Mergi la conținut
Lansare privată eșalonată · reservation list Roccabox deschisă · 1 reședințe în total
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Vitae Villas, Monte Mayor
Pre-lansare · Alocare privată

Vitae Villas

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2620
Prețuri de la
€3,950,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
5–6en-suite
Predare
December 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
1277
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Vitae Villas, în context.

Monte Mayor este o comunitate exclusivistă cu acces controlat în Benahavís, una dintre cele mai căutate adrese rezidențiale de pe Costa del Sol.

Așezat printre dealuri verzi line, pădure mediteraneeană și cer deschis, domeniul se distinge prin densitate redusă de construcție, pază permanentă și parcele private generoase, care asigură fiecărei reședințe o separare reală față de vecini.

Vilele oferite sunt concepute ca proiecte off-plan, oferind cumpărătorilor posibilitatea de a colabora direct cu echipa tehnică pentru a defini distribuția spațiilor, configurația camerelor și amenajarea zonelor exterioare potrivit cerințelor lor exacte.

Arhitectura urmează un limbaj contemporan pur, cu volume orizontale ample, ferestre de la podea până în tavan și terase acoperite care încadrează priveliști panoramice către mare, munte și pădure, în toate direcțiile.

Interioarele din cadrul colecției variază între cinci și șase dormitoare, distribuite pe trei niveluri, cu suprafețe construite de la aproximativ 1.277 până la 1.309 metri pătrați, pe parcele de câteva mii de metri pătrați. Zonele de zi, de luat masa și bucătăriile sunt deschise și pline de lumină, cu ferestre generoase care aduc peisajul înconjurător în cotidian. Nivelurile inferioare sunt dedicate relaxării, iar cinematografe private, săli de fitness, saune, camere de aburi și crame apar în diferitele proiecte.

Finisajele premium sunt standard pe tot parcursul construcției: piatră naturală, tâmplărie realizată la comandă, sisteme smart home și panouri solare fotovoltaice. Fiecare vilă este concepută pentru a răspunde deopotrivă exigențelor unei locuiri permanente și nevoii de a găzdui evenimente ample, cu grădini amenajate peisagistic, piscine private, garaje și spații de depozitare integrate armonios în ansamblul arhitectural.

Prețurile din Monte Mayor reflectă calitatea atât a locației, cât și a produsului, pornind de la 3.250.000 € și crescând în funcție de specificații și de parcelă. Pentru cei care caută intimitate, calitate arhitecturală și acces facil la tot ce este mai bun pe Costa del Sol, această comunitate rămâne una dintre alegerile de referință din regiune.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Five to six bedrooms over three levels, 1,277 to 1,309 m² built, priced at €3,950,000
02
One of only five villas on the gated Monte Mayor estate and the last one available
03
Completion December 2026, with layouts and outdoor spaces still open to adjustment
04
Water-retaining green roofs, thermal-chimney patios, solar panels and underfloor heating
05
Nearby five and six-bedroom Benahavís resales are listed from €6.695m to €11.95m
Roccabox AI

Întrebați orice despre Vitae Villas.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Vitae Villas se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€3.95M
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

This is the final villa of five, already under construction and due for completion in December 2026, which places a buyer in an unusual position: late enough to see the building take shape, early enough to still influence layout, room configuration and the outdoor spaces with the technical team. The price case is straightforward. At €3,950,000 for 1,277 to 1,309 m² built, it sits well below the four comparable five and six-bedroom Benahavís resales currently listed between €6.695m and €11.95m. One point of transparency: the Spanish registry still shows an older 1982 residential record on the parcel, common on redeveloped Monte Mayor plots and we will set out the documentation for you in writing.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate prin design

Doar 1 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

vile comparabile în Benahavís au fost tranzacționate la o mediană recentă de €3,326 pe metru pătrat construit. Vitae Villas, în actuala sa fază Under construction, este oferit la €3,093 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 09.09.2026

Mediană Benahavís vile (€/m²)
€3,326
Vitae Villas (€/m² construit)
€3,093
Spread orientativ față de mediana zonei
7%
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Vitae Villas
Vitae Villas
Vitae Villas
1277–1309 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
5–6 en-suite
Băi
5–7
Suprafață construită
1277–1309 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
December 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Monte Mayor

Viața în Benahavís

Life at this altitude is quieter than the coast and noticeably cooler in August. The estate sits among Mediterranean forest and rolling green hills, reached through a manned gate and the road in winds up past pine and holm oak rather than past rows of neighbouring rooftops. Days here have a rhythm set by the terrace: coffee where the glazing folds back to the covered wooden deck, an afternoon in the pool with the valley falling away beyond the dark green tiled edge, then dinner cooked at the exterior kitchen on the lower lounge terrace while the light goes off the castle ruin opposite.

The climate does most of the work. Average highs of 20.9°C and lows of 14.4°C across the year mean the outdoor rooms are genuinely usable in February, not just in July, which is exactly what the deep overhangs and shaded patios were designed around.

