Plată lunară
€1,258/lună
Under construction · tranșa actuală
Vanian Gardens Phase 4
Estepona · Estepona · Ref: RDEV2358
Prețuri de la
€359,000
Disponibil
7 din 23
Dormitoare
1–3en-suite
Predare
Q1 2027
Tip
Apartments
Suprafață de la
87 m²
Total locuințe
23 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Vanian Gardens Phase 4, în context.
Cea de-a patra fază a complexului este situată în zona Selwo, între Estepona și San Pedro. Este un proiect de tip resort, a cărui valoare adăugată rezidă în ansamblul de facilități, în infrastructură și în poziționarea geografică.
În vecinătatea orașului Estepona, o localitate de prim rang de pe Costa del Sol, aflată între două dintre cele mai cunoscute porturi de agrement din Mediterana, Puerto Banús și Sotogrande, cu 20 de kilometri de litoral, nenumărate plaje, terenuri de golf, atracții de agrement și centre comerciale.
Debaraua și garajul sunt incluse.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Twenty-three apartments, one to three bedrooms, 87 to 144 m² built
02
Sixteen sold, seven remaining, priced from €359,000 to €704,000
03
Four outdoor pools plus a spa with indoor heated pool
04
Cinema, Youth Club and co-working space within the complex
05
Construction under way, completion Q1 2027, garage and storage included
Tranșa actuală
Cele 7 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 19 | 0 | 1 | 1 | 87 m² | 78 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 23 | 0 | 2 | 2 | 105 m² | 29 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 18 | 02 | 3 | 2 | 133 m² | 18 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 23 | 01 | 3 | 2 | 133 m² | 24 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 19 | 02 | 3 | 2 | 144 m² | 22 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 18 | 02 | 3 | 3 | 130 m² | 137 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 19 | 02 | 3 | 3 | 130 m² | 137 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Vanian Gardens Phase 4.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 7 din 23 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 1 dormitoare
87 m²
De la
€359,000
1 disponibile
Apartament cu 2 dormitoare
105 m²
De la
€468,000
1 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
130–144 m²
De la
€510,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Vanian Gardens Phase 4 se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€359k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€460k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. Construction has started, the scheme is the fourth phase of an existing complex and completion is scheduled for the first quarter of 2027. Sixteen of the 23 apartments have sold, leaving seven. On the published price and size ranges, asking prices work out at roughly €4,100 to €4,900 per m² built. That is above Casafari's median of €3,424 per m², although this is a broad Costa del Sol figure with modest confidence. The premium buys a new-build specification, a garage, a storage room and shared resort facilities. Nearby resale listings start lower, but most are one-bedroom units and like-for-like comparison is limited. With seven homes left, choice is narrowing.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 7 din 23 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Vanian Gardens Phase 4 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,126 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Vanian Gardens Phase 4 (€/m² construit)
€4,126
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
87–144 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
1–3 en-suite
Băi
1–3
Suprafață construită
87–144 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q1 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Estepona
Viața în Estepona
The setting is the green, gently rolling country around Selwo, where Estepona gives way to the San Pedro side of the coast. It is a practical place to live as well as a pleasant one. 6 km away, three minutes by car and Playa de Guadalmansa is about six minutes. Golfers are spoilt for choice.
El Coto de la Serena lies three minutes off, with Flamingos Golf at six minutes and Tramores Golf at eight.
Everyday needs sit close by. Hospital Hospiten de Estepona is under a kilometre away. A supermarket, a pharmacy, cafés and relaxed restaurants such as Tikitano are all within five minutes. Puerto Estepona is around 16 minutes along the coast. Puerto Banús takes roughly 25. 8°C across the year, so the outdoor pools earn their keep well beyond summer.
The developer quotes around 45 minutes to Málaga and Gibraltar airports.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
21 min cu mașina
18.9 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
12.0 km direct
Málaga Airport
1h 3m cu mașina
57.5 km direct
Mijas Pueblo
47 min cu mașina
42.7 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.4 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.6 km direct
Gibraltar
47 min cu mașina
42.9 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.1 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Vanian Gardens Phase 4 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€36k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€72k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€251k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€35,900
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,308
Notar + registru (~1%)
€3,590
Onorarii juridice (~1%)
€3,590
Total inclus
€406,388
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€377,420
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€107,700
Suma împrumutului
€251,300
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€64,620creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,052
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€16,155
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Vanian Gardens Phase 4 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Vanian Gardens Phase 4 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Vanian Gardens Phase 4?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Vanian Gardens Phase 4 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Vanian Gardens Phase 4 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 63 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Vanian Gardens Phase 4 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 7 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
48 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Completed
154 m away
Australy Aures II
De la€660k
Off-plan
214 m away
Vanian Park
De la€489k
Completed
305 m away
Vanian Views
De la€568k
Completed
372 m away
Libella
De la€595k
With licence
424 m away
The Seven
De la€2M
Under construction
461 m away
Marine Hills Fase 1
De la€639k
Under construction
461 m away
Marine Hills Villas
De la€1.47M
Under construction
461 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
704 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Completed
748 m away
Australy Aures I
De la€762k
Under construction
796 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Off-plan
910 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Off-plan
1.0 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Off-plan
1.3 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
1.3 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
1.4 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
With licence
1.4 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
1.4 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.4 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
1.5 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
1.5 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
1.9 km away
Altezza Suites
De la€690k
Off-plan
2.3 km away
Aire
De la€488k
Completed
2.4 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.4 km away
Adagio
De la€442k
Under construction
2.4 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
2.4 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.4 km away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
2.5 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.6 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.3 km away
Solaia Residence
De la€899k
Under construction
3.3 km away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
3.3 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.3 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
3.4 km away
Era Residence
De la€499k
Completed
3.4 km away
Ayana Estepona
De la€965k
Under construction
3.4 km away
Almina Residences
De la€720k
Completed
3.4 km away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
Under construction
3.5 km away
Lagumare 41
De la€490k
Completed
3.5 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Under construction
3.6 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
3.6 km away
Belair 40
De la€2.9M
Off-plan
3.6 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
3.6 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
3.6 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.6 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
3.6 km away
Acqua Gardens
De la€525k