4 км по прямій

La Cala de Mijas

42 min на авто

38.2 км по прямій

Estepona

9 min на авто

8.0 км по прямій

Gibraltar

48 min на авто

44.3 км по прямій

Ronda

34 min на авто

31.4 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Capri Fase 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€58k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€115k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€403k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€575,000

Від €575,000€747,500

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€57,500

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€6,900

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€5,750

Юридичні витрати (~1%)

€5,750

Разом

€645,150

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,015/міс

Загальна сума до погашення

€604,503

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€172,500

Сума кредиту

€402,500

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€103,500валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€16,100

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€25,875

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Capri Fase 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Capri Fase 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Capri Fase 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Capri Fase 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Capri Fase 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 61 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Capri Fase 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю