В строеж · текуща фаза

Zinnia

San Pedro de Alcántara · Marbella · Ref: RDEV2252

Цени от

€592,200

Налично

6 от 18

Спални

2–3en-suite

Предаване

2nd Trimester 2027

Тип

Apartments

Площ от

84 m²

Общо имоти

18 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Zinnia, в контекст.

Открийте нов начин на живот в Сан Педро Алкантара с нашия ексклузивен комплекс от жилища с 1, 2 и 3 спални. Разположен в прекрасния Марбея, той Ви предлага удобството да имате всички услуги в непосредствена близост, в динамична и добре свързана среда.

Поддържайте формата си в напълно оборудваната гимнастическа зала със сауна и се отпуснете край басейна със соларна тераса, откъдето се разкрива гледка към морето и планините на Марбея.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eighteen apartments of 84 m² to 178 m², priced €592,200 to €1,461,200
02
Twelve homes already sold, six remain before Q2 2027 handover
03
Rooftop pool and solarium with Mediterranean and La Concha views
04
Gym with sauna, underground parking and a storage room for every home
05
Playa de San Pedro 1.4 km on foot, Puerto Banús six minutes by car

Текущата фаза

Останалите 6 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
16	—	2	2	2	84 m²	17 m² тераса	—
10	—	1	3	2	139 m²	15 m² тераса	—
8	—	1	3	2	145 m²	15 m² тераса	—
9	—	2	3	2	149 m²	151 m² тераса	—
18	—	2	3	2	160 m²	117 m² тераса	—
19	—	2	3	3	178 m²	135 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Zinnia.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 6 от 18 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартамент с 2 спални 84 m²

От

€592,200

1 налични

Апартаменти с 3 спални 139–178 m²

От

€632,100

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Zinnia в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€592k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€759k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Zinnia is past the speculative stage. Ground was broken in the fourth quarter of 2024 with completion set for the second trimester of 2027, so a buyer is committing to a building already rising rather than a rendering. Two thirds of the homes have gone, leaving six and no second phase on a scheme this small. On price, be clear-eyed. These sit meaningfully above the Marbella resale median of €4,711 per m² and that gap buys new construction, aerothermal and solar systems, parking, storage, a rooftop pool and a decennial structural guarantee. Listings differ on whether the total is eighteen or nineteen homes. We will confirm the final schedule.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 6 от 18 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Zinnia не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €7,050 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €4,711/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 17.09.2026 г.

Marbella апартаменти медиана (€/m²)

€4,711

Zinnia (€/м² застроена площ)

€7,050

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

84–178 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

84–178 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Trimester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

San Pedro de Alcántara

Животът в Marbella

Голф

2.2 km

Magna Marbella Golf

Плаж

1.4 km

Playa de San Pedro

Летище

48.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

401 m

La Villa Mexican & Grill

Кафе

417 m

Cafetería La Pausa

Бар

368 m

Betis - Hnos Moreno

Супермаркет

373 m

Carrefour Express

Аптека

292 m

Farmacia Fuentenueva

Болница

1.3 km

HC Marbella International Hospital

Падел / тенис

4.0 km

Hacienda del Sol

Марина

2.9 km

Puerto Deportivo José Banus

Daily life here is pedestrian in the literal sense. A pharmacy sits 292 m from the door, the nearest supermarket 373 m and a Mercadona under a kilometre. Cafés and restaurants begin at around 400 m, which in practice means coffee before the school run and dinner without moving the car. HC Marbella International Hospital is 1.3 km away, a detail that matters to anyone relocating with children or planning to settle permanently.

Golf becomes routine rather than an outing. Magna Marbella is 2.2 km from the building, Real Club de Golf Las Brisas 2.5 km and El Higueral roughly seven minutes by road. Padel courts at Hacienda del Sol are eight minutes away, those at Puente Romano eleven. The marina at Puerto Banús lies 2.9 km along the coast for the evenings that call for noise and an audience, while San Pedro's palm-lined boulevard, weekly market and old town offer the quieter alternative on any given Tuesday.

The climate does much of the work. Average highs of 21.8°C against lows of 15.3°C across the year keep the rooftop solarium in use well past summer and terraces end up functioning as the main living room for most of the calendar. Málaga airport is around 49 km east along the coast.

От вашата врата

Marbella Old Town

10 min с кола

9.5 км по права линия

Puerto Banús

3 min с кола

2.7 км по права линия

Málaga Airport

53 min с кола

48.2 км по права линия

Mijas Pueblo

36 min с кола

33.3 км по права линия

La Cala de Mijas

33 min с кола

30.2 км по права линия

Estepona

17 min с кола

15.8 км по права линия

Gibraltar

55 min с кола

50.7 км по права линия

Ronda

36 min с кола

32.6 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Zinnia резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€59k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€118k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€415k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€592,200

От €592,200€1,461,200

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€59,220

Гербов налог / AJD (1.2%)

€7,106

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,922

Адвокатски хонорари (~1%)

€5,922

Всичко включено

€670,370

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,075/мес.

Общо за изплащане

€622,585

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€177,660

Размер на заема

€414,540

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€106,596брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€16,582

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€26,649

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Zinnia в сравнение с местния пазар на препродажби?

Zinnia е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Zinnia?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Zinnia право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Zinnia от летище Málaga?

Приблизително 53 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Zinnia обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 6 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся