Monatliche Rate
€5,053/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Balcón del Mediterraneo
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2192
Preise ab
€1,442,000
Verfügbar
24 von 36
Schlafzimmer
3–5en-suite
Übergabe
4th Quarter 2027
Typ
Apartments
Größe ab
202 m²
Wohneinheiten gesamt
36 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Balcón del Mediterraneo, im Kontext.
Wir präsentieren Ihnen diese neue Wohnanlage, ein exklusives Luxusprojekt an der begehrten New Golden Mile in Estepona.
Diese beeindruckende Anlage bietet Wohnungen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 200 bis 300 Quadratmetern, konzipiert für höchsten Komfort und Luxus. Jede Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen Bequemlichkeit und Sicherheit bieten.
Stellen Sie sich vor, jeden Tag mit einem spektakulären Blick auf das Mittelmeer aufzuwachen, aus der Geborgenheit Ihres großzügigen Zuhauses heraus. Die weitläufigen und eleganten Terrassen laden dazu ein, die Meeresbrise und unvergleichliche Sonnenaufgänge zu genießen, ein Abendessen unter freiem Himmel einzunehmen oder mit einem Buch zu entspannen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Lebensstil zu verwirklichen, von dem Sie immer geträumt haben.
Die Gemeinschaftsbereiche definieren Luxus neu und heben Ihr Wohnerlebnis auf ein neues Niveau. Die Anlage verfügt über einen großzügigen Außenpool mit offenem Meerblick, einen exklusiven Spa-Bereich und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio. Ergänzt wird das Angebot durch eine Cafeteria und einen Coworking-Bereich innerhalb der Anlage, den idealen Ort für gesellige Begegnungen und unvergessliche Momente.
Die privilegierte Lage ist umgeben von den besten Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich einige der renommiertesten Golfplätze der Costa del Sol, ein wahres Paradies für Sportliebhaber, darunter Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club und La Resina Golf & Country Club. Auch eine erlesene Auswahl an Gourmetrestaurants liegt nur einen Schritt entfernt, etwa Tikitano, das Hotel Kempinski und der neue Gastronomie- und Freizeitkomplex Laguna, die Estepona zum idealen Ort machen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die New Golden Mile besticht durch ihre strategische Lage, nur zehn Minuten von Puerto Banús entfernt, einem der berühmtesten Yachthäfen der Welt und Zentrum von Luxus und Glamour, mit pulsierendem gesellschaftlichem Leben, renommierten Designer-Boutiquen, Gourmetrestaurants und lebendigem Nachtleben, sowie von Marbella mit seiner berühmten Altstadt und exklusiven Beachclubs.
Diese beeindruckende Anlage bietet Wohnungen mit 3, 4 und 5 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 200 bis 300 Quadratmetern, konzipiert für höchsten Komfort und Luxus. Jede Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die Ihnen Bequemlichkeit und Sicherheit bieten.
Stellen Sie sich vor, jeden Tag mit einem spektakulären Blick auf das Mittelmeer aufzuwachen, aus der Geborgenheit Ihres großzügigen Zuhauses heraus. Die weitläufigen und eleganten Terrassen laden dazu ein, die Meeresbrise und unvergleichliche Sonnenaufgänge zu genießen, ein Abendessen unter freiem Himmel einzunehmen oder mit einem Buch zu entspannen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Lebensstil zu verwirklichen, von dem Sie immer geträumt haben.
Die Gemeinschaftsbereiche definieren Luxus neu und heben Ihr Wohnerlebnis auf ein neues Niveau. Die Anlage verfügt über einen großzügigen Außenpool mit offenem Meerblick, einen exklusiven Spa-Bereich und ein voll ausgestattetes Fitnessstudio. Ergänzt wird das Angebot durch eine Cafeteria und einen Coworking-Bereich innerhalb der Anlage, den idealen Ort für gesellige Begegnungen und unvergessliche Momente.
