В строеж · текуща фаза

Lyra Residences

El Paraíso · Benahavís · Ref: RDEV2099

Цени от

€1,510,000

Налично

5 от 15

Спални

4en-suite

Предаване

Q4 2026

Тип

Townhouses

Площ от

284 m²

Общо имоти

15 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Lyra Residences, в контекст.

Нов жилищен комплекс от 15 модерни жилища в спокойния район на El Campanario, заобиколен от голф полета, селектирани частни вили и луксозни апартаменти. Очарователното голф поле на El Campanario и клубхауса завършват това елегантно общество на New Golden Mile, служейки като прекрасна точка за срещи на жителите. Околния район е также дом на различни голф клубове - El Paraíso, Atalaya и Guadalmina - както и търговски центрове с всички видове услуги.

Всички жилища разполагат с подземен паркинг за 2 коли, частни градини, големи тераси, просторни соларии и щедри мазета, идеални за развлечение през цялата година със семейство и приятели. Напълно отворени пространства на приземния етаж, безпроблемно интегрирани в помещения и открити пространства, предоставят стаи, които си светят със своя собствена светлина.

Всяко жилище разполага с 4 спални, всички със големи панорамни прозорци, които се отварят към外ното, позволявайки на стаите да бъдат наводнени с естествена светлина.

С съвременна визия, този жилищен проект се представя като експресивен жилищен комплекс от 15 просторни полусвързани жилища, с бутик-стилни удобства - напълно оборудвана фитнес зала, спа и открит плувен басейн - като се радват на зрелищни панорамни гледки.

Животът, който заслужавате на брега, който обичате!

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fifteen four-bedroom semi-detached townhouses, 284–434 m² built
02
Ten of fifteen homes already sold, only five remaining
03
Underfloor heating, aerothermal system, large-format porcelain flooring
04
Rooftop solarium, private garden and underground parking for two cars
05
El Campanario golf course 370 m; completion guided for Q4 2026

Текущата фаза

Останалите 5 таунхауси

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 5 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
08	—	—	4	4	284 m²	25 m² градина	2
05	—	—	4	4	294 m²	11 m² тераса · 31 m² градина	2
06	—	—	4	4	324 m²	70 m² градина	2
12	—	—	4	4	431 m²	107 m² градина	2
11	—	—	4	4	434 m²	93 m² градина	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Lyra Residences.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 5 от 15 таунхауси

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Таунхауси с 4 спални 284–434 m²

От

€1,510,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Lyra Residences в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.51M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.94M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction underway since May 2024 and completion guided for late 2026, Lyra is past the speculative stage while still offering time to plan a move. Scarcity is real: ten of fifteen homes are already committed, leaving five. Local resale comparables for four-bedroom Benahavís homes sit around €1.35m–€1.6m, placing Lyra's €1.51m–€1.78m range within reach of the market for newly built, energy-efficient stock with a rooftop solarium and shared golf-front pool.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 5 от 15 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Lyra Residences не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,317 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €757/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 20.07.2026 г.

Benahavís таунхауси медиана (€/m²)

€757

Lyra Residences (€/м² застроена площ)

€5,317

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

284–434 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4 en-suite

Бани

Застроена площ

284–434 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q4 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

El Paraíso

Животът в Benahavís

Голф

370 m

El Campanario Golf Course

Плаж

1.9 km

Playa Isdabe

Летище

46.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

112 m

Pizzeria Cafeteria El paraiso

Кафе

1.5 km

Funky Forest

Бар

1.3 km

Granada

Супермаркет

1.4 km

ALDI

Аптека

1.2 km

Farmacia María del Mar Navarro Cozar

Болница

4.9 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

1.7 km

Hacienda del Sol

Марина

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

El Campanario sits within easy reach of three golf clubs — El Campanario itself is 370 metres away, El Paraíso under a kilometre, with Atalaya and Guadalmina close behind. Restaurants cluster within walking distance, including La Alcaría de Ramos and options at El Paraíso Country Club. Playa Isdabe and the coast are around four minutes by car, Puerto Banús thirteen.

Everyday needs are covered nearby: Mercadona and Aldi within three minutes, several pharmacies inside a short drive, and HC Marbella International Hospital ten minutes away. The climate averages daytime highs near 21.7°C. As independent commentary notes, this is a car-dependent setting — the trade-off for a quiet, golf-side position rather than a town-centre address.

От вашата врата

Marbella Old Town

14 min с кола

13.2 км по права линия

Puerto Banús

7 min с кола

6.4 км по права линия

Málaga Airport

57 min с кола

51.8 км по права линия

Mijas Pueblo

40 min с кола

37.0 км по права линия

La Cala de Mijas

37 min с кола

33.9 км по права линия

Estepona

13 min с кола

12.2 км по права линия

Gibraltar

52 min с кола

47.7 км по права линия

Ronda

35 min с кола

31.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Lyra Residences резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€151k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€302k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€1.06M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,510,000

От €1,510,000€1,963,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€151,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€18,120

Нотариус + регистрация (~1%)

€15,100

Адвокатски хонорари (~1%)

€15,100

Всичко включено

€1,694,220

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€5,292/мес.

Общо за изплащане

€1,587,477

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€453,000

Размер на заема

€1,057,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€271,800брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€42,280

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€67,950

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Lyra Residences в сравнение с местния пазар на препродажби?

Lyra Residences е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Lyra Residences?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Lyra Residences право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Lyra Residences от летище Málaga?

Приблизително 57 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Lyra Residences обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 5 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся