Офф-план · current release

Vanian Park

Estepona · Estepona

Цени от

€448,000

Налично

19 от 24

Спални

2–3en-suite

Предаване

2º Quarter 2028

Тип

Apartments

Площ от

114 m²

Общо имоти

24 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Vanian Park, in context.

```html

Разположено в непосредствена близост до парк Selwo, в един от най-добрите райони на Естепона, ще се насладите на среда със всички необходими удобства в близост, всичко е на няколко минути от плажа и с отлични транспортни връзки, с 50 екскузивни многофамилни жилища с 2 и 3 спални.

Характеризира се с привилегировано местоположение, където можете да почувствате пълна връзка с природата и околната среда. Всички помещения в дома са проектирани така, че да се чувствате удобно, обкръжени от висококачествени довършетели. Големите прозорци и отворените пространства на всички етажи гарантират, че домът е винаги светъл.

Освен това, пространствата са проектирани така, че да можете да се насладите максимално на общите площи на вашия дом. Ще има басейн, фитнес зала и общо помещение, наред с други удобства.

Разположено е в непосредствена близост до парк Selwo, в един от най-добрите райони на Естепона, обградено от природа и зелени пространства. Намирается всичко на няколко минути от плажа и има отлични транспортни връзки.

Благодарение на отличната връзка с магистрала A7, ще сте само на няколко минути от икономически важни места като Пуерто Банус и Сотогранде, което прави Vanian Park идеален избор за тези, които търсят качество на живот, без да жертват близостта до морето и основните интересни места на Коста дел Сол.

```

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
50-home gated community across four blocks, third phase in the established Vanian sector
02
Built areas from 114 to 160 m² — private terraces, gardens or solariums on every unit
03
Garage and storage room included as standard with each residence
04
Interior layouts personalised via the developer's Select programme
05
Construction April 2026 · Completion Q2 2028 · 4 of 50 units already sold

The current release

The 19 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 19 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	2	0	2	2	119 m²	47 m² terrace	1 + storage
—	4	0	2	2	120 m²	30 m² terrace	1 + storage
—	4	1	2	2	121 m²	33 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	119 m²	47 m² terrace	1 + storage
—	3	0	2	2	119 m²	47 m² terrace	1 + storage
—	1	0	2	2	114 m²	64 m² terrace	1 + storage
—	2	2	2	2	133 m²	107 m² terrace	2 + storage
—	4	0	2	2	114 m²	65 m² terrace	2 + storage
—	2	1	3	2	147 m²	44 m² terrace	2 + storage
—	2	0	3	2	147 m²	49 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	147 m²	34 m² terrace	1 + storage
—	1	0	3	2	145 m²	43 m² terrace	2 + storage
—	1	1	3	2	145 m²	38 m² terrace	2 + storage
—	1	1	3	2	147 m²	44 m² terrace	2 + storage
—	3	1	3	2	147 m²	62 m² terrace	2 + storage
—	3	2	2	2	133 m²	104 m² terrace	2 + storage
—	4	1	3	2	140 m²	86 m² terrace	1 + storage
—	2	2	3	2	160 m²	112 m² terrace	2 + storage
—	3	2	3	2	160 m²	109 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Vanian Park.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

19 of 24 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

2-bedroom apartments 114–133 m²

От

€448,000

9 available

3-bedroom apartments 140–160 m²

От

€608,000

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Vanian Park currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€448k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€659k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With four units already under offer at pre-construction stage, scarcity is a real dynamic in a scheme of only 50 homes. Entry prices from €448,000 compare favourably against the area's raw average transaction price of approximately €430,000 at 4,167 €/m², while Vanian Park's 114 m² minimum specification suggests a materially higher per-square-metre quality threshold. Locking in today's pricing ahead of an April 2026 construction start and Q2 2028 delivery gives buyers the standard off-plan advantage on a Costa del Sol corridor where new-build supply remains structurally constrained.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

19 of 24 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Vanian Park is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,930 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona apartments median (€/m²)

€3,364

Vanian Park (€/m² built)

€3,930

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

114–160 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

114–160 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

2º Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Estepona

Living in Estepona

Голф

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Плаж

1.8 km

Летище

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

1.5 km

Jolly Rogers

Кафе

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Бар

2.1 km

La Catarina

Супермаркет

2.7 km

Tienda

Аптека

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Болница

1.0 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

3.3 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.3 km

Puerto Estepona

Жп гара

26.8 km

Cortes de la Frontera

The Selwo area sits on Estepona's eastern fringe, bordering the Selwo wildlife park and its surrounding green belt — an uncommon combination of natural backdrop and coastal convenience on the Costa del Sol. The A-7 and AP-7 motorways place Puerto Banús roughly 15 minutes east and Sotogrande a comparable distance west, while Málaga International Airport is accessible without crossing central Marbella. Estepona's old town, seafront promenade, and marina provide everyday amenity — markets, restaurants, and independent retail — without the congestion of larger resort hubs. Golf courses are woven throughout the surrounding landscape, and the beach is described as a few minutes' drive from the development.

От вашата врата

Marbella Old Town

20 min с кола

18.8 км по права линия

Puerto Banús

13 min с кола

11.9 км по права линия

Málaga Airport

1h 3m с кола

57.4 км по права линия

Mijas Pueblo

46 min с кола

42.6 км по права линия

La Cala de Mijas

43 min с кола

39.3 км по права линия

Estepona

7 min с кола

6.7 км по права линия

Gibraltar

47 min с кола

43.1 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.9 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Vanian Park residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€45k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€90k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€314k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€448,000

От €448,000€822,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€44,800

Гербов налог / AJD (1.2%)

€5,376

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,480

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,480

Всичко включено

€502,656

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,570/мес.

Общо за изплащане

€470,987

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€134,400

Размер на заема

€313,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€80,640брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€12,544

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€20,160

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Vanian Park a good investment compared to the local resale market?

Vanian Park is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Vanian Park?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Vanian Park qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Vanian Park from Málaga airport?

Approximately 63 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Vanian Park buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 19 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност