Off-plan · tranșa actuală

Finca de Jasmine - Sky Villas

Benahavís · Benahavís · Ref: RDEV2279

Prețuri de la

€2,400,000

Disponibil

3 din 5

Dormitoare

4–5en-suite

Predare

Summer 2027

Tip

Villas

Suprafață de la

615 m²

Total locuințe

5 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · editorialul

Finca de Jasmine - Sky Villas, în context.

Situat într-o locație idilică aproape de Marbella, acest proiect inovator combină spațiositatea unei vile tradiționale cu confortul și securitatea de obicei oferite de apartamentele de lux.

Fiecare proprietate a fost proiectată cu grijă pentru a maximiza intimitatea, oferind vederi panoramice la mare din terase spațioase și interioare luminoase.

Vilele fac parte din șase clădiri boutique, fiecare orientată strategic pentru a captura vederile uimitoare ale regiunii. Clădirile 01 până la 05 (Tip 01) oferă trei Sky Vile individuale fiecare, în timp ce Clădirea 06 (Tip 02) conține două reşedințe extraordinare.

Fiecare reşedință ocupă un întreg etaj sau două, oferind o senzație de spațiu rar găsită în apartamentele convenționale.

Această abordare arhitecturală nu numai că asigură vederi neîntrerupte, ci permite și acces cu lift privat direct la casa dumneavoastră din garaja dumneavoastră personală.

De la vederile expansive la ocean până la aspectele gândite cu atenție, fiecare element a fost proiectat pentru a oferi un nou standard de sofisticație.

Cu fiecare casă având deja finisaje excepționale, un bazin opțional pe terasă sporește și mai mult senzația de lux. În plus, fiecare proprietate este echipată cu propriul garaj securizat și acces cu lift privat, ridicând atât comoditatea, cât și exclusivitatea.

Dacă vă imaginați o casă care combină confort, prestigiu și frumusețe peisajeră, nu mai căutați – Sky Villas este invitația dumneavoastră să experimentați locuințele de lux la cel mai înalt nivel.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four- and five-bedroom Sky Villas, 615–815 m² built, €2.4m–€2.9m
02
Full-floor or two-floor layouts with private lift from garage to home
03
Two of five residences already sold; three remaining
04
Shared Sky Villa pool and sun terrace, plus optional private terrace pool
05
Completion scheduled for summer 2027

Tranșa actuală

Cele 3 vile rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 3 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
5.1 GF	—	—	5	5	705 m²	128 m² terasă · 70 m² grădină	3
6.1 GF	—	—	5	5	815 m²	187 m² terasă · 163 m² grădină	3
6.2 PH	—	—	4	4	615 m²	166 m² terasă	3

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Finca de Jasmine - Sky Villas.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 3 din 5 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 4 dormitoare 615 m²

De la

€2,900,000

1 disponibile

Vile cu 5 dormitoare 705–815 m²

De la

€2,400,000

2 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Finca de Jasmine - Sky Villas se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€2.4M

Prețuri Off-plan

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€3.53M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

With only five residences and two already sold, the remaining three represent genuine scarcity within a boutique scheme. Buying ahead of the summer 2027 completion allows selection of the better-oriented floors and the option to specify a private terrace pool. Local Casafari data puts the area average around €3,290/m²; at these prices the villas sit above that median, which reflects the full-floor format, private-lift access and sea-view positioning rather than a conventional apartment comparison.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 3 din 5 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

vile comparabile în Benahavís au fost tranzacționate la o mediană recentă de €4,996 pe metru pătrat construit. Finca de Jasmine - Sky Villas, în actuala sa fază Off-plan, este oferit la €3,902 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Benahavís vile (€/m²)

€4,996

Finca de Jasmine - Sky Villas (€/m² construit)

€3,902

Spread orientativ față de mediana zonei

22%

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

615–815 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

4–5 en-suite

Băi

4–5

Suprafață construită

615–815 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Finalizare

Summer 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Benahavís

Viața în Benahavís

Golf

1.3 km

El Higueral Golf

Plajă

4.3 km

Aeroport

47.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.9 km

Cortijo de Cortes

Cafenea

2.9 km

Centro Social

Bar

2.8 km

Venta

Supermarket

1.7 km

Mercadona

Farmacie

2.8 km

Farmacia Monte Halcones

Spital

5.3 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tenis

4.3 km

Hacienda del Sol

Marină

7.5 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

28.4 km

Jimera de Líbar

Benahavís offers a rare combination of quiet hillside setting and rapid access to the coast. El Higueral Golf is three minutes away, with Marbella Club Golf Resort and Tramores Golf both within five; the beaches around Playa Isdabe and Salduna are roughly nine minutes by car.

A Mercadona and local pharmacies sit within three to six minutes, while Puerto Banús and its marina are around fifteen. HC Marbella International Hospital is twelve minutes away. 3°C lows.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

15 min cu mașina

13.6 km direct

Puerto Banús

8 min cu mașina

7.3 km direct

Málaga Airport

56 min cu mașina

51.6 km direct

Mijas Pueblo

40 min cu mașina

37.0 km direct

La Cala de Mijas

38 min cu mașina

34.6 km direct

Estepona

14 min cu mașina

12.8 km direct

Gibraltar

54 min cu mașina

49.1 km direct

Ronda

32 min cu mașina

29.3 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Finca de Jasmine - Sky Villas reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€240k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€480k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€1.68M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€2,400,000

De la €2,400,000€3,120,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€240,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€28,800

Notar + registru (~1%)

€24,000

Onorarii juridice (~1%)

€24,000

Total inclus

€2,692,800

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€8,410/lună

Total de rambursat

€2,523,143

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€720,000

Suma împrumutului

€1,680,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€432,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€67,200

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€108,000

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Finca de Jasmine - Sky Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Finca de Jasmine - Sky Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Finca de Jasmine - Sky Villas?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Finca de Jasmine - Sky Villas dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Finca de Jasmine - Sky Villas de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Off-plan, cei Finca de Jasmine - Sky Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 3 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benahavís, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o