Off-plan · bieżąca oferta

Finca de Jasmine - Sky Villas

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2279

Ceny od

€2,400,000

Dostępne

3 z 5

Sypialnie

4–5łazienka przy sypialni

Termin oddania

Summer 2027

Typ

Villas

Powierzchnia od

615 m²

Liczba mieszkań

5 mieszkania

Faza

Off-plan

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Jesteś tutajOff-plan~32% oszczędność

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · redakcja

Finca de Jasmine - Sky Villas, w kontekście.

Położona w idyllicznym miejscu blisko Marbelii, ta innowacyjna inwestycja łączy przestronność tradycyjnej willi z komfortem i bezpieczeństwem typowo oferowanymi przez ekskluzywne apartamenty.

Każda nieruchomość została starannie zaprojektowana w celu maksymalizacji prywatności, zapewniając panoramiczne widoki na morze z przestronnych tarasów i jasnych wnętrz.

Wille są częścią sześciu butikowych budynków, każdy strategicznie zorientowany, aby uchwycić wspaniałe widoki regionu. Budynki 01 do 05 (Typ 01) oferują trzy indywidualne Sky Villas każdy, podczas gdy Budynek 06 (Typ 02) zawiera dwie niezwykłe rezydencje.

Każda rezydencja zajmuje całe piętro lub dwa, zapewniając poczucie przestrzeni rzadko spotykane w konwencjonalnych apartamentach.

Takie podejście architektoniczne nie tylko gwarantuje nieprzerywane widoki, ale także umożliwia prywatny dostęp windą bezpośrednio do domu z własnego garażu.

Od rozległych widoków oceanu po przemyślane plany pomieszczeń, każdy aspekt został zaprojektowany, aby oferować nowy standard wyrafinowania.

Ponieważ każdy dom już posiada wyjątkowe wykończenia, opcjonalny basen na tarasie dodatkowo wzbogaca poczucie luksusu. Ponadto każda nieruchomość wyposażona jest we własny bezpieczny garaż i dostęp do prywatnej windy, zwiększając zarówno wygodę, jak i ekskluzywność.

Jeśli wyobrażasz sobie dom, który łączy komfort, prestiż i piękno sceniczne, nie szukaj dalej niż Sky Villas, twoje zaproszenie do doświadczenia wzniosłego stylu życia w najlepszej postaci.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Four- and five-bedroom Sky Villas, 615–815 m² built, €2.4m–€2.9m
02
Full-floor or two-floor layouts with private lift from garage to home
03
Two of five residences already sold; three remaining
04
Shared Sky Villa pool and sun terrace, plus optional private terrace pool
05
Completion scheduled for summer 2027

Bieżąca oferta

Pozostałe wille w liczbie 3

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 3 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
5.1 GF	—	—	5	5	705 m²	128 m² tarasu · 70 m² ogrodu	3
6.1 GF	—	—	5	5	815 m²	187 m² tarasu · 163 m² ogrodu	3
6.2 PH	—	—	4	4	615 m²	166 m² tarasu	3

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Finca de Jasmine - Sky Villas.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 3 z 5 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Willa z 4 sypialniami 615 m²

€2,900,000

Dostępne: 1

Wille z 5 sypialniami 705–815 m²

€2,400,000

Dostępne: 2

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Finca de Jasmine - Sky Villas znajduje się obecnie w przedziale Off-plan.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

JESTEŚ TUTAJ

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€2.4M

Ceny inwestycji Off-plan

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€3.53M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

With only five residences and two already sold, the remaining three represent genuine scarcity within a boutique scheme. Buying ahead of the summer 2027 completion allows selection of the better-oriented floors and the option to specify a private terrace pool. Local Casafari data puts the area average around €3,290/m²; at these prices the villas sit above that median, which reflects the full-floor format, private-lift access and sea-view positioning rather than a conventional apartment comparison.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Off-plan daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 3 z 5 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Porównywalne wille w Benahavís sprzedawano ostatnio przy medianie €4,996 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej. Cena Finca de Jasmine - Sky Villas w obecnej fazie Off-plan wynosi €3,902 za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej, a taka różnica wynika z cen na wczesnym etapie sprzedaży, standardu wykończenia oraz ograniczonej dostępności pozostałych jednostek.

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 21.07.2026

Mediana cen wille w Benahavís (€/m²)

€4,996

Finca de Jasmine - Sky Villas (€/m² pow. zabudowanej)

€3,902

Orientacyjny spread wobec mediany obszaru

22%

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

615–815 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4–5 łazienka przy sypialni

Łazienki

4–5

Powierzchnia zabudowy

615–815 m²

Etap budowy

Off-plan

Ukończenie

Summer 2027

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Benahavís

Życie w Benahavís

Golf

1.3 km

El Higueral Golf

Plaża

4.3 km

Lotnisko

47.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restauracja

1.9 km

Cortijo de Cortes

Kawiarnia

2.9 km

Centro Social

Bar

2.8 km

Venta

Supermarket

1.7 km

Mercadona

Apteka

2.8 km

Farmacia Monte Halcones

Szpital

5.3 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

4.3 km

Hacienda del Sol

Marina

7.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Stacja kolejowa

28.4 km

Jimera de Líbar

Benahavís offers a rare combination of quiet hillside setting and rapid access to the coast. El Higueral Golf is three minutes away, with Marbella Club Golf Resort and Tramores Golf both within five; the beaches around Playa Isdabe and Salduna are roughly nine minutes by car.

A Mercadona and local pharmacies sit within three to six minutes, while Puerto Banús and its marina are around fifteen. HC Marbella International Hospital is twelve minutes away. 3°C lows.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

15 min samochodem

13.6 km w linii prostej

Puerto Banús

8 min samochodem

7.3 km w linii prostej

Málaga Airport

56 min samochodem

51.6 km w linii prostej

Mijas Pueblo

40 min samochodem

37.0 km w linii prostej

La Cala de Mijas

38 min samochodem

34.6 km w linii prostej

Estepona

14 min samochodem

12.8 km w linii prostej

Gibraltar

54 min samochodem

49.1 km w linii prostej

Ronda

32 min samochodem

29.3 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Finca de Jasmine - Sky Villas rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€240k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€480k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€1.68M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€2,400,000

Od €2,400,000€3,120,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€240,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€28,800

Notariusz + rejestr (~1%)

€24,000

Opłaty prawne (~1%)

€24,000

Łącznie

€2,692,800

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€8,410/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€2,523,143

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€720,000

Kwota kredytu

€1,680,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€432,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€67,200

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€108,000

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Finca de Jasmine - Sky Villas to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Finca de Jasmine - Sky Villas pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Benahavís, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Finca de Jasmine - Sky Villas?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Finca de Jasmine - Sky Villas uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Finca de Jasmine - Sky Villas od lotniska Málaga?

Około 56 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Off-plan nabywcy poszukujący Finca de Jasmine - Sky Villas mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 3 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Benahavís w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam