Plată lunară
€2,085/lună
Completed · tranșa actuală
Libella
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2177
Prețuri de la
€595,000
Disponibil
5 din 21
Dormitoare
2en-suite
Predare
June 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
156 m²
Total locuințe
21 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Libella, în context.
Această nouă dezvoltare este cel mai exclusivist proiect al nostru din zona Estepona, situat chiar deasupra parcului Selwo.
Un nou proiect de apartamente și penthouse-uri de excepție în Estepona. Toate cele 26 de unități disponibile la vânzare în această primă fază beneficiază de vedere spectaculoasă la mare.
Gama de opțiuni cuprinde de la apartamente duplex cu 2 dormitoare până la spectaculoase penthouse-uri cu 3 dormitoare. Toate proprietățile dispun de încălzire în pardoseală și vor fi echipate și finisate cu cele mai recente materiale de înaltă calitate.
Spațiile comune ale acestui nou ansamblu rezidențial includ un club social, o piscină impresionantă, un spa și un restaurant.
Poziția în zona Estepona vă oferă acces rapid la plaje de neuitat și la toate facilitățile locale, de la școli și servicii medicale până la magazine, baruri și restaurante, bănci și sporturi nautice.
Locuințele spațioase se bucură de o vedere excepțională spre mare, într-un stil de viață demn de un resort. Facilitățile includ o gastrothéque, o piscină climatizată, saune și săli multifuncționale.
Această promoție se află într-o locație privilegiată, înconjurată de spații verzi. Parcela are acces facil la drumul A7, care face legătura cu ușurință cu porturile Sotogrande și Puerto Banús din Marbella.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Completed June 2025, five of 21 homes still available
02
Sea views from every home in the first phase
03
Residents' club with climatised pool, saunas, gym, coworking and gastrobar
04
Underfloor heating, A energy rating, garage and storage included
05
Hospital two minutes away, nearest beach and golf four minutes by car
Tranșa actuală
Cele 5 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 4 | 0 | 2 | 2 | 156 m² | 30 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1 | -1 | 2 | 3 | 225 m² | 25 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1 | 2 | 2 | 2 | 190 m² | 50 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 4 | 3 | 2 | 2 | 249 m² | — | 2 + boxă | |
| — | 2 | 2 | 2 | 2 | 306 m² | 59 m² terasă | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Libella.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 5 din 21 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
156–306 m²
De la
€595,000
5 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Libella se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€595k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€708k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Strictly speaking, Libella is no longer off-plan. It completed in June 2025 and that changes the case rather than weakens it. There is no construction risk, no staged payment schedule and no wait. Buyers can walk the finished building, judge the view from the actual terrace and complete promptly. Scarcity is real, with 16 of the 21 homes in this release already sold. On price, the listed built areas of 156 to 306 m² imply roughly €3,150 to €3,800 per m², against a Selwo median of €4,061 per m². Those built figures appear to include terraces, so the comparison is indicative rather than like-for-like. Prices exclude IVA but include garage and storage.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 5 din 21 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Libella nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €3,814 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,124/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 05.11.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,124
Libella (€/m² construit)
€3,814
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
156–306 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2–3
Suprafață construită
156–306 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
June 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Selwo
Viața în Estepona
Life here is measured in short drives. The nearest beach is 1.9 km away, about four minutes by car and the long sands of Playa de Guadalmansa are six minutes off. Golfers are well served. El Coto de la Serena lies 1.9 km from the door, with Flamingos Golf and Tramores Golf both within eight minutes. For racket sports, Club de Tenis y Pádel Estepona and Racket Club Villa Paderna are each about seven minutes away.
The practical side is unusually well covered. 2 km away, a two-minute drive and a supermarket, pharmacy and café are all within six minutes. Estepona town centre is 10 to 15 minutes away. Puerto Estepona takes 16 minutes and Puerto Banús 25 minutes along the A7, which also runs west to Sotogrande.
The mountain village of Benahavís is about 25 minutes inland. Gibraltar airport is 42 km away and Málaga airport 58 km, which market sources put at roughly 45 and 60 minutes. 6°C have kept the terrace usable for most of the year.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
21 min cu mașina
19.0 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
12.1 km direct
Málaga Airport
1h 3m cu mașina
57.6 km direct
Mijas Pueblo
47 min cu mașina
42.8 km direct
La Cala de Mijas
43 min cu mașina
39.5 km direct
Estepona
7 min cu mașina
6.6 km direct
Gibraltar
47 min cu mașina
43.1 km direct
Ronda
35 min cu mașina
31.7 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Libella reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€60k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€119k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€417k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€59,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€7,140
Notar + registru (~1%)
€5,950
Onorarii juridice (~1%)
€5,950
Total inclus
€673,540
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€625,529
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€178,500
Suma împrumutului
€416,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€107,100creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€16,660
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€26,775
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Libella o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Libella este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Libella?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Libella dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Libella de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 63 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Libella cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 5 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
48 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
306 m away
Vanian Park
De la€489k
Under construction
372 m away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Under construction
372 m away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Completed
386 m away
Australy Aures I
De la€762k
Under construction
387 m away
Marine Hills Fase 1
De la€639k
Under construction
387 m away
Marine Hills Villas
De la€1.47M
Under construction
387 m away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Completed
429 m away
Australy Aures II
De la€660k
Under construction
511 m away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Off-plan
579 m away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Completed
675 m away
Vanian Views
De la€568k
Under construction
715 m away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M
With licence
732 m away
The Seven
De la€2M
Off-plan
1.0 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Off-plan
1.2 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
1.2 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Under construction
1.4 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
1.4 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Under construction
1.6 km away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.6 km away
Palm Residences
De la€868k
Under construction
1.7 km away
Royal Park Phase I
De la€780k
With licence
1.7 km away
Royal Park Phase II
De la€680k
Under construction
1.7 km away
Altezza Suites
De la€690k
Off-plan
2.4 km away
Aire
De la€488k
Under construction
2.5 km away
Adagio
De la€442k
Completed
2.5 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
2.5 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
2.5 km away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
2.5 km away
Haiku Suites
De la€505k
Off-plan
2.6 km away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
2.7 km away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
3.5 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
3.5 km away
Essence Residence Fase 2
De la€770k
Under construction
3.5 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
3.5 km away
Solaia Residence
De la€899k
Under construction
3.5 km away
Era Residence
De la€499k
Completed
3.5 km away
Ayana Estepona
De la€965k
Under construction
3.5 km away
Almina Residences
De la€720k
Under construction
3.6 km away
Lagumare 41
De la€490k
Completed
3.6 km away
Los Miradores del Sol Fase I
De la€540k
Under construction
3.6 km away
Villa Carolina
De la€2.7M
Completed
3.6 km away
Belair 40
De la€2.9M
Off-plan
3.7 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
3.7 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
3.7 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
3.7 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
3.7 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Under construction
3.8 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k