En construcción · lanzamiento actual

Villa Henrietta

Monte Mayor · Benahavís

Desde

4.985.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

6en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

1179 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Henrietta, en su contexto.

Villa Henrietta es una villa contemporánea de seis dormitorios, única en su promoción, actualmente en construcción en Monte Mayor, uno de los enclaves cerrados más reservados del término municipal de Benahavís. La parcela se asienta en las colinas que se elevan sobre la Costa del Sol, con vistas panorámicas que abarcan buena parte del litoral.

Sobre una parcela de 2.395 m², la villa desarrolla 1.179 m² construidos repartidos en dos plantas. El programa incluye ocho baños en suite, gimnasio propio, sala de cine, bodega, cocina exterior y piscina climatizada. Es un planteamiento que responde al perfil del comprador de primera residencia o segunda vivienda de alto nivel, más que al inversor en busca de rentabilidad.

El diseño se ha pensado para la comodidad cotidiana: ascensor que conecta todas las plantas, suelo radiante en toda la superficie habitable y cocina completamente abierta integrada con las zonas de día. La entrega se plantea en formato llave en mano, y en esta fase de obra los acabados interiores aún admiten personalización por parte del comprador.

No hay fecha de entrega publicada en este momento, por lo que conviene confirmar el calendario directamente con Roccabox. Lo que sí está definido es el precio: 4.985.000 euros por la unidad completa, sin tramos de comercialización ni fases sucesivas.

Para el comprador internacional, la propuesta tiene una lectura clara. Benahavís sostiene desde hace años una de las políticas urbanísticas más restrictivas de la Costa del Sol, lo que ha protegido tanto el paisaje como el valor del suelo a largo plazo. Una villa nueva, con garantías de promotor y margen de personalización, en un enclave de estas características es una oferta que rara vez se duplica en el mercado de reventa al mismo precio.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single-villa development — one plot, one opportunity, no competing neighbours
02
1,179 m² of living space on a 2,395 m² gated-enclave plot in Monte Mayor
03
Six bedrooms, eight en-suite bathrooms, plus gym, cinema and wine cellar
04
Heated pool, outdoor kitchen, lift access on all floors, underfloor heating throughout
05
Interiors remain customisable — turnkey delivery with buyer input still possible

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Henrietta	—	—	6	8	1179 m²	135 m² terraza · 2395 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 6 dormitorios 1179 m²

Desde

4.985.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Henrietta se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

4,99 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

6,39 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Henrietta no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4228 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

Villa Henrietta (€/m² construido)

4228 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

1179 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

6 en suite

Baños

Superficie construida

1179 m²

Parcela

2395 m²

Fase de obra

En construcción

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Monte Mayor

Vivir en Benahavís

Golf

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Playa

7.0 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Cafetería

3.0 km

Centro Social

Bar

3.0 km

La Bodega

Farmacia

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Hospital

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

5.8 km

Club de Tenis

Puerto deportivo

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor es una urbanización cerrada con seguridad veinticuatro horas y videovigilancia, encajada en laderas de pinar que enmarcan vistas despejadas al mar. La sensación dominante es la de un entorno natural muy preservado, con baja densidad de construcción y una calma poco habitual a esta distancia de la costa. Benahavís pueblo queda a pocos minutos en coche y concentra una oferta gastronómica reconocida en su calle principal, con restaurantes de cocina tradicional y propuestas más contemporáneas.

La Milla de Oro de Marbella, Puerto Banús y la concentración de campos de golf de la New Golden Mile se alcanzan en torno a veinte minutos en coche. El aeropuerto de Málaga queda a menos de una hora, lo que sitúa la propiedad dentro del rango cómodo para vuelos cortos desde el resto de Europa, ya sea para uso residencial habitual o para estancias prolongadas durante el año.

La vida diaria en Monte Mayor combina aislamiento real con acceso rápido a servicios: colegios internacionales, clínicas privadas y la red de ocio de Marbella están todos al alcance, pero al volver a casa se cruza una verja que deja fuera el ruido de la costa.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

19 min en coche

17,5 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

11,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h en coche

54,7 km línea recta

Mijas Pueblo

44 min en coche

40,4 km línea recta

La Cala de Mijas

42 min en coche

38,6 km línea recta

Estepona

13 min en coche

11,5 km línea recta

Gibraltar

53 min en coche

48,3 km línea recta

Ronda

29 min en coche

26,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Henrietta encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

499k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

997k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,49 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.985.000 €

Desde 4.985.000 €6.480.500 €

IVA (10% obra nueva)

498.500 €

AJD (1,2%)

59.820 €

Notaría + registro (~1%)

49.850 €

Honorarios legales (~1%)

49.850 €

Todo incluido

5.593.170 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

17.469 €/mes

Total a devolver

5.240.778 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.495.500 €

Importe del préstamo

3.489.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

897.300 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

139.580 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

224.325 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Henrietta una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Henrietta se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Henrietta?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Henrietta da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Henrietta del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 60 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa Henrietta suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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