Будується · поточний випуск

Vanian Gardens Phase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2358

Ціни від

€359,000

Доступно

8 з 24

Спальні кімнати

1–3суміщений санвузол

Передача

Q1 2027

Тип

Apartments

Площа від

87 m²

Всього об'єктів

24 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Vanian Gardens Phase 4, у контексті.

Це четверта фаза комплексу, розташована в районі Selwo між Естепоною та Сан-Педро. Це курортний проект, додаткова вартість якого полягає в наборі зручностей, інфраструктури та географічному розташуванні.

Поруч з Естепоною, видатною муніципалітетом на Коста-дель-Соль, розташованою між двома найбільш известними марінами в Середземному морі—Puerto Banús та Sotogrande—, з 20 кілометрами берегової лінії, безліччю пляжів, полів для гольфу, атракціонів дозвілля та торгових центрів.

Кладовка та гараж включені.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
One- to three-bedroom apartments, 87–144 m² built, from €359,000 to €704,000
02
Final phase: 16 of 24 units sold, only 8 remaining
03
Four outdoor pools, spa with heated indoor pool, cinema, youth club and co-working
04
Garage space and storage room included with each home
05
Completion Q1 2027; Hospiten Estepona and Selwo golf within 3 minutes

Поточний випуск

Останні 8 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 8 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
—	19	0	1	1	87 m²	78 м² тераса	1 + комора
—	18	02	2	2	110 m²	22 м² тераса	1 + комора
—	23	0	2	2	105 m²	29 м² тераса	1 + комора
—	18	01	3	2	142 m²	24 м² тераса	1 + комора
—	23	01	3	2	133 m²	24 м² тераса	1 + комора
—	19	02	3	2	144 m²	22 м² тераса	2 + комора
—	18	02	3	3	130 m²	137 м² тераса	1 + комора
—	19	02	3	3	130 m²	137 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Vanian Gardens Phase 4 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 8 з 24 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 1 спальнями 87 m²

Від

€359,000

Доступно 1

Апартаменти з 2 спальнями 105–110 m²

Від

€434,000

Доступно 2

Апартаменти з 3 спальнями 130–144 m²

Від

€518,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Vanian Gardens Phase 4 наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€359k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€460k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is the fourth and final phase of a development that is already built and operating, which removes much of the usual off-plan uncertainty. With completion set for Q1 2027 and only eight of twenty-four homes unsold, buyers enter a community whose amenities and gardens are already established rather than promised. Estepona area asking prices have risen steadily over the past year, and the €/m² positioning here sits in step with the wider Golden Mile market.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 8 із 24 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Vanian Gardens Phase 4 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Estepona на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,126 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €3,382/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 22.07.2026

Медіана Estepona апартаменти (€/m²)

€3,382

Vanian Gardens Phase 4 (€/м² забудованої площі)

€4,126

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

87–144 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

1–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

1–3

Загальна площа

87–144 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q1 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Estepona

Життя у Estepona

Гольф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Пляж

1.6 km

Аеропорт

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторан

1.4 km

Jolly Rogers

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.2 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Aldi

Аптека

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Лікарня

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / теніс

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.1 km

Puerto Estepona

Залізнична станція

26.9 km

Cortes de la Frontera

The Selwo setting balances quiet residential surroundings with quick access to the coast. The nearest beach is around 1.5 km away, roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Club de Golf El Coto de la Serena sits three minutes from the door, and Flamingos Golf six. Puerto Estepona and its marina are about 16 minutes along the coast; Puerto Banús around 25.

Day-to-day needs are close at hand: Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away, with pharmacies, cafés such as Amarillo Coffee & Lounge, and beachfront restaurants including Tikitano within a short drive. The climate is mild year-round, with average highs of 22.4°C and lows of 15.8°C. Málaga and Gibraltar airports are both within reach for international travel.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

21 min на авто

18.9 км по прямій

Puerto Banús

13 min на авто

12.0 км по прямій

Málaga Airport

1h 3m на авто

57.5 км по прямій

Mijas Pueblo

47 min на авто

42.7 км по прямій

La Cala de Mijas

43 min на авто

39.4 км по прямій

Estepona

7 min на авто

6.6 км по прямій

Gibraltar

47 min на авто

42.9 км по прямій

Ronda

35 min на авто

32.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Vanian Gardens Phase 4 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€36k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€72k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€251k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€359,000

Від €359,000€704,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€35,900

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€4,308

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€3,590

Юридичні витрати (~1%)

€3,590

Разом

€402,798

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,258/міс

Загальна сума до погашення

€377,420

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€107,700

Сума кредиту

€251,300

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€64,620валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€10,052

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€16,155

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Vanian Gardens Phase 4 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Vanian Gardens Phase 4 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Estepona, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Vanian Gardens Phase 4?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Vanian Gardens Phase 4 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Vanian Gardens Phase 4 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 63 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Vanian Gardens Phase 4 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 8 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Estepona у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю