Plată lunară
€17,469/lună
Under construction · tranșa actuală
Villa Henrietta
Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2310
Prețuri de la
€4,985,000
Disponibil
1 din 1
Dormitoare
6en-suite
Predare
TBC
Tip
Villas
Suprafață de la
1179 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Villa Henrietta, în context.
Vilă contemporană pe două niveluri, într-un cadru natural din dealurile Montemayor.
O poziție privilegiată, cu vedere panoramică spre coastă și spre natură.
Pază permanentă, 24 de ore din 24, într-un complex rezidențial închis, cu camere de supraveghere.
Șase dormitoare cu băi proprii, o toaletă separată și încă una lângă piscină, spațiu pentru sală de sport, home cinema și cramă, terasă acoperită și bucătărie de exterior.
Lift către toate nivelurile, garaj pentru două mașini și două locuri de parcare suplimentare.
Plafoanele înalte și ferestrele generoase aduc spațiu și lumină în întreaga casă. Bucătărie open space și băi complet echipate. Încălzire în pardoseală. Piscină încălzită.
Proiect la cheie, realizat de dezvoltatori belgieni, cu cele mai înalte standarde de calitate și garanții.
Interiorul poate fi personalizat în funcție de dorințele clientului.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Six bedrooms and eight bathrooms across 1,179 m² on a 2,395 m² plot
02
Self-contained guest apartment with its own kitchen, living room and bathroom
03
383 m² of terraces, an outdoor kitchen and a heated pool with coastal views
04
Lift to all floors, two-car garage and space for a gym, cinema and wine cellar
05
Gated Monte Mayor setting with 24-hour security, 2.6 km from Marbella Club Golf Resort
Tranșa actuală
Cele 1 vilă rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | — | — | 6 | 8 | 1179 m² | 135 m² terasă · 2395 m² teren | 4 |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Villa Henrietta.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 1 din 1 vile
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Vilă cu 6 dormitoare
1179 m²
De la
€4,985,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Henrietta se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€4.99M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€6.39M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Construction on Villa Henrietta has started, which removes the greatest risk of buying early while leaving the interior open to the buyer's own specification. That window narrows with every month on site. No completion date has been published, so we verify the build schedule and guarantees with the developer team before any commitment. This is a single turnkey villa rather than one phase of many, so there is no later release to wait for. Among current Benahavís listings, another six-bedroom villa is asking €11.9 million. Sizes are not published, so it is no direct comparison, but it frames €4,985,000 for a new house you can still shape to your own taste.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Villa Henrietta nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Benahavís de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,228 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,283/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 03.11.2026
Mediană Benahavís vile (€/m²)
€3,283
Villa Henrietta (€/m² construit)
€4,228
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
1179 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
6 en-suite
Băi
8
Suprafață construită
1179 m²
Suprafață teren
2395 m²
Etapă de construcție
Under construction
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Monte Mayor
Viața în Benahavís
Mornings in Monte Mayor begin quietly, the valley falling away below and the sea catching the light beyond. Golf sets the rhythm. Marbella Club Golf Resort is around 2.6 km from the house, with La Zagaleta Country Club and Flamingos Golf both within 5 km, so an early round before the heat builds soon becomes routine. The nearest bar, café and pharmacy are about six minutes by car.
The beaches are roughly a quarter of an hour down the hill, with Playa del Saladillo and Playa del Sol Villacana some 7 km away. For dinner by the water, Puerto Banús is around 12 km, with Estepona's marina a similar drive. Racket Club Villa Paderna serves padel and tennis players.
