Completato · fase attuale

Villa Salvia

Monte Mayor · Benahavís · Ref: RDEV2311

Prezzi da

€4,975,000

Disponibile

1 di 1

Camere da letto

6en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Villas

Superficie da

1443 m²

Totale abitazioni

1 home

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Villa Salvia, nel contesto.

Villa contemporanea a due piani in un ambiente naturale sulle colline di Montemayor.

Una posizione privilegiata con vista panoramica sulla costa e la natura.

Sicurezza 24 ore in una comunità recintata con telecamere di sorveglianza.

Sei camere da letto con bagni en-suite, una toilette separata e un'altra in piscina, spazio per una palestra, un home cinema e una cantina, una terrazza coperta e una cucina esterna.

Accesso con ascensore a tutti i piani, un garage per due auto e parcheggio per altri tre.

Soffitti alti e grandi finestre creano una sensazione di spaziosità e luminosità in tutta la casa. Cucina a pianta aperta completamente attrezzata e bagni. Riscaldamento a pavimento. Piscina riscaldata.

Progetto chiavi in mano di sviluppatori belgi, costruito con la massima qualità e le migliori garanzie.

L'interno può essere personalizzato secondo i desideri del cliente.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Six en-suite bedrooms across 1,443 m² of interior on a 2,802 m² plot
02
Completed and ready to occupy, priced at €4,975,000
03
Lift to all floors, garage for two cars plus parking for three more
04
Heated pool, underfloor heating, outdoor kitchen and covered terrace
05
Space allocated for gym, home cinema and wine cellar

La fase attuale

Le 1 villa rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
Villa Salvia	—	—	6	5	1443 m²	216 m² di terrazza · 2802 m² di terreno	5

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Villa Salvia.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 1 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 6 camere da letto 1443 m²

€4,975,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Villa Salvia si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€4.97M

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€5.92M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Villa Salvia is complete rather than off-plan, which removes construction risk and timing uncertainty entirely — the villa can be occupied on completion of purchase. At €4,975,000 it sits among the more accessible six-bedroom villas in this corner of Benahavís, where nearby resale stock runs to €10.8m and €14.9m for larger houses. The turnkey handover, delivered to high build standards with guarantees, still permits interior customisation — a rare combination at this stage.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 1. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

ville comparabili a Benahavís hanno registrato transazioni a una mediana recente di €4,996 al metro quadrato costruito. Villa Salvia, nella sua attuale fase Completato, è proposto a €3,448 al metro quadrato costruito, una differenza determinata dai prezzi della fase iniziale, dalle specifiche e dalla disponibilità residua limitata.

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benahavís ville (€/m²)

€4,996

Villa Salvia (€/m² costruito)

€3,448

Spread indicativo rispetto alla mediana di zona

31%

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

1443 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

6 en-suite

Bagni

Superficie costruita

1443 m²

Dimensione lotto

2802 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Monte Mayor

Vivere a Benahavís

Golf

2.6 km

Marbella Club Golf Resort

Spiaggia

7.0 km

Playa del Saladillo

Aeroporto

47.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Caffè

3.0 km

Centro Social

Bar

3.0 km

La Bodega

Farmacia

3.0 km

Farmacia Jaime Luque Fdez-Regatillo

Ospedale

6.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

5.8 km

Club de Tenis

Marina

11.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

24.4 km

Jimera de Líbar

Monte Mayor sits inside a 24-hour gated community with camera surveillance, buffered from the coast yet close to it. Marbella Club Golf Resort is five minutes by car, with La Zagaleta and Flamingos Golf both under ten. Playa del Saladillo and the beaches west of Estepona are around fourteen minutes down the hill.

Puerto Banús and its marina are roughly twenty-three minutes away, while Puerto Estepona offers a quieter alternative. Everyday needs — pharmacy, café and Hospital Hospiten de Estepona — sit within a short drive. Málaga airport is around 110 minutes. The climate is temperate, with average highs of 20.6°C and lows of 14.1°C across the year, favouring outdoor living for much of it.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

19 min in auto

17.5 km in linea d'aria

Puerto Banús

13 min in auto

11.5 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h in auto

54.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

44 min in auto

40.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

42 min in auto

38.6 km in linea d'aria

Estepona

13 min in auto

11.5 km in linea d'aria

Gibraltar

53 min in auto

48.3 km in linea d'aria

Ronda

29 min in auto

26.4 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Villa Salvia residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€498k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€995k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€3.48M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€4,975,000

Da €4,975,000€6,467,500

IVA (10% nuovo edificio)

€497,500

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€59,700

Notaio + registro (~1%)

€49,750

Spese legali (~1%)

€49,750

Tutto incluso

€5,581,950

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€17,434/mese

Totale da rimborsare

€5,230,265

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€1,492,500

Importo del prestito

€3,482,500

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€895,500rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€139,300

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€223,875

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Villa Salvia rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Villa Salvia si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benahavís, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Villa Salvia?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Villa Salvia dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Villa Salvia dall'aeroporto di Málaga?

Circa 60 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Villa Salvia possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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