Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Balcón del Mediterraneo

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2192

Preise ab

€1,372,710

Verfügbar

26 von 37

Schlafzimmer

3–5en-suite

Übergabe

4th Quarter 2027

Typ

Apartments

Größe ab

202 m²

Wohneinheiten gesamt

37 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Balcón del Mediterraneo, im Kontext.

Wir präsentieren diese neue Entwicklung, ein exklusives Luxuswohnprojekt an der begehrten New Golden Mile in Estepona.

Dieses beeindruckende Projekt bietet Apartments mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern mit Flächen zwischen 200 und 300 Quadratmetern, die für maximalen Komfort und Luxus konzipiert sind. Jede Wohnung verfügt über zwei Parkplätze, die Bequemlichkeit und Sicherheit gewährleisten.

Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Tag mit spektakulären Ausblicken auf das Mittelmeer aus dem Komfort Ihres geräumigen Hauses auf. Die großzügigen und eleganten Terrassen sind dafür konzipiert, die Meeresbrise und unvergleichliche Sonnenaufgänge zu genießen, oder zum Abendessen im Freien oder zum Entspannen mit einem Buch. Dies ist der perfekte Ort, um den Lebensstil zu leben, von dem Sie schon immer geträumt haben.

Es bietet Gemeinschaftsbereiche, die Luxus neu definieren und Ihr Wohnerlebnis erheben. Es bietet einen großen Außenpool mit Meerblick, einen exklusiven Spa-Bereich und ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio. Es verfügt auch über eine Cafeteria und einen Co-Working-Bereich innerhalb des Komplexes, ein perfekter Ort zum Vernetzen und zum Genießen unvergesslicher Momente.

In einer privilegierten Lage gelegen, umgeben von den besten Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie einige der renommiertesten Golfplätze an der Costa del Sol, perfekt für Sportbegeisterte, darunter Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club und La Resina Golf & Country Club. Sie sind nur einen Schritt entfernt von einer erlesenen Auswahl an Gourmet-Restaurants wie Tikitano, Hotel Kempinski und dem neuen gastronomischen und Freizeitkomplex: Laguna, die Estepona zum idealen Ort machen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die New Golden Mile bietet uns eine strategische Lage, nur zehn Minuten vom Puerto Banús entfernt, einer der berühmtesten Marinas der Welt, dem Herzen von Luxus und Glamour, wo Sie ein lebendiges Nachtleben, renommierte Designer-Geschäfte, Gourmet-Restaurants und ein lebhaftes Nachtleben finden, und Marbella mit seiner berühmten Altstadt und exklusiven Strandclubs.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Three to five-bedroom apartments, 202–297 m² built area
02
Two parking spaces per home, sea-facing terraces
03
Pool, spa, gym, café and coworking within the complex
04
37 homes, 26 available — completion Q4 2027
05
Club de Golf El Coto de la Serena three minutes' drive

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 26 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 26 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	2	1	3	3	205 m²	27 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	1	3	3	203 m²	34 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	2	3	3	204 m²	39 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	2	3	3	202 m²	46 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	1	3	3	207 m²	49 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	2	3	3	206 m²	50 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	2	3	3	207 m²	50 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	2	3	3	204 m²	56 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	2	3	3	205 m²	56 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	2	3	3	208 m²	53 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	Bajo	3	3	229 m²	70 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	Bajo	3	3	230 m²	70 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	Bajo	3	3	231 m²	70 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	1	5	5	256 m²	27 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	1	5	5	254 m²	34 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	Bajo	3	3	281 m²	83 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	Bajo	3	3	233 m²	85 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	Bajo	3	3	236 m²	85 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	1	5	5	256 m²	46 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	Jardín	3	3	244 m²	79 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	Jardín	3	3	253 m²	88 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	1	Jardín	4	4	281 m²	83 m² Terrasse	2 + Abstellraum
—	2	Jardín	4	4	297 m²	69 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Balcón del Mediterraneo.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

26 von 37 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 202–281 m²

€1,372,710

21 verfügbar

Wohnungen mit 4 Schlafzimmern 281–297 m²

€2,002,980

2 verfügbar

Wohnungen mit 5 Schlafzimmern 254–256 m²

€1,678,770

3 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Balcón del Mediterraneo liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€1.37M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€1.76M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

With construction started and completion set for Q4 2027, buyers enter mid-build rather than on paper, reducing the usual pre-launch uncertainty. Eleven of 37 homes have already sold, narrowing choice of orientation and floor. At €1.37m–€2m for 202–297 m² apartments, these are large, service-led residences in a scarce format for the New Golden Mile — a segment the developer team is deliberately targeting as buyers trade up for space.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

26 von 37 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Balcón del Mediterraneo orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,796 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,382/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.7.2026

Estepona Wohnungen Median (€/m²)

€3,382

Balcón del Mediterraneo (€/m² bebaut)

€6,796

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

202–297 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

3–5 en-suite

Badezimmer

3–5

Wohnfläche

202–297 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

4th Quarter 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

New Golden Mile

Leben in Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

2.3 km

Flughafen

42.5 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.7 km

Jolly Rogers

Café

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.0 km

La Catarina

Supermarkt

2.4 km

Tienda

Apotheke

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Krankenhaus

1.5 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / Tennis

3.1 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.9 km

Puerto Estepona

Bahnhof

26.9 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades the density of central Marbella for space and proximity to fairways. Club de Golf El Coto de la Serena sits three minutes away, with Flamingos Golf at five and Tramores at seven. The nearest beaches, including Playa de Guadalmansa, are around five minutes by car, while Puerto Estepona's marina and restaurants are roughly 18 minutes along the coast.

Day-to-day needs are close: Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away, pharmacies and cafés such as Amarillo Coffee & Lounge under five, and padel at Racket Club Villa Paderna within six. Málaga airport is about 115 minutes by road, Gibraltar closer at 85. The setting favours residents who want golf, coast and services in easy reach without the crowds.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

20 min mit dem Auto

18.3 km direkt

Puerto Banús

13 min mit dem Auto

11.5 km direkt

Málaga Airport

1h 2m mit dem Auto

56.8 km direkt

Mijas Pueblo

46 min mit dem Auto

42.1 km direkt

La Cala de Mijas

42 min mit dem Auto

38.9 km direkt

Estepona

8 min mit dem Auto

7.3 km direkt

Gibraltar

48 min mit dem Auto

43.7 km direkt

Ronda

34 min mit dem Auto

31.5 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Balcón del Mediterraneo Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€137k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€275k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€961k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€1,372,710

Ab €1,372,710€2,025,720

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€137,271

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€16,473

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€13,727

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€13,727

Gesamtkosten

€1,540,181

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€4,810/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€1,443,143

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€411,813

Darlehensbetrag

€960,897

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€247,088Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€38,436

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€61,772

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Balcón del Mediterraneo im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Balcón del Mediterraneo ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Balcón del Mediterraneo erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Balcón del Mediterraneo zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Balcón del Mediterraneo vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Balcón del Mediterraneo Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 26 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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