Completed · tranșa actuală

Villa Henrietta

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2310

Prețuri de la

€4,985,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

6en-suite

Predare

Disponibil acum

Tip

Villas

Suprafață de la

1179 m²

Total locuințe

1 acasă

Fază

Completed

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Under construction

Ești aiciCompleted~16% economie

Roccabox · editorialul

Villa Henrietta, în context.

Vilă contemporană pe două niveluri într-o setare naturală în dealurile Montemayor.

O locație privilegiată cu viste panoramice asupra coastei și naturii.

Securitate 24 de ore într-o comunitate închisă cu camere de supraveghere.

Șase dormitoare cu baie proprie, o toaletă separată și alta lângă piscină, spațiu pentru sală de fitness, cinematograf de casă și crama de vin, terasă acoperită și bucătărie în aer liber.

Acces cu ascensor pe toate nivelurile, garaj pentru două mașini și parcare pentru încă două.

Tavane înalte și ferestre mari creează o senzație de spațiu și lumină în întreaga casă. Bucătarie deschisă complet echipată și băi. Încălzire prin pardoseală. Piscină încălzită.

Proiect cheie în mână de la dezvoltatori belgieni, construit cu cea mai înaltă calitate și cele mai înalte garanții.

Interiorul poate fi personalizat în funcție de dorințele clientului.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Six en-suite bedrooms across 1,179 m² on a 2,395 m² Monte Mayor plot
02
Completed and turnkey, priced at €4,985,000
03
Lift access to all floors, garage for two cars plus parking for two more
04
Space allocated for gym, home cinema and wine cellar
05
Interior finishes still open to buyer customisation

Tranșa actuală

Cele 1 vilă rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa Henrietta	—	—	6	8	1179 m²	135 m² terasă · 2395 m² teren	4

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre Villa Henrietta.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 1 din 1 vile

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Vilă cu 6 dormitoare 1179 m²

De la

€4,985,000

1 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Henrietta se încadrează în prezent în intervalul Completed.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

EȘTI AICI

~16% off

Intrare curentă

€4.99M

Prețuri Completed

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€5.93M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Villa Henrietta is complete rather than off-plan, which removes construction and delivery risk entirely — you buy a finished house, not a promise. Its €4,985,000 price sits precisely alongside comparable six-bedroom Benahavís villas at €4,980,000 and €4,985,000, and well below others reaching €5,995,000 and beyond. With the interior still open to customisation, a buyer secures the certainty of a built home while retaining influence over the final finish.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 1 din 1 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

vile comparabile în Benahavís au fost tranzacționate la o mediană recentă de €4,996 pe metru pătrat construit. Villa Henrietta, în actuala sa fază Completed, este oferit la €4,228 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Benahavís vile (€/m²)

€4,996

Villa Henrietta (€/m² construit)

€4,228

Spread orientativ față de mediana zonei

15%

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

1179 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

6 en-suite

Băi

Suprafață construită

1179 m²

Suprafață teren

2395 m²

Etapă de construcție

Completed

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Monte Mayor

Viața în Benahavís

Golf

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Plajă

7.0 km

Playa del Saladillo

Aeroport

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Cafenea

3.0 km

Centro Social

Bar

3.0 km

La Bodega

Farmacie

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Spital

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tenis

5.8 km

Club de Tenis

Marină

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Gară

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits in the hills behind Benahavís within a 24-hour gated community. Golf defines the immediate surroundings: Marbella Club Golf Resort is roughly five minutes away, with La Zagaleta Country Club and Flamingos Golf both under ten. The beaches around Playa del Saladillo are a 14-minute drive, and Puerto Banús marina is about 23 minutes down the hill.

Daily needs are close: a pharmacy, café and bar within three kilometres, and Hospiten de Estepona reachable in around 14 minutes. Málaga airport is roughly 110 minutes by road. The climate is mild year-round, with average highs near 20.6°C and lows around 14.1°C — a setting that rewards the covered terrace, outdoor kitchen and heated pool.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

19 min cu mașina

17.5 km direct

Puerto Banús

13 min cu mașina

11.5 km direct

Málaga Airport

1h cu mașina

54.7 km direct

Mijas Pueblo

44 min cu mașina

40.4 km direct

La Cala de Mijas

42 min cu mașina

38.6 km direct

Estepona

13 min cu mașina

11.5 km direct

Gibraltar

53 min cu mașina

48.3 km direct

Ronda

29 min cu mașina

26.4 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Villa Henrietta reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€499k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€997k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€3.49M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€4,985,000

De la €4,985,000€6,480,500

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€498,500

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€59,820

Notar + registru (~1%)

€49,850

Onorarii juridice (~1%)

€49,850

Total inclus

€5,593,170

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€17,469/lună

Total de rambursat

€5,240,778

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€1,495,500

Suma împrumutului

€3,489,500

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€897,300creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€139,580

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€224,325

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villa Henrietta o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Villa Henrietta este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Benahavís, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Henrietta?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Villa Henrietta dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Villa Henrietta de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 60 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Completed, cei Villa Henrietta cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 1 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Benahavís, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o