None of this comes at the cost of access. Marbella and Puerto Banús, with their berths, beaches and restaurants, are a short drive down the valley, close enough for a spontaneous lunch and far enough that you hear nothing of them from the terrace. The garden is drought-resilient planting rather than lawn, so weekends belong to you rather than to maintenance.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
16 min cu mașina
14.5 km direct
Puerto Banús
10 min cu mașina
9.0 km direct
Málaga Airport
56 min cu mașina
51.5 km direct
Mijas Pueblo
41 min cu mașina
37.2 km direct
La Cala de Mijas
39 min cu mașina
35.6 km direct
Estepona
15 min cu mașina
14.0 km direct
Gibraltar
55 min cu mașina
50.7 km direct
Ronda
29 min cu mașina
26.6 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Vitae Villas este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€395k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€790k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€2.77M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€3,950,000
De la €3,950,000€5,135,000
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€395,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€47,400
Notar + registru (~1%)
€39,500
Onorarii juridice (~1%)
€39,500
Total inclus
€4,471,400
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€13,842/lună
Total de rambursat
€4,152,673
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,185,000
Suma împrumutului
€2,765,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€711,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€110,600
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€177,750
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Vitae Villas o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Vitae Villas este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Vitae Villas?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Vitae Villas dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Vitae Villas de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 56 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Vitae Villas cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Vitae Villas înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benahavís, printr-un link live, personalizat.
Explorați mai mult

Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís

50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Comparați acest ansamblu →
Completed 0 m away
Paraíso Alto
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€9.1M
Off-plan 0 m away
Monte Mayor Villas
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.25M
Off-plan 0 m away
Zen Collection
Los Flamingos · Benahavís
De la€4.44M
Under construction 0 m away
El Bosque | Villa Forest Bay
La Reserva del Alcuzcuz · Benahavis
De la€9.1M
Under construction 0 m away
La Reserva de Alcuzcuz
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€7.9M
Under construction 0 m away
Villa Forest Edge
La Reserva del Alcuzcuz, El Bosque · Benahavís
De la€8.9M
Under construction 0 m away
Vista Lago Residences
Real de La Quinta · Benahavís
De la€7M
Under construction 0 m away
Tierra Viva
Benahavís
De la€8.4M
Under construction 109 m away
Fuente Lirios
Benahavís · Benahavís
De la€395k
Off-plan 308 m away
Le Monte
Benahavís · Benahavís
De la€1.65M
Off-plan 2.5 km away
Villa Alhama
Benahavís · Benahavís
De la€2.6M
Off-plan 2.5 km away
VILLA LYRA
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.5M
Under construction 2.7 km away
La Finca de Jasmine
Estepona · Estepona
De la€2.7M
Off-plan 2.7 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
Benahavís · Benahavís
De la€2.4M
Off-plan 2.7 km away
VILLA AKASIA
Monte Mayor · Benahavís
De la€6.7M
Under construction 2.8 km away
Villa 40 Monte Mayor
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.69M
Under construction 2.9 km away
Villa Marvel
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.25M
Completed 3.0 km away
Villa E20
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.21M
Off-plan 3.1 km away
Villa Valentina
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.63M
Completed 3.1 km away
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.99M
Completed 3.1 km away
Villa Salvia
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.97M
Off-plan 3.2 km away
Marbella Club Golf Resort
Marbella Club Golf Resort · Benahavís
De la€6.3M
Off-plan 3.3 km away
Villa Maximus
Marbella Club · Benahavís
De la€12M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Pine Crest
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€7.9M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Bay
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€9.1M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Stonehaven
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€12M
Under construction 3.3 km away
El Bosque Phase II - Villa Forest Edge
La Reserva de Alcuzcuz · Benahavís
De la€8.9M
Off-plan 3.3 km away
Villa Prana - STUPA
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.32M
Under construction 3.4 km away
Villa Isola
Monte Mayor · Benahavís
De la€6.87M
Off-plan 3.5 km away
Villa Zoe Delux
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.25M
Off-plan 3.5 km away
Solenne
Benahavís · Benahavís
De la€1.05M
With licence 3.5 km away
Madroñal Manresa
El Madroñal · Benahavís
De la€4.95M
Under construction 3.6 km away
Altura 160
Los Jaralillos · Benahavís
De la€499k
Completed 3.7 km away
Villa Almira
La Quinta · Benahavís
De la€4.9M
Off-plan 3.8 km away
Altura Residences
La Quinta · Benahavís
De la€4M
Under construction 3.8 km away
Vitae Villas Villa I5
Monte Mayor · Benahavís
De la€4.6M
Under construction 3.8 km away
Vitae Villas Villa I3
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.95M
Completed 3.8 km away
La Quinta 237 II
La Quinta · Benahavís
De la€7M
Off-plan 3.8 km away
VILLA AZAHAR Peak
Monte Mayor · Benahavís
De la€2.55M
Completed 3.8 km away
The Hills 8
La Quinta · Benahavís
De la€9.95M
With licence 3.9 km away
Villa Evania
Monte Mayor · Benahavís
De la€3.4M
Under construction 3.9 km away
Marbella Club Hills Fase II
Benahavís · Benahavís
De la€840k
Completed 3.9 km away
The Hills 12
La Quinta · Benahavís
De la€19M
Under construction 3.9 km away
The Sky Marbella Villas
La Quinta · Benahavís
De la€6.5M
Under construction 3.9 km away
The Sky Marbella Apartments
La Quinta · Benahavís
De la€1.5M
Under construction 3.9 km away
The View Marbella 3
La Quinta · Benahavís
De la€899k
Completed 3.9 km away
Tiara
La Quinta · Benahavís
De la€1.55M
Under construction 4.0 km away
The View Marbella 2
La Quinta · Benahavís
De la€1.9M
Completed 4.0 km away
The Hills 1
La Quinta · Benahavís
De la€14M
Completed 4.0 km away
Villa Mare
El Herrojo · Benahavís
De la€1M
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Vitae VillasAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Vitae Villas. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.