Z pozwoleniem · bieżąca oferta

Solenne

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2467

Ceny od

€1,195,000

Dostępne

9 z 20

Sypialnie

2–3łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q3 2029

Typ

Apartments

Powierzchnia od

90 m²

Liczba mieszkań

20 mieszkania

Faza

Z pozwoleniem

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Jesteś tutajZ pozwoleniem~27% oszczędność

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Solenne, w kontekście.

Do dyspozycji mieszkańców oddano w pełni wyposażoną siłownię wypełnioną naturalnym światłem, podgrzewany basen spa w części krytej oraz strefy poświęcone odnowie ciała i umysłu.

Apartamenty zaprojektowano z najwyższą starannością, aby zapewnić wyrafinowane warunki mieszkania.

Wielkoformatowe posadzki zapewniają ciągłość i spójność między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną.

Prywatne tarasy, pomyślane jako naturalne przedłużenie wnętrza, pozwalają przez cały rok cieszyć się klimatem i widokami.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Boutique scheme of 20 apartments, 11 sold and nine still available
02
Terraces of 35 m² to 75 m², private pools on selected ground floors and penthouses
03
El Higueral Golf 641 metres away, Playa de San Pedro a nine-minute drive
04
Heated indoor pool, sauna, hammam, daylit gym and private golf simulator
05
Licensed, with works from October 2026 and completion guided for Q3 2029

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 9

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 9 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
1.1.B	—	—	2	2	136 m²	36 m² tarasu	—
4.1.B	—	—	2	2	90 m²	136 m² tarasu	—
1.2.A	—	—	2	2	101 m²	116 m² tarasu	—
1.1.A	—	—	3	2	153 m²	44 m² tarasu	—
4.0.C	—	—	3	2	157 m²	46 m² tarasu · 32 m² ogrodu	—
2.1.B	—	—	3	2	153 m²	41 m² tarasu	—
3.1.A	—	—	3	2	153 m²	43 m² tarasu	—
2.0.A	—	—	3	3	185 m²	69 m² tarasu · 61 m² ogrodu	—
1.0.A	—	—	3	3	186 m²	75 m² tarasu · 69 m² ogrodu	—

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Solenne.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 9 z 20 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 2 sypialniami 90–136 m²

€1,195,000

Dostępne: 3

Apartamenty z 3 sypialniami 153–186 m²

€1,475,000

Dostępne: 6

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Solenne znajduje się obecnie w przedziale Z pozwoleniem.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

JESTEŚ TUTAJ

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.2M

Ceny inwestycji Z pozwoleniem

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€1.64M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

Solenne holds its building licence and works are due to start in October 2026. Our data places completion in Q3 2029, while one agency source still quotes Q2 2028, so we would confirm the programme in writing before reservation. The more pressing point is supply. Eleven of the 20 homes are sold, leaving nine. The ground-floor units and penthouses with private pools are by nature the scarcest. Reserving now still allows a real choice of floor, terrace size and outlook, which later buyers will not have. Prices run from €1,195,000 to €2,150,000. Broad Costa del Sol resale data mixes every age and type of home, so it is no fair benchmark here. We compare against other new-build schemes instead.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Z pozwoleniem daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 9 z 20 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Solenne nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Benahavís z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €13,278 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,430/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 4.11.2026

Mediana cen apartamenty w Benahavís (€/m²)

€3,430

Solenne (€/m² pow. zabudowanej)

€13,278

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

90–186 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

2–3 łazienka przy sypialni

Łazienki

2–3

Powierzchnia zabudowy

90–186 m²

Etap budowy

Z pozwoleniem

Ukończenie

Q3 2029

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Benahavís

Życie w Benahavís

Golf

641 m

El Higueral Golf

Plaża

4.3 km

Playa de San Pedro

Lotnisko

49.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

928 m

Venta Los Almendros

Kawiarnia

2.3 km

Troyano

Bar

874 m

Venta

Supermarket

1.3 km

Mercadona

Apteka

1.1 km

Farmacia Monte Halcones

Szpital

3.5 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

4.4 km

Hacienda del Sol

Marina

5.8 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

29.7 km

Jimera de Líbar

Mornings here begin with the coast laid out below. The ten-year average high is 21.4°C and the average low 14.9°C, which makes the terrace the main room for most of the year. Golf is almost on the doorstep. El Higueral sits 641 metres away, Atalaya Golf & Country Club and Magna Marbella are within six minutes by car and La Quinta, Los Arqueros and Marbella Club Golf lie in the surrounding valleys.

The everyday is easy. Mercadona is three minutes away and Farmacia Monte Halcones two, while Venta Los Almendros, a two-minute drive, suits a long lunch that runs into the afternoon. The sand at Playa de San Pedro and Playa Isdabe is nine minutes off, with the yachts and terraces of Puerto Banús at twelve.

Padel players have Hacienda del Sol at nine minutes and Racket Club Villa Paderna at twelve. HC Marbella International Hospital is nine minutes by car. International schools are within easy reach.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

13 min samochodem

11.7 km w linii prostej

Puerto Banús

6 min samochodem

5.6 km w linii prostej

Málaga Airport

54 min samochodem

49.7 km w linii prostej

Mijas Pueblo

38 min samochodem

35.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

36 min samochodem

32.8 km w linii prostej

Estepona

16 min samochodem

14.5 km w linii prostej

Gibraltar

55 min samochodem

50.5 km w linii prostej

Ronda

32 min samochodem

29.8 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Solenne rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€120k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€239k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€837k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,195,000

Od €1,195,000€2,150,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€119,500

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€14,340

Notariusz + rejestr (~1%)

€11,950

Opłaty prawne (~1%)

€11,950

Łącznie

€1,352,740

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€4,188/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,256,315

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€358,500

Kwota kredytu

€836,500

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€215,100wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€33,460

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€53,775

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Solenne to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Solenne pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Solenne?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Solenne uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Solenne od lotniska Málaga?

Około 54 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Z pozwoleniem nabywcy poszukujący Solenne mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 9 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benahavís w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam