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Lanzamiento actual · 1 de 1 villas disponibles
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Sobre plano · lanzamiento actual

VILLA LYRA

Monte Mayor · Benahavís
Desde
3.495.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
4en suite
Entrega
Por confirmar
Tipo
Villas
Tamaño desde
596
Total viviendas
1 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial

VILLA LYRA, en su contexto.

Villa Lyra es una villa contemporánea única, sobre plano, dentro de Monte Mayor Alto, una de las urbanizaciones cerradas más discretas y de menor densidad del municipio de Benahavís. Hablamos de una de las direcciones residenciales más exclusivas de toda la Costa del Sol, donde la privacidad y el entorno natural pesan tanto como la propia arquitectura.

La parcela privada alcanza los 2.275 m² y acoge una vivienda de 596 m² construidos repartidos en dos plantas. El programa interior se organiza en cuatro dormitorios, cuatro baños y un aseo de cortesía, una distribución pensada para una familia que busca espacio sin caer en la sobredimensión. La superficie no se traduce en habitaciones de más, sino en estancias de proporciones generosas.

El lenguaje arquitectónico apuesta por las líneas limpias, los volúmenes amplios y los grandes paños de vidrio. La intención es clara: difuminar el límite entre el interior y el paisaje mediterráneo que rodea la parcela. La cota a la que se sitúa Villa Lyra dentro de Monte Mayor Alto le garantiza vistas despejadas hacia el mar y la montaña, sin obstrucciones que comprometan ese eje visual.

La urbanización opera con seguridad veinticuatro horas y mantiene una planificación de baja densidad regulada por la propia normativa interna. Eso protege dos cosas a la vez: la privacidad cotidiana del residente y el carácter del entorno a largo plazo, algo que cualquier comprador internacional valora cuando piensa en patrimonio y no solo en vivienda.

Las fechas de construcción y entrega aún no se han comunicado formalmente. Quien quiera entrar en una fase temprana tendrá que confirmar el calendario directamente con Roccabox, y esa misma fase temprana es la que permite intervenir en acabados y especificaciones antes de que el proyecto se cierre. Para un perfil internacional que aterriza en la Costa del Sol buscando una villa de obra nueva única, con vistas, seguridad gestionada y un entorno protegido, Villa Lyra encaja exactamente en ese hueco que el mercado raramente ofrece: una sola unidad, una sola oportunidad, en uno de los enclaves más codiciados de Benahavís.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Single villa opportunity — one residence on a 2,275 m² private plot within a gated estate
02
596 m² of built space across two floors, four bedrooms and four bathrooms
03
Monte Mayor Alto: 24-hour security, low-density planning, unobstructed sea and mountain views
04
Priced at €3,495,000 — comparable Benahavís five-bedroom resales range from €1.8m to €5.25m
05
Off-plan stage: construction and completion timeline to be confirmed — early engagement advised
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa 4 4 596 m² 2275 m² parcela
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre VILLA LYRA.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 596 m²
Desde
3.495.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. VILLA LYRA se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
3,5 M €
Precio fase Sobre plano
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

VILLA LYRA no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5864 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)
669 €
VILLA LYRA (€/m² construido)
5864 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
VILLA LYRA
VILLA LYRA
VILLA LYRA
596 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
4 en suite
Baños
4
Superficie construida
596 m²
Parcela
2275 m²
Fase de obra
Sobre plano
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Monte Mayor

Vivir en Benahavís

Golf
2.7 km
Marbella Club Golf Resort
Playa
7.3 km
Playa del Saladillo
Aeropuerto
47.9 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
2.3 km
La Terraza de la Torre
Cafetería
2.3 km
Centro Social
Bar
2.3 km
La Bodega
Farmacia
2.4 km
Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo
Hospital
7.5 km
Hospital Hospiten de Estepona
Pádel / tenis
6.0 km
Club de Tenis
Puerto deportivo
11.4 km
Puerto Deportivo José Banus
Estación de tren
24.4 km
Jimera de Líbar

Monte Mayor se encuentra en Benahavís, un municipio que combina aislamiento natural real con un acceso rápido a la infraestructura del tramo occidental de la Costa del Sol. Marbella y Puerto Banús quedan a unos quince minutos en coche, lo que coloca la gastronomía de referencia, los beach clubs y las firmas internacionales al alcance de la mano sin renunciar a la calma de vivir en altura.

Benahavís destaca además por su concentración de campos de golf, con algunos de los trazados más respetados del litoral a pocos minutos. El propio pueblo de Benahavís, conocido por la calle principal salpicada de restaurantes, queda muy cerca para una cena tranquila entre semana o una comida larga de fin de semana. Para familias internacionales, el corredor de Marbella concentra una red consolidada de colegios bilingües y británicos, lo que facilita la vida cotidiana cuando uno se instala todo el año.

El entorno inmediato lo dibujan colinas cubiertas de monte mediterráneo protegido, y el microclima a esta cota tiende a ofrecer cielos despejados y brisas suaves en los meses de verano. Es la diferencia entre vivir en la costa y vivir por encima de la costa, con el mar siempre presente en el horizonte.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
19 min en coche
17,0 km línea recta
Puerto Banús
12 min en coche
11,2 km línea recta
Málaga Airport
59 min en coche
54,0 km línea recta
Mijas Pueblo
43 min en coche
39,7 km línea recta
La Cala de Mijas
42 min en coche
38,1 km línea recta
Estepona
13 min en coche
12,2 km línea recta
Gibraltar
54 min en coche
49,1 km línea recta
Ronda
28 min en coche
26,0 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de VILLA LYRA encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
350k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
699k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,45 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

3.495.000 €
Desde 3.495.000 €4.543.500 €
IVA (10% obra nueva)
349.500 €
AJD (1,2%)
41.940 €
Notaría + registro (~1%)
34.950 €
Honorarios legales (~1%)
34.950 €
Todo incluido
3.921.390 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
12.248 €/mes
Total a devolver
3.674.327 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
1.048.500 €
Importe del préstamo
2.446.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
629.100 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
97.860 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
157.275 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es VILLA LYRA una buena inversión frente al mercado de reventa local?
VILLA LYRA se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en VILLA LYRA?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en VILLA LYRA da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está VILLA LYRA del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de VILLA LYRA suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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