Families will note The International School of Estepona at about 19 minutes, while Hospital Hospiten de Estepona sits under 7 km away. 6°C keeps the terrace in use well beyond summer. Gibraltar Airport is the nearer gateway, with Málaga some 55 km east. Every errand needs a car.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
19 min cu mașina
17.5 km direct
Puerto Banús
13 min cu mașina
11.5 km direct
Málaga Airport
1h cu mașina
54.7 km direct
Mijas Pueblo
44 min cu mașina
40.4 km direct
La Cala de Mijas
42 min cu mașina
38.6 km direct
Estepona
13 min cu mașina
11.5 km direct
Gibraltar
53 min cu mașina
48.3 km direct
Ronda
29 min cu mașina
26.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Henrietta reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€499k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€997k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.49M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€498,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€59,820
Notar + registru (~1%)
€49,850
Onorarii juridice (~1%)
€49,850
Total inclus
€5,643,020
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,240,778
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,495,500
Suma împrumutului
€3,489,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€897,300creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€139,580
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€224,325
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Villa Henrietta o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Henrietta este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Henrietta?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Henrietta dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Henrietta de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Henrietta cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Benahavís
49 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Villa Salvia
De la€4.97M
Under construction
262 m away
Villa Marvel
De la€4.99M
Completed
329 m away
Villa E20
De la€4.21M
Under construction
396 m away
Villa 40 Monte Mayor
De la€3.69M
Off-plan
591 m away
Villa Valentina M5
De la€2.88M
Under construction
593 m away
Villa Isola
De la€3.18M
Off-plan
636 m away
Villa Alhama
De la€2.6M
Off-plan
673 m away
VILLA AKASIA
De la€6.7M
Off-plan
761 m away
VILLA LYRA
De la€3.5M
Off-plan
1.0 km away
VILLA AZAHAR Peak
De la€2.55M
Off-plan
1.4 km away
Villa Zoe Delux
De la€3.25M
Off-plan
1.6 km away
Villa Prana - STUPA
De la€3.32M
Under construction
2.0 km away
Vitae Villas Villa I5
De la€4.6M
Under construction
2.0 km away
Vitae Villas Villa I3
De la€4.4M
Off-plan
2.2 km away
Villa Maximus
De la€12M
With licence
2.4 km away
Villa Evania
De la€3.4M
Under construction
2.4 km away
Marbella Club Hills Fase II
De la€840k
Under construction
3.0 km away
Vitae Villas Villa C9
De la€7.25M
Under construction
3.0 km away
Fuente Lirios
De la€395k
Off-plan
3.1 km away
Le Monte
De la€1.65M
Off-plan
3.1 km away
Marbella Club Golf Resort
De la€6.3M
Under construction
3.1 km away
Villa Forest Edge
De la€8.9M
Under construction
3.1 km away
Tierra Viva
De la€8.4M
Off-plan
3.1 km away
Monte Mayor Villas
De la€4.25M
Off-plan
3.1 km away
Exclusive Plot with Luxury Villa Project in La Quinta
De la€1.5M
Under construction
3.1 km away
El Bosque | Villa Forest Bay
De la€9.1M
Under construction
3.1 km away
La Reserva de Alcuzcuz
De la€7.9M
Under construction
3.1 km away
Vitae Villas
De la€4.4M
Under construction
3.1 km away
Vista Lago Residences
De la€7M
Completed
3.1 km away
Paraíso Alto
De la€9.1M
Off-plan
3.1 km away
Zen Collection
De la€4.44M
Under construction
4.2 km away
Altezza Suites
De la€690k
Off-plan
4.2 km away
Finca de Jasmine - Sky Villas
De la€2.4M
Under construction
4.2 km away
La Finca de Jasmine
De la€2.7M
Under construction
4.6 km away
Altura 160
De la€499k
Off-plan
4.7 km away
Villa Selene Luxe
De la€5.79M
Off-plan
5.0 km away
Villa Gala Selwo
De la€2.6M
Off-plan
5.0 km away
Villa Gala 10
De la€2.25M
Under construction
5.1 km away
Capri Fase 2
De la€575k
Under construction
5.1 km away
Capri Fase 3
De la€414k
Completed
5.2 km away
Villa Paradise
De la€4M
Off-plan
5.2 km away
Villa Evania Selwo
De la€4M
Under construction
5.3 km away
Adagio
De la€442k
Off-plan
5.3 km away
Villa Evania Los Flamingos
De la€4M
Off-plan
5.3 km away
Villa Yang - STUPA
De la€4.44M
Completed
5.3 km away
Oceana Gardens II
De la€444k
Off-plan
5.3 km away
VILLA AZAHAR Selwo
De la€2.19M
Under construction
5.3 km away
Symphony Suites Phase II
De la€522k
Under construction
5.4 km away
Balcón del Mediterraneo
De la€1.44M