Monatliche Rate
€2,239/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Marine Hills Fase 1
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114
Preise ab
€639,000
Verfügbar
18 von 119
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
Between September 2026 and S…
Typ
Apartments
Größe ab
125 m²
Wohneinheiten gesamt
119 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Marine Hills Fase 1, im Kontext.
Neue Wohnanlage mit Apartments, Penthouses und Villen in Selwo, Estepona.
Die Anlage entsteht in zwei unabhängigen Bauabschnitten. Phase 1 umfasst die Blöcke 1 bis 9 mit Apartments und Penthouses mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern sowie 8 Doppelhausvillen mit 3 Schlafzimmern und beeindruckendem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft.
Die Gemeinschaftsgärten bestechen durch eine Vielfalt aromatischer und blühender Pflanzen, Palmen und weiterer mediterraner Gewächse. Sämtliche Gartenanlagen verfügen über eine automatische Bewässerung, Beleuchtung und hochwertiges Mobiliar.
Die Anlage verfügt über umfassende Sicherheitsvorkehrungen, darunter ein Videoüberwachungssystem, ein Eingangstor mit Video-Gegensprechanlage sowie eine Zufahrtskontrolle mit Pförtnerloge. Von dort gelangt man zum Gemeinschaftsraum und zum Kinderspielbereich mit Wasserspielen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Pkw-Stellplatz und einen Abstellraum.
Die großzügigen Gemeinschaftsbereiche bieten einen Pool für Erwachsene, einen Kinderpool sowie einen beheizten Pool, 2 Whirlpools, einen Padelplatz, ein Fitnessstudio, einen Co-Working-Bereich, ein Spa, einen Gemeinschaftsraum und weitläufige Grünflächen mit Wasserspielen.
Die Anlage liegt unweit des Freizeitparks Selwo Aventura, bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft und befindet sich im Herzen des Goldenen Dreiecks zwischen Puerto Banús, Estepona und Benahavís. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: 1,7 km bis zur A-7 (N-340), 13 km bis zur AP-7 und 45 Minuten bis zum Flughafen Málaga.
Im Umkreis von 5 km befinden sich sieben Golfplätze: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna und Los Flamingos.
Die Anlage liegt zudem in der Nähe der renommierten internationalen Schule Atlas American School of Málaga, die Bildungsangebote vom Kindergarten über die Grund- und Sekundarstufe bis zum College umfasst.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
119 homes in Phase 1 across blocks 1 to 9, with 101 sold and 18 still available
02
Apartments, penthouses and eight semi-detached villas, 125 to 326 m², plots to 547 m²
03
Three pools including a heated one, two jacuzzis, spa, gym, padel court and co-working room
04
Under construction since January 2025, completion between September 2026 and September 2027
05
Beach 2 km away, El Coto de la Serena golf three minutes, Hospiten Estepona two minutes
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 18 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 5B | Ground Floor | 3 | 2 | 168 m² | 45 m² Terrasse · 57 m² Garten | — | |
| 87 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 178 m² | 51 m² Terrasse | — | |
| 88 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 176 m² | 49 m² Terrasse | — | |
| 86 | 4B | Ground Floor | 3 | 3 | 173 m² | 45 m² Terrasse · 89 m² Garten | — | |
| 58 | 3A | First Floor | 2 | 2 | 125 m² | 29 m² Terrasse | — | |
| 6 | 1A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 61 | 3A | Ground Floor | 2 | 2 | 176 m² | 52 m² Terrasse | — | |
| 44 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 23 m² Terrasse | — | |
| 33 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² Terrasse | — | |
| 65 | 3A | Penthouse | 2 | 2 | 217 m² | 28 m² Terrasse | — | |
| 113 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 315 m² | 74 m² Terrasse · 401 m² Garten · 547 m² Grundstück | — | |
| 116 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 319 m² | 78 m² Terrasse · 208 m² Garten · 357 m² Grundstück | — | |
| 114 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 314 m² | 73 m² Terrasse · 357 m² Garten · 503 m² Grundstück | — | |
| 120 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 m² Terrasse · 204 m² Garten · 329 m² Grundstück | — | |
| 119 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 m² Terrasse · 204 m² Garten · 329 m² Grundstück | — | |
| 115 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 320 m² | 79 m² Terrasse · 357 m² Garten · 349 m² Grundstück | — | |
| 118 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 m² Terrasse · 335 m² Garten · 462 m² Grundstück | — | |
| 117 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 m² Terrasse · 300 m² Garten · 426 m² Grundstück | — |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Marine Hills Fase 1.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
18 von 119 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
125–217 m²
Ab
€740,000
6 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
168–326 m²
Ab
€639,000
12 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Marine Hills Fase 1 liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€639k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€819k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
This is not a launch. Ground was broken in January 2025 and only eighteen of the 119 Phase 1 homes remain, so the discovery discount has largely gone. What is left is a short, defined delivery window between September 2026 and September 2027 and the ability to pay in stages against a building already rising. On price, the entry apartment works out near €5,100 per m² against a Selwo resale median of €4,111, a premium that buys new construction, a spa, three pools and a warranty rather than a refurbishment budget. Local resale stock averages 208 days on the market. Phase 2 pricing has not been set and the completed Phase 1 will be the benchmark it is measured against.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
18 von 119 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Marine Hills Fase 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Estepona-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €5,112 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,422/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 18.9.2026
Estepona Wohnungen Median (€/m²)
€3,422
Marine Hills Fase 1 (€/m² bebaut)
€5,112
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
125–326 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2–3
Wohnfläche
125–326 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Between September 2026 and S…
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Selwo
Leben in Estepona
Selwo is the quieter end of the Golden Triangle, close enough to Puerto Banús to use it and far enough away to escape it. The nearest sand is around two kilometres downhill, roughly four minutes by car, with the wider stretch of Playa de Guadalmansa a couple of minutes further. Golf is almost on the doorstep: El Coto de la Serena lies 1.6 km away, Flamingos Golf five minutes on and Tramores seven. Racket Club Villa Paderna adds courts six minutes from the gate for those who prefer padel to fairways.
Daily life is straightforward. Tikitano, Jolly Rogers and Paco Heidi are all within four minutes, Amarillo Coffee & Lounge handles the morning ritual and there is an Aldi and a commercial centre within six. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away, which matters more than buyers expect.
Puerto Estepona and its restaurants sit seventeen minutes west, Puerto Banús about twenty-four minutes east.
The climate does the rest. Average highs of 22.2°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace works in February as well as July and the heated pool covers the difference.
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
20 min mit dem Auto
18.6 km direkt
Puerto Banús
13 min mit dem Auto
11.8 km direkt
Málaga Airport
1h 2m mit dem Auto
57.2 km direkt
Mijas Pueblo
46 min mit dem Auto
42.4 km direkt
La Cala de Mijas
43 min mit dem Auto
39.1 km direkt
Estepona
8 min mit dem Auto
6.9 km direkt
Gibraltar
47 min mit dem Auto
43.4 km direkt
Ronda
35 min mit dem Auto
31.7 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Marine Hills Fase 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€64k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€128k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€447k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€63,900
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€7,668
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€6,390
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€6,390
Gesamtkosten
€723,348
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€671,787
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€191,700
Darlehensbetrag
€447,300
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€115,020Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€17,892
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€28,755
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Marine Hills Fase 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Marine Hills Fase 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Estepona spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Marine Hills Fase 1 erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Marine Hills Fase 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Marine Hills Fase 1 vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 62 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Marine Hills Fase 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
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Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 18 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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