Офф-план · текуща фаза

Aire

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2326

Цени от

€487,500

Налично

3 от 33

Спални

2–3en-suite

Предаване

May 2028

Тип

Apartments

Площ от

100 m²

Общо имоти

33 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Aire, в контекст.

Ексклузивна резиденция, разположена в Cancelada, една от най-желаните зони на New Golden Mile в Естепона.

Жилищният комплекс се състои от 57 дома с 2 и 3 спални, включващи апартаменти на първи етаж с градина и/или просторни тераси, както и пентхауси.

Домовете разполагат със склад и гараж, а от тях се разкрива напълно необезпокоявана панорама към планината, като от повечето имоти се open изглед и към Средиземно море.

Комплексът разполага с басейн, идеален за наслада на повече от 320-те слънчеви дни, с които се отличава Costa del Sol, както в уединение, така и в компанията на семейството. Освен това ще имате достъп до оборудвана закрита фитнес зала, площадка за спорт на открито, както и до ексклузивния Club House на Cancelada със спа център, сауна, фитнес и кафене.

Тази утвърдена зона се избира ежегодно от хиляди туристи, отсядащи в луксозни хотели като Kempinski Resort Hotel (част от Leading Hotels of the World) или впечатляващия Villa Padierna.

Cancelada е предпочитано място и за любителите на голфа, тъй като в непосредствена близост се намират едни от най-престижните голф игрища на Андалусия: Flamingos Golf, Cancelada Club Golf, El Campanario Golf & Country House, Atalaya Golf & Country Club, наред с други.

Освен това, ако конната езда е Ваша страст, ще откриете истински рай в Escuela de Arte Ecuestre Costa del Sol - център, официално одобрен от British Horse Society. Енергиен клас AA.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Two and three-bedroom apartments, 100 m² to 150 m², from €487,500 to €922,000
02
Only 3 of 33 homes unsold; completion scheduled for May 2028
03
Flamingos Golf 848 m from the door, three courses inside 2 km
04
Protected mountain views, sea views from most homes, garage and storage included
05
Pool, indoor gym, outdoor sports area and access to the Cancelada Club House spa

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	2	2	3	2	100 m²	—	1 + склад
—	2	1	2	2	100 m²	23 m² тераса · 44 m² градина	1 + склад
—	1	6	3	2	150 m²	142 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Aire.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 33 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 100 m²

От

€492,000

1 налични

Апартаменти с 3 спални 100–150 m²

От

€487,500

2 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Aire в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€488k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€717k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is a late-stage offplan buy rather than an early speculative one. With 30 of the 33 tracked homes already sold and handover set for May 2028, the risk profile is closer to a near-finished building than a launch, though you still pay in stages rather than all at once. On price, be clear-eyed: Cancelada resale averages around €3,188 per m² and Aire's entry pricing sits well above that, which is what a garage, storage, warranty, protected views and Club House access cost in a new build. Resale stock here takes about 223 days to move, so the three remaining units are the scarce part of the equation, not the price.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 33 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Aire не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €4,875 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,422/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 18.09.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,422

Aire (€/м² застроена площ)

€4,875

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

100–150 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

100–150 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

May 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cancelada

Животът в Estepona

Голф

848 m

Flamingos Golf

Плаж

1.8 km

Playa de Guadalmansa

Летище

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

936 m

Kikos

Кафе

976 m

Café

Бар

915 m

Santa Maria

Супермаркет

894 m

Tienda

Аптека

988 m

Farmacia Cancelada

Болница

2.7 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.6 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

9.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

28.3 km

Cortes de la Frontera

Cancelada is a working village rather than a resort strip and that is the point. The pharmacy, a small supermarket and a handful of long-standing restaurants sit within a kilometre, close enough to walk for bread or to leave the car behind after dinner. Playa de Guadalmansa is a four-minute drive, wide and open, the sort of beach where a morning swim before work is realistic rather than aspirational.

Golfers are unusually well served. Flamingos Golf is under a kilometre away, with El Coto de la Serena and Tramores both inside two kilometres and racket courts a three-minute drive at the club beside Villa Padierna. Puerto Banús and its restaurants sit 20 minutes east; Estepona port and old town roughly the same distance west, so you can choose your evening by mood.

Practicalities line up too. Hospiten Estepona is 2.7 km away and HC Marbella 17 minutes. Málaga airport is around 55 km along the coastal motorway. The climate does the rest: average highs of 22.4°C and lows of 15.9°C across the year, which is why the terraces here get used in February as well as August.

От вашата врата

Marbella Old Town

18 min с кола

16.6 км по права линия

Puerto Banús

11 min с кола

9.7 км по права линия

Málaga Airport

1h с кола

55.2 км по права линия

Mijas Pueblo

44 min с кола

40.4 км по права линия

La Cala de Mijas

40 min с кола

37.1 км по права линия

Estepona

10 min с кола

8.9 км по права линия

Gibraltar

49 min с кола

44.9 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Aire резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€49k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€98k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€341k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€487,500

От €487,500€922,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€48,750

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,850

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,875

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,875

Всичко включено

€551,850

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,708/мес.

Общо за изплащане

€512,513

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€146,250

Размер на заема

€341,250

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€87,750брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€13,650

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€21,938

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Aire в сравнение с местния пазар на препродажби?

Aire е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Aire?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Aire право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Aire от летище Málaga?

Приблизително 60 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Aire обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся