En construcción · lanzamiento actual

Villa Salvia

Monte Mayor · Benahavís

Desde

4.975.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

6en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

1443 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Salvia, en su contexto.

Villa Salvia es una villa contemporánea única dentro del enclave cerrado de Monte Mayor, en las alturas que dominan Benahavís. Hablamos de una de las direcciones más codiciadas y discretas de toda la Costa del Sol, donde la privacidad pesa tanto como las vistas.

La residencia se desarrolla en dos plantas con 1.443 m² construidos sobre una parcela de 2.802 m², y está concebida como un dominio privado completo. Seis dormitorios, todos en suite, articulan el programa principal, complementado con espacios dedicados a gimnasio, cine en casa, bodega y cocina exterior. La piscina climatizada y el ascensor que conecta todas las plantas terminan de definir el nivel de exigencia funcional del proyecto.

La arquitectura se apoya en techos altos y grandes paños acristalados como mecanismo estructural, no como un recurso estético añadido a posteriori. Esa decisión es la que sostiene la sensación de apertura y la captación de luz natural a lo largo del día, además de integrar el paisaje circundante como un elemento más del salón.

El equipo promotor, con sede en Bélgica, entrega el proyecto en formato llave en mano, pero con personalización completa del interiorismo todavía disponible. En este rango de precio, mantener abierta la capacidad de adaptar acabados, materiales y atmósferas a la sensibilidad del comprador es una diferencia real, no cosmética. La obra ya está en marcha y la fecha exacta de entrega no está confirmada oficialmente, por lo que conviene solicitar el calendario actualizado de forma directa.

El precio se sitúa en 4.975.000 €, lo que en términos de superficie construida equivale a unos 3.446 €/m². Es una cifra que, dentro del contexto de Benahavís y del segmento de seis dormitorios en parcela amplia, resulta competitiva frente a referencias comparables en la zona, donde encontrar una villa equivalente con obra avanzada y posibilidad de intervenir en interiores es excepcional.

Para el comprador internacional, Villa Salvia ofrece algo poco habitual: una propiedad de gran formato, en una urbanización consolidada y de baja densidad, con margen para imprimir un criterio personal antes de la entrega. Quien busque residencia legal en España deberá apoyarse en asesoramiento jurídico cualificado de extranjería, ya que la compra inmobiliaria por sí sola no concede estatus migratorio.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single turnkey villa — 1,443 m² built, 2,802 m² plot, priced at €4,975,000
02
Six en-suite bedrooms plus gym, home cinema and wine cellar provisions
03
Heated pool, outdoor kitchen and covered terrace within a 24-hour gated community
04
Full interior customisation available — client specifications accepted during build
05
Lift access to all floors; garage for two cars plus three additional parking spaces

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Salvia	—	—	6	5	1443 m²	216 m² terraza · 2802 m² parcela	5

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Salvia.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 6 dormitorios 1443 m²

Desde

4.975.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Salvia se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

4,97 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

6,38 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Salvia no se compara contra el stock medio de reventa de Benahavís. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3448 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 669 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Benahavís (€/m²)

669 €

Villa Salvia (€/m² construido)

3448 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

1443 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

6 en suite

Baños

Superficie construida

1443 m²

Parcela

2802 m²

Fase de obra

En construcción

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Monte Mayor

Vivir en Benahavís

Golf

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Playa

7.0 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Cafetería

3.0 km

Centro Social

Bar

3.0 km

La Bodega

Farmacia

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Hospital

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

5.8 km

Club de Tenis

Puerto deportivo

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor pertenece al término municipal de Benahavís, un municipio que figura de forma recurrente entre los de mayor renta per cápita de España y que ha sabido resistirse a la sobreedificación tan visible en otros tramos del litoral. La ubicación, en las colinas que dominan los valles del Guadalmina y el Guadaiza, regala vistas panorámicas al Mediterráneo que no quedan interrumpidas por construcciones vecinas, algo cada vez más raro en la zona.

La Milla de Oro de Marbella y Puerto Banús quedan a unos veinte minutos en coche, y en ese mismo radio entra toda la infraestructura comercial y de servicios de San Pedro de Alcántara. Para el día a día, conviven sin fricción el plan urbano y el plan de montaña: el entorno se presta al senderismo y al ciclismo de carretera, con rutas exigentes que arrancan prácticamente desde la propia urbanización.

El microclima añade otro argumento de peso. La Sierra de las Nieves protege la comarca de los vientos atlánticos, y la zona disfruta de una de las temporadas secas más largas de Andalucía. La comunidad de Monte Mayor es reducida, mayoritariamente residencial y con perfil internacional, lo que se traduce en un ritmo tranquilo, sin tránsito de paso y con un fuerte componente de privacidad.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

19 min en coche

17,5 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

11,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h en coche

54,7 km línea recta

Mijas Pueblo

44 min en coche

40,4 km línea recta

La Cala de Mijas

42 min en coche

38,6 km línea recta

Estepona

13 min en coche

11,5 km línea recta

Gibraltar

53 min en coche

48,3 km línea recta

Ronda

29 min en coche

26,4 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Salvia encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

498k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

995k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,48 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

4.975.000 €

Desde 4.975.000 €6.467.500 €

IVA (10% obra nueva)

497.500 €

AJD (1,2%)

59.700 €

Notaría + registro (~1%)

49.750 €

Honorarios legales (~1%)

49.750 €

Todo incluido

5.581.950 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

17.434 €/mes

Total a devolver

5.230.265 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.492.500 €

Importe del préstamo

3.482.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

895.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

139.300 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

223.875 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Salvia una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Salvia se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Benahavís en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Salvia?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Salvia da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Salvia del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 60 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Villa Salvia suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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