En construcción · lanzamiento actual

Villa 40 Monte Mayor

Monte Mayor · Benahavís

Desde

3.695.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

abril de 2027

Tipo

Villas

Tamaño desde

545 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa 40 Monte Mayor, en su contexto.

Villa 40 Monte Mayor es una villa única, ya en obra, levantada en el enclave de Montemayor Alto, en Benahavís. Hablamos de una de las direcciones residenciales más codiciadas y de menor rotación de toda la Costa del Sol, donde las parcelas no salen a la venta con frecuencia y cada proyecto nuevo se convierte en acontecimiento. La condición de villa única, con cinco dormitorios y firma arquitectónica propia, marca el tono de toda la operación.

Los movimientos de tierras arrancaron en febrero de 2025 y la entrega está contractualmente fijada para abril de 2027. Las licencias están concedidas y los registros públicos españoles confirman un coeficiente de propiedad del 100 por cien sobre la parcela urbana de UR Montemayor Alto 18. Para un comprador internacional, este nivel de garantías administrativas resuelve buena parte de las incertidumbres habituales en la compra sobre plano en España.

El programa se reparte en 545 m² construidos sobre una parcela de 2.956 m², organizados en tres plantas comunicadas por escalera y ascensor privado. El semisótano alberga sala de cine, gimnasio y zona de juegos, todo con luz natural gracias al desnivel del terreno. La planta baja concentra cocina, office, salón y comedor en una secuencia abierta orientada al exterior. Las plantas superiores acogen los cinco dormitorios y los tres baños, cada uno pensado para capturar las vistas al mar que definen esta cota de Montemayor.

El precio se fija en 3.695.000 euros, una cifra coherente con la franja consolidada para villas de cinco dormitorios en Benahavís. Los datos de mercado en directo sitúan las reventas comparables en una horquilla que va de los 2,3 a los 5,25 millones de euros, según parcela, antigüedad y nivel de acabados. Un proyecto recién construido, plenamente especificado y con licencias en regla, dentro de ese rango y sin sobreprecio significativo, dibuja una propuesta de valor clara.

Para el comprador internacional, lo relevante es la combinación poco frecuente entre exclusividad real (una sola unidad), ubicación protegida y plazos ya en marcha. Quien busca una segunda residencia en la Costa del Sol con vistas al Mediterráneo, sin renunciar a la cercanía con Marbella, encuentra aquí un activo difícil de replicar en el mercado de obra nueva. Para cualquier cuestión vinculada a residencia o fiscalidad personal, conviene apoyarse en asesoramiento jurídico cualificado de extranjería.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single unique villa — one owner, one opportunity, no competing units on-site
02
545 m² built across three floors on a 2,956 m² private plot in Montemayor Alto
03
All building licences granted; construction started February 2025, completion April 2027
04
Private lift, cinema room, gym and games room included in the design
05
Sea views confirmed from every floor level per the architectural programme

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa 40	—	—	5	3	545 m²	319 m² terraza · 2956 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 545 m²

Desde

3.695.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa 40 Monte Mayor se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

3,69 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

4,74 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa 40 Monte Mayor no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6780 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

Villa 40 Monte Mayor (€/m² construido)

6780 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

545 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

545 m²

Parcela

2956 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

abril de 2027

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Monte Mayor

Vivir en Benahavís

Golf

2.3 km

Marbella Club Golf Resort

Playa

6.8 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

47.3 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

2.6 km

Rufino

Cafetería

2.6 km

Centro Social

Bar

2.6 km

La Bodega

Farmacia

2.6 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Hospital

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

6.7 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

11.3 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

24.7 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor pertenece al término municipal de Benahavís, un pueblo que aparece de forma recurrente entre los de mayor renta per cápita de España, asentado en las estribaciones de la Sierra de las Nieves. La urbanización se eleva sobre la franja costera, cambiando la inmediatez de la playa por altitud, privacidad y vistas panorámicas al Mediterráneo. La sensación es la de vivir dentro de un paisaje natural protegido, con la sierra a la espalda y el mar abriéndose en el horizonte.

La Milla de Oro de Marbella y Puerto Banús quedan a unos veinte minutos en coche, distancia razonable para cenas, compras o reuniones sin renunciar al silencio de la sierra al volver a casa. El entorno concentra también algunos de los campos de golf de referencia del oeste de la Costa del Sol, entre ellos Marbella Club Golf y Los Arqueros, lo que añade una rutina deportiva accesible casi a diario. El aeropuerto de Málaga se sitúa a poco menos de una hora.

El factor diferencial de Monte Mayor está en lo que no cambiará. El terreno colindante es suelo natural protegido, lo que limita estructuralmente la densidad futura y preserva el carácter del enclave. Se compra un entorno, no solo una villa, y esa garantía paisajística es lo que sostiene el valor a largo plazo de este tipo de direcciones.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

19 min en coche

17,1 km línea recta

Puerto Banús

12 min en coche

11,1 km línea recta

Málaga Airport

59 min en coche

54,3 km línea recta

Mijas Pueblo

44 min en coche

40,0 km línea recta

La Cala de Mijas

42 min en coche

38,2 km línea recta

Estepona

13 min en coche

11,7 km línea recta

Gibraltar

53 min en coche

48,5 km línea recta

Ronda

29 min en coche

26,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa 40 Monte Mayor encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

370k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

739k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,59 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

3.695.000 €

Desde 3.695.000 €4.803.500 €

IVA (10% obra nueva)

369.500 €

AJD (1,2%)

44.340 €

Notaría + registro (~1%)

36.950 €

Honorarios legales (~1%)

36.950 €

Todo incluido

4.145.790 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

12.949 €/mes

Total a devolver

3.884.589 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.108.500 €

Importe del préstamo

2.586.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

665.100 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

103.460 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

166.275 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa 40 Monte Mayor una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa 40 Monte Mayor se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa 40 Monte Mayor?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa 40 Monte Mayor da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa 40 Monte Mayor del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa 40 Monte Mayor suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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