С разрешение · текуща фаза

Solenne

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2467

Цени от

€1,195,000

Налично

9 от 20

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q3 2029

Тип

Apartments

Площ от

90 m²

Общо имоти

20 имоти

Фаза

С разрешение

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

Вие сте тукС разрешение~27% спестяване

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Solenne, в контекст.

Бутиков комплекс в сърцето на Златния триъгълник на Коста дел Сол, където пейзажът се разгръща в забележителни пластове: хълмисти зелени склонове и наситеносиньото Средиземно море, което се простира до хоризонта.

Стремежът към извисен начин на живот личи във всеки детайл от внимателно проектираните общи части, създадени за благоденствие, отдих и активност.
Откритите пространства, естествено вписани в околния ландшафт, предлагат елегантен външен басейн с безкрайни гледки към Средиземно море.

Удобствата включват напълно оборудван фитнес салон, залят от естествена светлина, топъл вътрешен СПА басейн и пространства за грижа за тялото и духа, в които всеки елемент е подбран така, че да осигури изживяване на максимален комфорт.

Като уникална отличителна черта комплексът разполага с иновативен голф симулатор от ново поколение, който позволява на живущите да се наслаждават на играта в частна и ексклузивна обстановка, без да напускат дома си.
Това разнообразие от услуги превръща общите части в истински оазис на благополучие, където функционалността, дизайнът и стилът на живот се срещат в съвършена хармония.

Жилищата са проектирани с внимание към всеки детайл, за да предложат изискано обитаване, при което съвременният дизайн и висококачествените материали създават елегантни и функционални пространства.
Всяка подробност е обмислена така, че да осигурява комфорт, светлина и постоянно усещане за уют в ежедневието.

Подовите настилки в едър формат създават приемственост и хармония между интериора и екстериора, а дизайнерските кухни, интегрирани в отворените пространства, се открояват с първокласни материали и обмислена естетика, подходящи както за всеки ден, така и за приемане на гости.
Големите прозорци от пода до тавана увеличават максимално естествената светлина и задълбочават връзката с обкръжението.

Частните тераси, замислени като естествено продължение на интериора, позволяват да се наслаждавате на климата и гледките през цялата година, а паркоместата и складовите помещения предлагат практично решение, без да правят компромис с дизайна и комфорта.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Boutique scheme of 20 apartments, 11 sold and nine still available
02
Terraces of 35 m² to 75 m², private pools on selected ground floors and penthouses
03
El Higueral Golf 641 metres away, Playa de San Pedro a nine-minute drive
04
Heated indoor pool, sauna, hammam, daylit gym and private golf simulator
05
Licensed, with works from October 2026 and completion guided for Q3 2029

Текущата фаза

Останалите 9 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 9 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
1.1.B	—	—	2	2	136 m²	36 m² тераса	—
4.1.B	—	—	2	2	90 m²	136 m² тераса	—
1.2.A	—	—	2	2	101 m²	116 m² тераса	—
1.1.A	—	—	3	2	153 m²	44 m² тераса	—
4.0.C	—	—	3	2	157 m²	46 m² тераса · 32 m² градина	—
2.1.B	—	—	3	2	153 m²	41 m² тераса	—
3.1.A	—	—	3	2	153 m²	43 m² тераса	—
2.0.A	—	—	3	3	185 m²	69 m² тераса · 61 m² градина	—
1.0.A	—	—	3	3	186 m²	75 m² тераса · 69 m² градина	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Solenne.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 9 от 20 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 90–136 m²

От

€1,195,000

3 налични

Апартаменти с 3 спални 153–186 m²

От

€1,475,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Solenne в момента се намира в диапазона С разрешение.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

ВИЕ СТЕ ТУК

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.2M

Цени на С разрешение

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.64M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Solenne holds its building licence and works are due to start in October 2026. Our data places completion in Q3 2029, while one agency source still quotes Q2 2028, so we would confirm the programme in writing before reservation. The more pressing point is supply. Eleven of the 20 homes are sold, leaving nine. The ground-floor units and penthouses with private pools are by nature the scarcest. Reserving now still allows a real choice of floor, terrace size and outlook, which later buyers will not have. Prices run from €1,195,000 to €2,150,000. Broad Costa del Sol resale data mixes every age and type of home, so it is no fair benchmark here. We compare against other new-build schemes instead.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата С разрешение дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 9 от 20 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Solenne не се оценява спрямо средното предлагане на Benahavís на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €13,278 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,430/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Benahavís апартаменти медиана (€/m²)

€3,430

Solenne (€/м² застроена площ)

€13,278

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

90–186 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

2–3

Застроена площ

90–186 m²

Етап на строителство

С разрешение

Завършване

Q3 2029

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Benahavís

Животът в Benahavís

Голф

641 m

El Higueral Golf

Плаж

4.3 km

Playa de San Pedro

Летище

49.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Ресторант

928 m

Venta Los Almendros

Кафе

2.3 km

Troyano

Бар

874 m

Venta

Супермаркет

1.3 km

Mercadona

Аптека

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Болница

3.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / тенис

4.4 km

Hacienda del Sol

Марина

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Жп гара

29.7 km

Jimera de Líbar

Mornings here begin with the coast laid out below. The ten-year average high is 21.4°C and the average low 14.9°C, which makes the terrace the main room for most of the year. Golf is almost on the doorstep. El Higueral sits 641 metres away, Atalaya Golf & Country Club and Magna Marbella are within six minutes by car and La Quinta, Los Arqueros and Marbella Club Golf lie in the surrounding valleys.

The everyday is easy. Mercadona is three minutes away and Farmacia Monte Halcones two, while Venta Los Almendros, a two-minute drive, suits a long lunch that runs into the afternoon. The sand at Playa de San Pedro and Playa Isdabe is nine minutes off, with the yachts and terraces of Puerto Banús at twelve.

Padel players have Hacienda del Sol at nine minutes and Racket Club Villa Paderna at twelve. HC Marbella International Hospital is nine minutes by car. International schools are within easy reach.

От вашата врата

Marbella Old Town

13 min с кола

11.7 км по права линия

Puerto Banús

6 min с кола

5.6 км по права линия

Málaga Airport

54 min с кола

49.7 км по права линия

Mijas Pueblo

38 min с кола

35.1 км по права линия

La Cala de Mijas

36 min с кола

32.8 км по права линия

Estepona

16 min с кола

14.5 км по права линия

Gibraltar

55 min с кола

50.5 км по права линия

Ronda

32 min с кола

29.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Solenne резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€120k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€239k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€837k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,195,000

От €1,195,000€2,150,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€119,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€14,340

Нотариус + регистрация (~1%)

€11,950

Адвокатски хонорари (~1%)

€11,950

Всичко включено

€1,352,740

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€4,188/мес.

Общо за изплащане

€1,256,315

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€358,500

Размер на заема

€836,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€215,100брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€33,460

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€53,775

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Solenne в сравнение с местния пазар на препродажби?

Solenne е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Benahavís по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Solenne?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Solenne право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Solenne от летище Málaga?

Приблизително 54 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа С разрешение купувачите на Solenne обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 9 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Benahavís под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся