Rata mensile
€5,053/mese
In costruzione · fase attuale
Balcón del Mediterraneo
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2192
Prezzi da
€1,442,000
Disponibile
24 di 36
Camere da letto
3–5en-suite
Consegna
4th Quarter 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
202 m²
Totale abitazioni
36 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Balcón del Mediterraneo, nel contesto.
Presentiamo questo nuovo sviluppo, un esclusivo progetto residenziale di lusso situato nella ambita New Golden Mile, a Estepona.
Questo importante complesso residenziale offre appartamenti da 3, 4 e 5 camere da letto, con superfici che vanno dai 200 ai 300 metri quadrati, concepiti per garantire il massimo comfort e la massima raffinatezza. Ogni abitazione include due posti auto, per la Sua comodità e sicurezza.
Immagini di svegliarsi ogni giorno ammirando una vista spettacolare sul Mar Mediterraneo dal comfort della Sua ampia abitazione. Le terrazze, spaziose ed eleganti, sono state concepite per godere della brezza marina e di albe impareggiabili, per una cena all'aperto o per rilassarsi con un buon libro. Questo è lo spazio perfetto per vivere lo stile di vita che ha sempre sognato.
Il complesso dispone di zone comuni che ridefiniscono il concetto di lusso, pensate per elevare la Sua esperienza abitativa. Vi si trovano un'ampia piscina esterna con vista sul mare aperto, un'esclusiva zona spa e una palestra completamente attrezzata. Il complesso dispone inoltre di una caffetteria e di uno spazio coworking, il luogo ideale per socializzare e vivere momenti indimenticabili.
Situato in una posizione privilegiata, circondato dalle migliori opzioni di svago e intrattenimento. A pochi minuti di distanza si trovano alcuni tra i campi da golf più rinomati della Costa del Sol, perfetti per gli amanti dello sport: Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club e La Resina Golf & Country Club, solo per citarne alcuni. Sarà inoltre a un passo da una selezionata varietà di ristoranti gourmet, come Tikitano, l'Hotel Kempinski e il nuovo complesso gastronomico e ricreativo Laguna, elementi che rendono Estepona il luogo ideale per godersi la vita appieno.
La New Golden Mile gode di una posizione strategica, a soli dieci minuti da Puerto Banús, uno dei porti turistici più celebri al mondo, cuore del lusso e del glamour, dove troverà una vivace vita sociale, boutique di grandi firme, ristoranti gourmet e una movimentata vita notturna, e da Marbella, con il suo celebre centro storico e i suoi esclusivi beach club.
Questo importante complesso residenziale offre appartamenti da 3, 4 e 5 camere da letto, con superfici che vanno dai 200 ai 300 metri quadrati, concepiti per garantire il massimo comfort e la massima raffinatezza. Ogni abitazione include due posti auto, per la Sua comodità e sicurezza.
Immagini di svegliarsi ogni giorno ammirando una vista spettacolare sul Mar Mediterraneo dal comfort della Sua ampia abitazione. Le terrazze, spaziose ed eleganti, sono state concepite per godere della brezza marina e di albe impareggiabili, per una cena all'aperto o per rilassarsi con un buon libro. Questo è lo spazio perfetto per vivere lo stile di vita che ha sempre sognato.
Il complesso dispone di zone comuni che ridefiniscono il concetto di lusso, pensate per elevare la Sua esperienza abitativa. Vi si trovano un'ampia piscina esterna con vista sul mare aperto, un'esclusiva zona spa e una palestra completamente attrezzata. Il complesso dispone inoltre di una caffetteria e di uno spazio coworking, il luogo ideale per socializzare e vivere momenti indimenticabili.
Situato in una posizione privilegiata, circondato dalle migliori opzioni di svago e intrattenimento. A pochi minuti di distanza si trovano alcuni tra i campi da golf più rinomati della Costa del Sol, perfetti per gli amanti dello sport: Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club e La Resina Golf & Country Club, solo per citarne alcuni. Sarà inoltre a un passo da una selezionata varietà di ristoranti gourmet, come Tikitano, l'Hotel Kempinski e il nuovo complesso gastronomico e ricreativo Laguna, elementi che rendono Estepona il luogo ideale per godersi la vita appieno.
