Plată lunară
€1,637/lună
Off-plan · tranșa actuală
Aire
Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2326
Prețuri de la
€467,000
Disponibil
3 din 31
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
May 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
103 m²
Total locuințe
31 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Aire, în context.
Dezvoltare exclusivă situată în Cancelada, una dintre cele mai bune zone din New Golden Mile din Estepona.
Complexul rezidențial are 57 de locuințe cu 2 și 3 dormitoare, cu apartamente de parter cu grădină și/sau terase mari, precum și penthouse-uri.
Locuințele vor avea cămară de depozitare și garaj, și puteți se bucura de vederi complet neobstrucționate ale munților, iar în majoritatea lor puteți se bucura de priveliști minunate ale Mării Mediterane.
Dezvoltarea dispune de piscină, ideală pentru a vă bucura de mai mult de 320 de zile de soare și vreme bună pe care le oferă Costa del Sol, atât singur, cât și în compania familiei.
Această zonă consolidată este aleasă în fiecare an de mii de turiști care stau în hoteluri de lux, cum ar fi Kempinski Resort Hotel (unul dintre Leading Hotels of the World), sau fantasticulul Villa Padierna.
Cancelada este, de asemenea, un punct cheie pentru iubitorii de golf, deoarece în apropiere se află unele dintre cele mai importante terenuri de golf din Andaluzia: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club și altele.
În plus, dacă pasiunea dvs.
este călăria, veți găsi un paradis în Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol, un centru aprobat de British Horse Society.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two- and three-bedroom apartments, 103 to 124 m² built, priced €467,000 to €552,000
02
Only three of 31 homes remain unsold — completion May 2028
03
Flamingos Golf 850m away; four courses within a five-minute drive
04
Every home includes private garage and storage; pool, gym and sports area on site
05
Playa de Guadalmansa under two kilometres; Puerto Banús 20 minutes by car
Tranșa actuală
Cele 3 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | 3 | 2 | 2 | 108 m² | 40 m² terasă | 1 + boxă | |
| — | 1 | 3 | 2 | 2 | 103 m² | 22 m² terasă · 44 m² grădină | 1 + boxă | |
| — | 2 | 1 | 3 | 2 | 124 m² | 23 m² terasă · 44 m² grădină | 1 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Aire.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 3 din 31 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
103–108 m²
De la
€467,000
2 disponibile
Apartament cu 3 dormitoare
124 m²
De la
€552,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Aire se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€467k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€687k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Aire is an unusual off-plan proposition: rather than pre-launch guesswork, it is a near-sold-out scheme with just three homes left and completion confirmed for May 2028. Buyers therefore commit against demonstrated demand rather than hope. At roughly €4,300 to €4,500 per m², pricing sits above the Cancelada resale median of €3,219, but reflects new-build specification, garage, storage and a location minutes from Flamingos Golf and the beach.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 3 din 31 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Aire nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Estepona de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,534 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,382/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.07.2026
Mediană Estepona apartamente (€/m²)
€3,382
Aire (€/m² construit)
€4,534
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
103–124 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
103–124 m²
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
May 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Cancelada
Viața în Estepona
Cancelada is a genuine village rather than a resort enclave, which shows in its everyday practicality. A supermarket, pharmacy and cluster of restaurants — Kikos and Casa Giovanni among them — sit within a kilometre, and Hospiten Estepona hospital is a five-minute drive. The beaches at Guadalmansa lie under two kilometres away.
Golf defines the immediate surroundings: Flamingos Golf is 850 metres from the door, with El Coto de la Serena and Tramores close behind. Racket Club Villa Padierna covers padel and tennis. Puerto Banús and its restaurants are around 20 minutes east, Estepona port a similar distance west. The climate underpins it all, with average highs of 22°C and the Costa del Sol's reliable 320 days of sun.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
18 min cu mașina
16.6 km direct
Puerto Banús
11 min cu mașina
9.7 km direct
Málaga Airport
1h cu mașina
55.2 km direct
Mijas Pueblo
44 min cu mașina
40.4 km direct
La Cala de Mijas
40 min cu mașina
37.1 km direct
Estepona
10 min cu mașina
8.9 km direct
Gibraltar
49 min cu mașina
44.9 km direct
Ronda
35 min cu mașina
31.8 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Aire reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€47k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€93k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€327k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€46,700
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,604
Notar + registru (~1%)
€4,670
Onorarii juridice (~1%)
€4,670
Total inclus
€523,974
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€490,962
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€140,100
Suma împrumutului
€326,900
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€84,060creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,076
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€21,015
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Aire o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Aire este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Estepona, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Aire?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Aire dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Aire de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Aire cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Estepona
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
103 m away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Off-plan
122 m away
Haiku Residences
De la€962k
Off-plan
122 m away
Haiku Suites
De la€500k
Completed
152 m away
Oceana Gardens II
De la€444k
Under construction
180 m away
Adagio
De la€492k
Off-plan
212 m away
Villa Azahar Privé
De la€2.69M
Off-plan
320 m away
Villas Azahar Solea
De la€1.98M
Under construction
934 m away
Palm Residences
De la€599k
Under construction
934 m away
Palm Luxury Gardens
De la€785k
Under construction
1.0 km away
Eleven 41
De la€1.04M
Under construction
1.0 km away
Essence Residence Fase 1
De la€820k
Under construction
1.0 km away
Essence Residence Fase 2
De la€810k
Under construction
1.1 km away
Solaia
De la€890k
Under construction
1.1 km away
Capri Fase 2
De la€619k
Off-plan
1.1 km away
Capri Fase 3
De la€449k
Under construction
1.2 km away
Villa Carolina
De la€2.9M
Completed
1.2 km away
Belair 40
De la€2.9M
Off-plan
1.3 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Off-plan
1.3 km away
Villa Eco Agua
De la€1.65M
Off-plan
1.3 km away
Villa Eco-Housing
De la€2.55M
Completed
1.3 km away
Ocean 11
De la€2.55M
Off-plan
1.4 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
1.4 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Off-plan
1.5 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
With licence
1.5 km away
Imagine
De la€2.4M
Completed
1.6 km away
Acqua Gardens
De la€525k
Under construction
1.6 km away
Royal Park
De la€799k
Off-plan
1.6 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Completed
1.7 km away
Villa Luma
De la€2.5M
Completed
1.7 km away
Villa Brisa
De la€2.4M
Completed
1.7 km away
Villa Celia
De la€2.63M
Completed
1.7 km away
Villa Nova
De la€2.48M
Under construction
1.8 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.37M
Under construction
1.9 km away
Altezza Suites
De la€695k
With licence
2.0 km away
The Seven
De la€2M
Under construction
2.0 km away
Ocyan Luxury Villas
De la€3.25M
Under construction
2.1 km away
Marine Hills Fase 1
De la€585k
Under construction
2.1 km away
Marine Hills Fase 2
De la€464k
Under construction
2.2 km away
Australy Aures II
De la€660k
Off-plan
2.2 km away
Vanian Park
De la€537k
Completed
2.3 km away
Vanian Views
De la€568k
Under construction
2.3 km away
Vanian Gardens Phase 4
De la€359k
Under construction
2.3 km away
Vanian Gardens Phase 5
De la€432k
Off-plan
2.4 km away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Completed
2.4 km away
Villa Paradise
De la€4M
Completed
2.4 km away
Libella
De la€620k
Under construction
2.5 km away
Australy Aures I
De la€762k
Completed
2.5 km away
Villa Esmeralda
De la€6.8M
Off-plan
2.6 km away
Villa Azahar Beach
De la€4.59M
Under construction
3.1 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k