Plată lunară
€2,313/lună
Completed · tranșa actuală
Australy Aures II
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198
Prețuri de la
€660,000
Disponibil
12 din 30
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
3rd Trimester 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
184 m²
Total locuințe
30 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Australy Aures II, în context.
O nouă dezvoltare în zona Selwo din Estepona, care vă va face mândru de noua dumneavoastră locuință chiar înainte de a păși în ea. Un spațiu închis, în interiorul căruia vă așteaptă zone pensate pentru a împărți momente de neuitat cu cei dragi.
Locuințe cu 2, 3 și 4 dormitoare, cu vedere la mare, la 3 minute de plajă.
Complexul oferă acces exclusiv pentru rezidenți la Social Club, precum și zone verzi și piscină, într-un perimetru închis.
Printre celelalte facilități se numără sala comună multifuncțională, spațiul pentru biciclete, accesul prin rampe, poarta de acces, sistemul de supraveghere video perimetrală, piscina interioară încălzită, sala de fitness, saunele și gastrobarul.
Puteți personaliza numeroase aspecte ale noii dumneavoastră locuințe și alege dintre mai multe tipuri de ambient, în funcție de preferințe, puteți îmbunătăți calitățile și finisajele și puteți chiar să vă amenajați terasa de pe nivelul solarium.
Dezvoltarea mai include o piscină privată, o piscină pentru copii, sală de fitness și Social Club (sală multifuncțională cu proiector, sală de fitness, saună, solarium).
Un proiect de maximă exclusivitate, situat deasupra parcului Selwo din Estepona, cu locuințe spațioase care oferă priveliști minunate și zone comune în care puteți împărți momente de neuitat cu cei dragi.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Thirty gated apartments, two to four bedrooms, 184 to 246 m² built
02
Twelve of thirty homes remaining, handover scheduled Q3 2026
03
Private gardens on the ground floor, private pools on the penthouses
04
Indoor heated pool, gym, saunas and gastrobar in the residents' club
05
Hospiten de Estepona under 1 km away, beach three minutes by car
Tranșa actuală
Cele 12 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 187 m² | 50 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Australy Aures II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 12 din 30 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
184–191 m²
De la
€678,000
3 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
191–201 m²
De la
€660,000
8 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
246 m²
De la
€938,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Australy Aures II se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€660k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€786k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a late-stage purchase rather than a long wait. Works are in progress and handover is scheduled for the third quarter of 2026. One listing feed describes the scheme as completed, so we recommend confirming build status on a site visit. With eighteen of thirty homes reserved, the remaining twelve are the last of this phase. Finish choices close as the build advances. On price, the published ranges imply roughly €3,600 to €3,800 per built square metre. The Casafari median for Selwo is €4,061. Built figures may include terraces, so we compare floor plans line by line before advising.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 12 din 30 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Australy Aures II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,587 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Australy Aures II (€/m² construit)
€3,587
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
184–246 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
184–246 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
3rd Trimester 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Selwo
Viața în Estepona
Selwo sits on rising ground above the A-7 between Estepona and Marbella. Its appeal is that everything a household needs is close at hand, yet nothing crowds the view. 6 km away, three minutes by car. Playa de Guadalmansa is only a couple of minutes further along the shore.
Golfers are well served: Club de Golf El Coto de la Serena is three minutes away, Flamingos Golf six and Tramores Golf eight.
Evenings need not involve a long drive. Several restaurants and bars lie within four or five minutes. The marina at Puerto Estepona is a 17-minute run and Puerto Banús is 24 minutes away for a livelier night. An Aldi six minutes away covers the weekly shop. International schools are within reach along this stretch of coast.
For many buyers the decisive detail is healthcare. Hospital Hospiten de Estepona stands 872 metres from the development. Málaga airport lies around 58 km east and Gibraltar some 42 km west, both reached via the A-7. Average highs are 22.4°C and lows sit near 16°C across the year, so the terrace earns its keep in every season.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
20 min cu mașina
18.8 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
11.9 km direct
Málaga Airport
1h 3m cu mașina
57.4 km direct
Mijas Pueblo
46 min cu mașina
42.6 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.2 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.7 km direct
Gibraltar
47 min cu mașina
43.0 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Australy Aures II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€66k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€132k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€462k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€66,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,920
Notar + registru (~1%)
€6,600
Onorarii juridice (~1%)
€6,600
Total inclus
€747,120
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€693,864
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€198,000
Suma împrumutului
€462,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€118,800creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€18,480
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€29,700
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Australy Aures II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Australy Aures II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Australy Aures II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Australy Aures II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Australy Aures II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 63 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Australy Aures II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 12 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
48 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
153 m away
Vanian Park
De la€489k
Under construction
154 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Under construction
154 m away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Completed
292 m away
Vanian Views
De la€568k
With licence
306 m away
The Seven
De la€2M
Under construction
374 m away
Marine Hills Fase 1
De la€639k
Under construction
374 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
374 m away
Marine Hills Villas
De la€1.47M
Completed
429 m away
Libella
De la€595k
Under construction
633 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
681 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
Completed
769 m away
Australy Aures I
De la€762k
Off-plan
897 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Off-plan
907 m away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Off-plan
1.1 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
1.2 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
1.3 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
With licence
1.3 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
1.3 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.3 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
1.3 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
1.3 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
1.9 km away
Altezza Suites
De la€690k
Off-plan
2.2 km away
Aire
De la€488k
Completed
2.2 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.2 km away
Adagio
De la€442k
Under construction
2.3 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
2.4 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.4 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.2 km away
Solaia Residence
De la€899k
Under construction
3.2 km away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
3.2 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.2 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Completed
3.3 km away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
Completed
3.4 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
3.4 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
3.4 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
3.4 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.4 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
3.4 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
3.5 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
3.5 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
3.5 km away
Era Residence
De la€499k
Completed
3.5 km away
Ayana Estepona
De la€965k
Under construction
3.5 km away
Almina Residences
De la€720k
With licence
3.6 km away
Imagine
De la€2.4M