В строеж · текуща фаза

Essence Residence Fase 1

Cancelada · Estepona · Ref: RDEV2266

Цени от

€820,000

Налично

14 от 41

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q2 or Q3 2028

Тип

Apartments

Площ от

93 m²

Общо имоти

41 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Essence Residence Fase 1, в контекст.

Вярваме, че домът е много повече от място: той е преживяване.

Грижливо проектираният комплекс съчетава усамотение и изключителни услуги в непосредствена близост до престижния Villa Padierna Place.

Забележителните апартаменти и пентхауси се открояват с просторни и светли пространства, висококачествени довършителни работи и несравними гледки към морето. Проектът е вдъхновен от визията на известния архитект Pablo Villarroel и от таланта на дизайнерското студио Yodezeen.

Напълно оборудваният фитнес зал ви помага да поддържате активен начин на живот, добро здраве и енергия, и то на пешеходно разстояние от дома ви. Басейните, закрити и открити, ви позволяват да се насладите на плуване във всеки сезон.

НАМЕРЕТЕ ИДЕАЛНИЯ БАЛАНС

Ергономичното обзавеждане, оптималното осветление и елегантният дизайн създават идеална среда за концентрация и вдъхновение.

ЗАРЕДЕТЕ ТЯЛОТО И ДУХА СИ

Независимо дали искате да се отпуснете след дълъг ден, или просто да си подарите миг на хармония, спа зоната предлага съвършеното убежище.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
41 apartments and penthouses, two to three bedrooms, 93 m² to 313 m² built
02
27 of 41 homes already sold, 14 remaining
03
Indoor and outdoor pools, spa, gym and a dedicated work space
04
Three golf courses within 1.6 km, Playa del Saladillo 1.3 km away
05
Under construction, completion guided for Q2 or Q3 2028

Текущата фаза

Останалите 14 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 14 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
213	2	1	2	2	152 m²	48 m² тераса	1 + склад
503	5	0	2	2	128 m²	35 m² тераса	1 + склад
513	5	1	2	2	93 m²	37 m² тераса	1 + склад
104	1	0	2	2	129 m²	35 m² тераса · 39 m² градина	1 + склад
103	1	0	2	2	128 m²	33 m² тераса	—
413	4	1	2	2	130 m²	36 m² тераса	1 + склад
403	4	0	2	2	129 m²	35 m² тераса · 28 m² градина	1 + склад
504	5	0	3	2	211 m²	93 m² тераса · 93 m² градина	1 + склад
404	4	0	3	2	224 m²	106 m² тераса	1 + склад
414	4	1	3	2	262 m²	140 m² тераса	1 + склад
422	4	2	3	3	313 m²	172 m² тераса	1 + склад
522	5	2	3	3	313 m²	171 m² тераса	1 + склад
123	1	2	3	3	141 m²	216 m² тераса	1 + склад
521	5	2	3	3	313 m²	172 m² тераса	1 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Essence Residence Fase 1.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 14 от 41 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 93–152 m²

От

€820,000

7 налични

Апартаменти с 3 спални 141–313 m²

От

€1,210,000

7 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Essence Residence Fase 1 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€820k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.05M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction has started and completion is guided for Q2 or Q3 2028. That leaves buyers who commit now more than two years to plan finance and furnishing. The land registry still records the plot as land under works, which is consistent with an early build. Roughly two thirds of the phase has sold, leaving 14 homes. On price, buyers should be clear. From €820,000, the development is pitched well above the Cancelada resale median of €3,190 per m², where nearby listings cluster around €300,000. The premium pays for new-build specification, sea views and a full spa and pool complex. Ordinary resale stock nearby does not match these and it averages 230 days to sell.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 14 от 41 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Essence Residence Fase 1 не се оценява спрямо средното предлагане на Estepona на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €8,817 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,124/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 5.11.2026 г.

Estepona апартаменти медиана (€/m²)

€3,124

Essence Residence Fase 1 (€/м² застроена площ)

€8,817

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

93–313 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

93–313 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q2 or Q3 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Cancelada

Животът в Estepona

Голф

945 m

Flamingos Golf

Плаж

1.3 km

Playa del Saladillo

Летище

44.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

714 m

Kikos

Кафе

761 m

Café

Бар

787 m

Santa Maria

Супермаркет

631 m

Gardencenter Viveros del Valle

Аптека

811 m

Farmacia Cancelada

Болница

3.6 km

Hospital Hospiten de Estepona

Падел / тенис

1.1 km

Racket Club Villa Paderna

Марина

8.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.1 km

Cortes de la Frontera

Cancelada sits between Estepona and Marbella and daily life here is measured in minutes. Playa del Saladillo is about 1.3 km away, a three-minute drive, with Playa del Sol Villacana just beyond. Golfers are well placed. Flamingos lies under a kilometre away, Tramores is about 1.2 km off and the El Paraíso clubhouse is around 1.5 km away. The racket club at Villa Padierna, for padel and tennis, is two minutes by car.

The everyday is just as easy. A Lidl, two pharmacies, a café and a cluster of restaurants all sit within roughly 850 metres, so an unplanned supper rarely needs much forethought. For an evening on the water, Puerto Banús is around 18 minutes by road and Estepona's port roughly 23. The private Hospiten hospital in Estepona is seven minutes away, with HC Marbella International within 15.

The climate settles the matter. Ten-year averages put daytime highs at 21.7°C and lows at 15.2°C, mild enough for outdoor living to feel like the default. Málaga airport lies around 55 km east and Gibraltar about 44 km to the west.

От вашата врата

Marbella Old Town

17 min с кола

15.6 км по права линия

Puerto Banús

9 min с кола

8.7 км по права линия

Málaga Airport

59 min с кола

54.2 км по права линия

Mijas Pueblo

43 min с кола

39.4 км по права линия

La Cala de Mijas

39 min с кола

36.1 км по права линия

Estepona

11 min с кола

9.8 км по права линия

Gibraltar

50 min с кола

45.5 км по права линия

Ronda

35 min с кола

32.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Essence Residence Fase 1 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€82k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€164k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€574k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€820,000

От €820,000€2,185,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€82,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,840

Нотариус + регистрация (~1%)

€8,200

Адвокатски хонорари (~1%)

€8,200

Всичко включено

€928,240

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,874/мес.

Общо за изплащане

€862,074

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€246,000

Размер на заема

€574,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€147,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€22,960

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€36,900

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Essence Residence Fase 1 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Essence Residence Fase 1 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Estepona по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Essence Residence Fase 1?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Essence Residence Fase 1 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Essence Residence Fase 1 от летище Málaga?

Приблизително 59 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Essence Residence Fase 1 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 14 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Estepona под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся