Plată lunară
€2,313/lună
Under construction · tranșa actuală
Australy Aures II
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198
Prețuri de la
€660,000
Disponibil
11 din 30
Dormitoare
2–4en-suite
Predare
3rd Trimester 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
184 m²
Total locuințe
30 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Australy Aures II, în context.
Noua dezvoltare în zona Selwo din Estepona, te vei simți mândru de noua ta casă chiar înainte de a o intra. Un spațiu închis în care vei se bucura de zone în care poți partaja momente de neuit cu cei dragi.
Case cu 2, 3 și 4 camere, cu vedere la mare, la 3 minute de plajă.
Are acces exclusiv pentru rezidenții Social Club, precum și zone de grădină și piscină într-un perimetru închis.
Dintre serviciile sale se numără sala polivalentă comună, spațiu pentru biciclete, accesibilitate prin rampe, poartă de acces, sistem de supraveghere video perimetrală, piscină interioară încălzită, sală de fitness, saune, gastrobar.
Poți personaliza diferite aspecte ale noii tale case și să alegi între diferite tipuri de ambianțe în funcție de gusturile tale, poți îmbunătăți calitățile și finisajele și chiar poți echipa terasa pe etajul solarium.
Alte caracteristici ale dezvoltării, cum ar fi Piscină Privată, Piscină pentru Copii, Sală de Fitness, Social Club (Sală Polivalentă cu proiector, Sală de Fitness, Saună, Solarium).
Un proiect de maximă exclusivitate situat deasupra Parcului Selwo din Estepona cu case spațioase care oferă vederi minunate și spații comune pentru a partaja momente de neuit cu cei dragi.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- to four-bed apartments, 184–246 m² built, priced €660,000–€938,000
02
Nineteen of thirty units sold; eleven remaining
03
Completion scheduled Q3 2026, construction under way
04
Three minutes to the beach; Hospiten Estepona two minutes away
05
Clubhouse, indoor heated pool, gym, sauna and gastrobar within a gated perimeter
Tranșa actuală
Cele 11 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 1 | 0 | 3 | 2 | 196 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 194 m² | 36 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 3 | 2 | 201 m² | 37 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 184 m² | 49 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 2 | 2 | 2 | 191 m² | 50 m² terasă | 2 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 191 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 1 | 3 | 2 | 198 m² | 33 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 3 | 0 | 4 | 3 | 246 m² | 45 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Australy Aures II.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 11 din 30 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
184–191 m²
De la
€783,000
2 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
191–201 m²
De la
€660,000
8 disponibile
Apartament cu 4 dormitoare
246 m²
De la
€938,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Australy Aures II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€660k
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€846k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
With construction started and delivery targeted for the third quarter of 2026, the buying window is short and the inventory finite — nineteen of thirty homes are already committed. At €660,000 upward across generous 184–246 m² layouts, pricing reflects the amenity package and elevated sea-view positioning rather than the wider resale median of around €3,980/m² in Selwo. Buying now still allows personalisation of finishes, terrace specification and, for penthouses, private pools before completion.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 11 din 30 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Australy Aures II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,587 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Australy Aures II (€/m² construit)
€3,587
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
184–246 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–4 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
184–246 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
3rd Trimester 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Selwo
Viața în Estepona
Selwo sits on the western reach of Estepona, where the coast meets the foothills of the Sierra Bermeja. The nearest beach is roughly three minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little beyond. Golf is close at hand — El Coto de la Serena is under two kilometres, with Flamingos and Tramores within a short drive.
Everyday needs are well covered: Hospiten de Estepona is two minutes away, pharmacies and supermarkets within five to six, and restaurants such as Tikitano and Paco Heidi within four. Puerto Estepona and its marina are around seventeen minutes by car, and the AP-7 links quickly to Marbella, Puerto Banús and Gibraltar.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
20 min cu mașina
18.8 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
11.9 km direct
Málaga Airport
1h 3m cu mașina
57.4 km direct
Mijas Pueblo
46 min cu mașina
42.6 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.2 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.7 km direct
Gibraltar
47 min cu mașina
43.0 km direct
Ronda
35 min cu mașina
32.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Australy Aures II reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€66k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€132k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€462k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€66,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,920
Notar + registru (~1%)
€6,600
Onorarii juridice (~1%)
€6,600
Total inclus
€740,520
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€693,864
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€198,000
Suma împrumutului
€462,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€118,800creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€18,480
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€29,700
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Australy Aures II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Australy Aures II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Australy Aures II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Australy Aures II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Australy Aures II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 63 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Australy Aures II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 11 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
153 m away
Vanian Park
De la€537k
Under construction
154 m away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Under construction
154 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Completed
292 m away
Vanian Views
De la€568k
With licence
306 m away
The Seven
De la€2M
Under construction
374 m away
Marine Hills Fase 1
De la€585k
Under construction
374 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Completed
429 m away
Libella
De la€620k
Under construction
633 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
681 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M
Under construction
769 m away
Australy Aures I
De la€762k
Off-plan
897 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Off-plan
907 m away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Off-plan
1.1 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
1.2 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
1.3 km away
Royal Park
De la€799k
Under construction
1.3 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.3 km away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
1.3 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
1.3 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Under construction
1.9 km away
Altezza Suites
De la€695k
Off-plan
2.2 km away
Aire
De la€467k
Completed
2.2 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.2 km away
Adagio
De la€492k
Under construction
2.3 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Suites
De la€500k
Off-plan
2.3 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.4 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.4 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.2 km away
Solaia
De la€890k
Under construction
3.2 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
3.2 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.2 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
3.4 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
3.4 km away
Belair 40
De la€2.9M
Completed
3.4 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
3.4 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.4 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
3.5 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
3.5 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
3.5 km away
Era Residence
De la€499k
Completed
3.5 km away
Ayana Estepona
De la€745k
Under construction
3.5 km away
Almina Residences
De la€669k
With licence
3.6 km away
Imagine
De la€2.4M
Under construction
3.6 km away
Lagumare 41
De la€502k
Off-plan
3.7 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
3.9 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
3.9 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
3.9 km away
Villa Nova
De la€2.48M