La New Golden Mile gode di una posizione strategica, a soli dieci minuti da Puerto Banús, uno dei porti turistici più celebri al mondo, cuore del lusso e del glamour, dove troverà una vivace vita sociale, boutique di grandi firme, ristoranti gourmet e una movimentata vita notturna, e da Marbella, con il suo celebre centro storico e i suoi esclusivi beach club.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three-to-five-bedroom apartments, 202–297 m² built, two parking spaces each
02
36 residences with 12 already reserved, 24 remaining
03
Under construction, delivery scheduled Q4 2027
04
Outdoor pool with open sea views, spa, gym, café and coworking
05
New Golden Mile position within the Marbella–Estepona–Benahavís triangle
La fase attuale
Le 24 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | First Floor | 3 | 3 | 205 m² | 27 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | First Floor | 3 | 3 | 203 m² | 34 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 204 m² | 39 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Second Floor | 3 | 3 | 202 m² | 46 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Second Floor | 3 | 3 | 206 m² | 50 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 204 m² | 50 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 205 m² | 56 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 208 m² | 53 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 229 m² | 70 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 230 m² | 70 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | First Floor | 5 | 5 | 256 m² | 27 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | First Floor | 5 | 5 | 254 m² | 34 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 281 m² | 83 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 233 m² | 85 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 236 m² | 85 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | First Floor | 5 | 5 | 256 m² | 46 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Garden | 3 | 3 | 244 m² | 79 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Garden | 3 | 3 | 253 m² | 88 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 1 | Garden | 4 | 4 | 281 m² | 83 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| — | 2 | Garden | 4 | 4 | 297 m² | 69 m² di terrazza | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Balcón del Mediterraneo.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 24 di 36 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 3 camere da letto
202–281 m²
Da
€1,442,000
19 disponibili
Appartamenti con 4 camere da letto
281–297 m²
Da
€2,104,000
2 disponibili
Appartamenti con 5 camere da letto
254–256 m²
Da
€1,763,000
3 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Balcón del Mediterraneo si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€1.44M
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€1.85M
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
With construction already underway and completion set for Q4 2027, buyers acquire at a fixed pre-completion price ahead of delivery. A third of the 36 units are already reserved, so choice of orientation and floor level narrows over time. Area resale data shows median values near €3,404/m², reflecting Estepona's steady upward price evolution over the past year — context worth weighing against this scheme's larger, sea-facing formats and its position on one of the coast's most in-demand corridors.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 24 unità su 36. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Balcón del Mediterraneo non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,139 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,422/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 18/09/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,422
Balcón del Mediterraneo (€/m² costruito)
€7,139
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
202–297 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3–5 en-suite
Bagni
3–5
Superficie costruita
202–297 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
4th Quarter 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
New Golden Mile
Vivere a Estepona
The setting is squarely within the New Golden Mile's day-to-day infrastructure. El Coto de la Serena golf sits three minutes away, with Flamingos and Tramores within seven. The nearest beaches, including Playa de Guadalmansa, are around five minutes by car, and Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away for medical cover.
Restaurants, cafés and pharmacies cluster within a two-kilometre radius, while Puerto Banús and Estepona's marina are both under 20 minutes. Málaga airport is roughly 115 minutes' drive; Gibraltar is closer at around 85.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
20 min in auto
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Puerto Banús
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Málaga Airport
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8 min in auto
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Gibraltar
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Ronda
34 min in auto
31.5 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Balcón del Mediterraneo residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€144k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€288k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€1.01M70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€144,200
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€17,304
Notaio + registro (~1%)
€14,420
Spese legali (~1%)
€14,420
Tutto incluso
€1,632,344
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€1,515,988
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€432,600
Importo del prestito
€1,009,400
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€259,560rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€40,376
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€64,890
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Balcón del Mediterraneo rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Balcón del Mediterraneo si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Balcón del Mediterraneo?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Balcón del Mediterraneo dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Balcón del Mediterraneo dall'aeroporto di Málaga?
Circa 62 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Balcón del Mediterraneo possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 24 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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