Офф-план · current release

Villa Liria

Guadalmina Baja · Marbella

Цени от

€5,500,000

Налично

1 от 1

Спални

5en-suite

Предаване

TBC

Тип

Villas

Площ от

454 m²

Общо имоти

1 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Villa Liria, in context.

Спектакуларна вила със съвременен фасад, приватен басейн и просторен отворен интериор.

Светла всекидневна, кухня от висок клас, главна спалня със собствена баня и допълнителни спални с отличен план и дизайн. Премиум покрития в цялото имущество.

Тази вила има общо 454 м2 подова площ разпределена над 5 спални, 5 бани и един тоалет.

Идална за тези, които търсят екскузивност, приватност и софистициран начин на живот в един от най-търсените райони на Марбеля.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Single-ownership off-plan villa — one unit, no shared development politics
02
454 m² built across five en-suite bedrooms on a 2,000 m² private plot
03
Private pool and open-plan interior with premium specification throughout
04
Priced at €5,500,000 — new-build premium in an established low-density address
05
Construction and completion schedule to be confirmed — early engagement advised

The current release

The 1 remaining villa

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Villa	—	—	5	5	454 m²	2000 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Liria.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

1 of 1 villas remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

5-bedroom villa 454 m²

От

€5,500,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Liria currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€5.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€8.09M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With only one unit available — this villa — there is no queue, no phase-two optionality, and no second chance once it transacts. The off-plan stage offers the opportunity to engage on specification choices ahead of build completion, something resale stock in this neighbourhood cannot provide. The closest comparable resale in Guadalmina Baja within the data sits at €2,195,000 for a five-bedroom property; the new-build premium here reflects a contemporary brief, larger plot, and full specification control. Early engagement through Roccabox is the clearest path to securing terms before construction milestones are set.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Villa Liria is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,115 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Liria (€/m² built)

€12,115

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

454 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

5 en-suite

Бани

Застроена площ

454 m²

Площ на парцела

2000 m²

Етап на строителство

Офф-план

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Guadalmina Baja

Living in Marbella

Голф

1.8 km

El Campanario Golf Course

Плаж

940 m

Летище

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

241 m

Dajidali

Кафе

258 m

d'Alicia

Бар

273 m

Los Amigos

Супермаркет

248 m

Carrefour

Аптека

258 m

Farmacia Guadalmina

Болница

3.3 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

1.7 km

Hacienda del Sol

Марина

4.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Guadalmina Baja sits on Marbella's western flank, flanked by the Guadalmina golf courses and within easy reach of San Pedro de Alcántara's renewed boulevard and beach promenade. The area is characterised by mature landscaping, wide residential streets and a considered distance from the more commercial corridors of the Golden Mile — attractive to families and those who treat Marbella as a primary rather than occasional residence. Puerto Banús, with its marina, restaurants and international retail, lies approximately ten minutes by car. Málaga–Costa del Sol Airport is reachable in under an hour, supporting the kind of flexible international lifestyle this address is built around.

От вашата врата

Marbella Old Town

13 min с кола

11.6 км по права линия

Puerto Banús

5 min с кола

4.7 км по права линия

Málaga Airport

55 min с кола

50.4 км по права линия

Mijas Pueblo

39 min с кола

35.5 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

32.0 км по права линия

Estepona

15 min с кола

13.6 км по права линия

Gibraltar

53 min с кола

48.4 км по права линия

Ronda

36 min с кола

33.2 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Liria residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€550k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€1.1M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€3.85M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€5,500,000

От €5,500,000€7,150,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€550,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€66,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€55,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€55,000

Всичко включено

€6,171,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€19,274/мес.

Общо за изплащане

€5,782,202

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,650,000

Размер на заема

€3,850,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€990,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€154,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€247,500

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Villa Liria a good investment compared to the local resale market?

Villa Liria is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Liria?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Liria qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Liria from Málaga airport?

Approximately 55 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Villa Liria buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност