Mergi la conținut
Lansare privată eșalonată · reservation list Roccabox deschisă · 53 reședințe în total
Tierra Viva — photo 1
Tierra Viva — photo 2
Tierra Viva — photo 3
Tierra Viva — photo 4
Tierra Viva — photo 5
Pre-lansare · Alocare privată

Tierra Viva

Benahavís · Ref: RDEV2624
Prețuri de la
€8,400,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
en-suite
Predare
Q2 2028
Tip
Villas
Suprafață de la
700
Total locuințe
53 locuințe
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Tierra Viva, în context.

Tierra Viva este o dezvoltare de vile ultra-luxoase situată în dealurile din Benahavís, una dintre cele mai căutate adrese de pe Costa del Sol. Adusă pe piață de Dar Global și proiectată în colaborare cu marca automobilă italiană iconică Lamborghini, proiectul transpune ADN-ul mărcii, ingineria de precizie, forma sculpturală și performanța fără compromisuri, într-o colecție de reședințe private amplasate pe un teren accidentat și dramatic.

Fiecare vilă are o suprafață între 700 și 1.450 de metri pătrați, oferind viste panoramice neobstrucționate peste Marea Mediterană. Interioarele reflectă același rigor de design găsit în vehiculele mărcii, cu finisaje personalizate și proporții bine gândite în toate spațiile. O caracteristică remarcabilă este liftul pentru mașini construit direct în locuință, permițând proprietarilor să-și parcheze vehiculele în interiorul casei, un detaliu care vorbește direct despre inspirația automobilistică a dezvoltării.

Piscine private, saune și acces la un club social exclusiv pentru proprietari completează oferta de comodități. Peisajul înconjurător oferă locuitorilor proximitate directă la 12 terenuri de golf, în timp ce restaurantele din Marbella, cluburile de plajă, marina și comerțul cu amănuntul de lux sunt la doar 15 minute distanță.

Construcția este în curs de desfășurare, cu finalizare programată pentru iunie 2028. Pentru investitori, locația în unul dintre coridoarele de lux cu cea mai mare cerere din Spania, combinată cu o marcă recunoscută pe plan mondial și un număr limitat de reședințe, face din Tierra Viva un activ atractiv pe termen lung.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Fifty-three detached villas, built areas from 700 to 1,450 m²
02
First Lamborghini-branded residences in Spain, developed by Dar Global
03
Private car lift brings the vehicle into the home as displayed art
04
Prices from €8.4m to €11m; completion guided to Q2 2028
05
Rooftop solariums, wine cellars, sauna and Lamborghini Lounge clubhouse
Roccabox AI

Întrebați orice despre Tierra Viva.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Tierra Viva se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€8.4M
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

With construction under way and handover guided to Q2 2028, buyers entering now can influence bespoke finishes and secure one of only 53 villas before the collection sells through. The Lamborghini partnership and first-in-Spain branded status create genuine scarcity at this price tier. Note that pricing — from €8.4m — sits well above typical Benahavís resale comparables, so the case rests on the brand collaboration and specification rather than on local €/m² benchmarks.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate prin design

Doar 53 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Tierra Viva nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,000 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,996/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Benahavís vile (€/m²)
€4,996
Tierra Viva (€/m² construit)
€12,000
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Tierra Viva
Tierra Viva
Tierra Viva
700–1450 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Suprafață construită
700–1450 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q2 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Benahavís

Viața în Benahavís

Benahavís is a mountain village set back from the coast, known for its restaurants and its ring of golf courses — the surrounding hills give residents proximity to around a dozen. The trade-off is deliberate: this is a car-dependent, tranquil setting rather than a beachfront one, and public transport is limited.

Marbella's marina, beach clubs and retail are roughly fifteen minutes away by road, with Estepona a similar distance in the other direction. Málaga airport is about a fifty-minute drive via the Autopista del Mediterráneo.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Tierra Viva este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€840k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1.68M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€5.88M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€8,400,000
De la €8,400,000€11,000,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€840,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€100,800
Notar + registru (~1%)
€84,000
Onorarii juridice (~1%)
€84,000
Total inclus
€9,424,800
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€29,437/lună
Total de rambursat
€8,831,000
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€2,520,000
Suma împrumutului
€5,880,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€1,512,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€235,200
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€378,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Tierra Viva o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Tierra Viva este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Tierra Viva?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Tierra Viva dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Tierra Viva de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Tierra Viva cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Tierra Viva înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benahavís, printr-un link live, personalizat.
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Tierra VivaAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Tierra Viva. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.