Plată lunară
€7,675/lună
Off-plan · tranșa actuală
VILLA AZAHAR Selwo
La Resina Golf & Country Club · Estepona · Ref: RDEV2559
Prețuri de la
€2,190,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
4en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
484 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
VILLA AZAHAR Selwo, în context.
Înconjurată de prestigioase terenuri de golf și spații verzi protejate, La Resina Golf se distinge prin atmosfera sa exclusivă și densitate redusă de construcții, asigurând intimitate și vederi panoramice.
Pereții mari din sticlă estompează granițele dintre interior și exterior, permițând luminii naturale să inunde fiecare cameră și îmbunătățind vederile spre peisajul înconjurător.
Interiorul vilei a fost proiectat pentru a transmite o senzație de calm, spațiu și sofisticare. Materialele premium și finisajele în tonuri ușoare îmbunătățesc căldura generală, creând o estetică atemporală care se împletește perfect cu împrejurimile mediteraneene.
Spațiile se conectează perfect unele cu altele, cu o dispoziție deschisă care leagă sala de zi, sala de mâncare și bucătăria într-un singur spațiu continuu, elegant și funcțional. Sala de zi, cu ample ferestre de la sol până la tavan, se deschide complet pe terasele exterioare, devenind o extensie naturală a grădinii și piscinei.
Fiecare detaliu a fost considerat cu atenție pentru a oferi o experiență rezidențială de lux, unde designul, lumina și materialele creează un mediu care vă invită să vă bucurați de stilul de viață mediteranean cu confort și exclusivitate deplină.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Detached four-bedroom villa on a 1,130 m² plot, 484 m² built over two floors
02
La Resina Golf & Country Club — low building density, protected green spaces
03
Full-height glazing framing golf and countryside views
04
Guide price €2,190,000 — the estate's only available unit
05
Three minutes to Hospiten Estepona, five minutes to Playa de Guadalmansa
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 4 | 4 | 484 m² | 1130 m² teren | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre VILLA AZAHAR Selwo.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 4 dormitoare
484 m²
De la
€2,190,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. VILLA AZAHAR Selwo se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.19M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€3.22M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is off-plan in name but effectively a one-villa opportunity: a single completed or near-completed residence rather than a multi-phase release. Area data puts median asking values around €2,837/m², and nearby four- and five-bedroom resales cluster between €1.6M and €3.5M, with average days on market above 300. Against that backdrop, the €2.19M guide for a new 484 m² villa on a large plot reads as fairly positioned. With one unit only, there is no waiting list to join — the decision is simply timing.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
VILLA AZAHAR Selwo nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,525 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,135/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona vile (€/m²)
€3,135
VILLA AZAHAR Selwo (€/m² construit)
€4,525
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
484 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
4 en-suite
Băi
4
Suprafață construită
484 m²
Suprafață teren
1130 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
La Resina Golf & Country Club
Viața în Estepona
La Resina sits inland of the Guadalmansa coast, roughly five minutes' drive from the beach and its clubs. Golf defines the immediate setting: El Coto de la Serena is three minutes away, with Flamingos and Tramores within six.
Everyday needs are close — Hospiten Estepona at three minutes, pharmacies and supermarkets within four to six, and a cluster of local restaurants and cafés under two kilometres out. Puerto Banús lies around 25 minutes east, Estepona's marina and old town some 18 minutes west. Málaga airport is a little over an hour by car; Gibraltar's rather closer.
Racket enthusiasts have Villa Padierna's courts nearby.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
20 min cu mașina
18.0 km direct
Puerto Banús
12 min cu mașina
11.1 km direct
Málaga Airport
1h 2m cu mașina
56.5 km direct
Mijas Pueblo
46 min cu mașina
41.8 km direct
La Cala de Mijas
42 min cu mașina
38.6 km direct
Estepona
8 min cu mașina
7.6 km direct
Gibraltar
48 min cu mașina
43.9 km direct
Ronda
34 min cu mașina
31.5 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele VILLA AZAHAR Selwo reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€219k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€438k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.53M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€219,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€26,280
Notar + registru (~1%)
€21,900
Onorarii juridice (~1%)
€21,900
Total inclus
€2,457,180
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€2,302,368
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€657,000
Suma împrumutului
€1,533,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€394,200creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€61,320
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€98,550
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă VILLA AZAHAR Selwo o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
VILLA AZAHAR Selwo este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în VILLA AZAHAR Selwo?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în VILLA AZAHAR Selwo dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află VILLA AZAHAR Selwo de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 62 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei VILLA AZAHAR Selwo cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
280 m away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
297 m away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
321 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M
Under construction
430 m away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
430 m away
Capri Fase 3
De la€449k
Under construction
584 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
644 m away
Marine Hills Fase 1
De la€585k
Under construction
644 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
773 m away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
773 m away
Palm Residences
De la€599k
Off-plan
849 m away
Vanian Park
De la€537k
With licence
890 m away
The Seven
De la€2M
Under construction
907 m away
Australy Aures II
De la€660k
Off-plan
920 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Completed
1.0 km away
Libella
De la€620k
Under construction
1.0 km away
Australy Aures I
De la€762k
Under construction
1.0 km away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Under construction
1.0 km away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Completed
1.1 km away
Vanian Views
De la€568k
Under construction
1.1 km away
Altezza Suites
De la€695k
Under construction
1.3 km away
Royal Park
De la€799k
Off-plan
1.5 km away
Aire
De la€467k
Under construction
1.5 km away
Adagio
De la€492k
Completed
1.5 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
1.5 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
1.6 km away
Haiku Suites
De la€500k
Off-plan
1.6 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
1.7 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
1.7 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
2.5 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
2.5 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
2.5 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
2.5 km away
Solaia
De la€890k
Off-plan
2.6 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
2.7 km away
Belair 40
De la€2.9M
Under construction
2.7 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Off-plan
2.7 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
2.7 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
2.7 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
2.8 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
With licence
2.9 km away
Imagine
De la€2.4M
Completed
2.9 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
3.1 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
With licence
3.1 km away
Villa Evania
De la€3.4M
Completed
3.1 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
3.1 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
3.1 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Completed
3.1 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Under construction
3.4 km away
Vitae Villas Villa I3
De la€3.95M