Die privilegierte Lage ist umgeben von den besten Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich einige der renommiertesten Golfplätze der Costa del Sol, ein wahres Paradies für Sportliebhaber, darunter Los Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club und La Resina Golf & Country Club. Auch eine erlesene Auswahl an Gourmetrestaurants liegt nur einen Schritt entfernt, etwa Tikitano, das Hotel Kempinski und der neue Gastronomie- und Freizeitkomplex Laguna, die Estepona zum idealen Ort machen, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Die New Golden Mile besticht durch ihre strategische Lage, nur zehn Minuten von Puerto Banús entfernt, einem der berühmtesten Yachthäfen der Welt und Zentrum von Luxus und Glamour, mit pulsierendem gesellschaftlichem Leben, renommierten Designer-Boutiquen, Gourmetrestaurants und lebendigem Nachtleben, sowie von Marbella mit seiner berühmten Altstadt und exklusiven Beachclubs.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
Three-to-five-bedroom apartments, 202–297 m² built, two parking spaces each
02
36 residences with 12 already reserved, 24 remaining
03
Under construction, delivery scheduled Q4 2027
04
Outdoor pool with open sea views, spa, gym, café and coworking
05
New Golden Mile position within the Marbella–Estepona–Benahavís triangle
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 24 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | 2 | First Floor | 3 | 3 | 205 m² | 27 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | First Floor | 3 | 3 | 203 m² | 34 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 204 m² | 39 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Second Floor | 3 | 3 | 202 m² | 46 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Second Floor | 3 | 3 | 206 m² | 50 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 204 m² | 50 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 205 m² | 56 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Second Floor | 3 | 3 | 208 m² | 53 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 229 m² | 70 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 230 m² | 70 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 231 m² | 70 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | First Floor | 5 | 5 | 256 m² | 27 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | First Floor | 5 | 5 | 254 m² | 34 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 281 m² | 83 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Ground Floor | 3 | 3 | 233 m² | 85 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Ground Floor | 3 | 3 | 236 m² | 85 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | First Floor | 5 | 5 | 256 m² | 46 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Garden | 3 | 3 | 244 m² | 79 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Garden | 3 | 3 | 253 m² | 88 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 1 | Garden | 4 | 4 | 281 m² | 83 m² Terrasse | 2 + Abstellraum | |
| — | 2 | Garden | 4 | 4 | 297 m² | 69 m² Terrasse | 2 + Abstellraum |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Balcón del Mediterraneo.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
24 von 36 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
202–281 m²
Ab
€1,442,000
19 verfügbar
Wohnungen mit 4 Schlafzimmern
281–297 m²
Ab
€2,104,000
2 verfügbar
Wohnungen mit 5 Schlafzimmern
254–256 m²
Ab
€1,763,000
3 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Balcón del Mediterraneo liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€1.44M
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€1.85M
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
With construction already underway and completion set for Q4 2027, buyers acquire at a fixed pre-completion price ahead of delivery. A third of the 36 units are already reserved, so choice of orientation and floor level narrows over time. Area resale data shows median values near €3,404/m², reflecting Estepona's steady upward price evolution over the past year — context worth weighing against this scheme's larger, sea-facing formats and its position on one of the coast's most in-demand corridors.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
24 von 36 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Balcón del Mediterraneo orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,139 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,422
Balcón del Mediterraneo (€/m² bebaut)
€7,139
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
202–297 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
3–5 en-suite
Badezimmer
3–5
Wohnfläche
202–297 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
4th Quarter 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
New Golden Mile
Leben in Estepona
The setting is squarely within the New Golden Mile's day-to-day infrastructure. El Coto de la Serena golf sits three minutes away, with Flamingos and Tramores within seven. The nearest beaches, including Playa de Guadalmansa, are around five minutes by car, and Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away for medical cover.
Restaurants, cafés and pharmacies cluster within a two-kilometre radius, while Puerto Banús and Estepona's marina are both under 20 minutes. Málaga airport is roughly 115 minutes' drive; Gibraltar is closer at around 85.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
20 min mit dem Auto
18.3 km direkt
Puerto Banús
13 min mit dem Auto
11.5 km direkt
Málaga Airport
1h 2m mit dem Auto
56.8 km direkt
Mijas Pueblo
46 min mit dem Auto
42.1 km direkt
La Cala de Mijas
42 min mit dem Auto
38.9 km direkt
Estepona
8 min mit dem Auto
7.3 km direkt
Gibraltar
48 min mit dem Auto
43.7 km direkt
Ronda
34 min mit dem Auto
31.5 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Balcón del Mediterraneo Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€144k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€288k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€1.01M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€144,200
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€17,304
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€14,420
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€14,420
Gesamtkosten
€1,632,344
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€1,515,988
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€432,600
Darlehensbetrag
€1,009,400
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€259,560Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€40,376
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€64,890
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Balcón del Mediterraneo im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Balcón del Mediterraneo ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Balcón del Mediterraneo erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Balcón del Mediterraneo zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Balcón del Mediterraneo vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Balcón del Mediterraneo Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 24 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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