Under opførelse · aktuel salgsrunde

Marine Hills Fase 1

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114

Priser fra

€639,000

Tilgængelig

9 af 111

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

Q4 2026

Type

Apartments

Størrelse fra

125 m²

Boliger i alt

111 boliger

Fase

Under opførelse

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Du er herUnder opførelse~22% besparelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Marine Hills Fase 1, i kontekst.

Nyt boligprojekt i Selwo, Estepona, midt i den gyldne trekant mellem Puerto Banús, Estepona og Benahavís.

Fællesarealernes haver er beplantet med et righoldigt udvalg af aromatiske og blomstrende planter, palmer og andre middelhavsarter.

Ejendommen har et omfattende sikkerhedssystem med overvågningskameraer, indkørselsport med videoporttelefon og adgang via en kontrolpost.

Fællesfaciliteterne omfatter en swimmingpool for voksne, en børnepool og en opvarmet pool, to jacuzzier, en padelbane, et fitnesscenter, et coworking-område og et spa samt store anlagte arealer med springvand.

Området byder på et fremragende udvalg af golfbaner, hvoraf syv ligger inden for en radius af 5 km: Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna og Tramores.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Only 9 of 111 homes remain, with 102 already sold
02
Two and three-bedroom homes of 125 m² to 217 m², priced €639,000 to €914,000
03
Three pools including a heated pool, plus two jacuzzis, spa, gym and padel court
04
El Coto de la Serena golf club 1.6 km away, nearest beach 2 km
05
Under construction since January 2025, completion scheduled Q4 2026

Den aktuelle salgsrunde

De 9 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 9 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
107	5B	Ground Floor	3	2	168 m²	45 m² terrasse · 57 m² have	—
88	4B	Penthouse	3	3	176 m²	49 m² terrasse	—
87	4B	Penthouse	3	3	178 m²	51 m² terrasse	—
86	4B	Ground Floor	3	3	173 m²	45 m² terrasse · 89 m² have	—
58	3A	First Floor	2	2	125 m²	29 m² terrasse	—
6	1A	Penthouse	2	2	189 m²	24 m² terrasse	—
44	2A	Penthouse	2	2	189 m²	23 m² terrasse	—
33	2A	Penthouse	2	2	189 m²	24 m² terrasse	—
65	3A	Penthouse	2	2	217 m²	28 m² terrasse	—

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Marine Hills Fase 1.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

9 af 111 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 125–217 m²

Fra

€740,000

5 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 168–178 m²

Fra

€639,000

4 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Marine Hills Fase 1 ligger i øjeblikket i Under opførelse-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

DU ER HER

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€639k

Priser for Under opførelse

Forventet benchmark, indflytningsklar

€819k

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Construction has been under way since January 2025 and completion is set for Q4 2026, so this is a project already in build rather than one still on paper. Buyers still secure a brand-new home before handover. Scarcity is the clearest argument, with nine units remaining from 111. On price, the new homes work out at roughly €4,200 to €5,100 per m². The Selwo resale median is €4,087 per m², up from €3,975 over twelve months. That premium buys new construction with a spa, a heated pool and gated security. The market data carries moderate confidence and resale stock in the area averages 212 days on the market.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Under opførelse-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

9 ud af 111 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Marine Hills Fase 1 er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Estepona. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €5,112 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,124/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 5.11.2026

Median for Estepona lejligheder (€/m²)

€3,124

Marine Hills Fase 1 (€/m² bebygget)

€5,112

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

125–217 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–3

Bebygget areal

125–217 m²

Byggefase

Under opførelse

Færdiggørelse

Q4 2026

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Selwo

At bo i Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Strand

2.0 km

Lufthavn

42.2 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurant

1.6 km

Jolly Rogers

Café

1.9 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.1 km

La Catarina

Supermarked

2.7 km

Tienda

Apotek

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Hospital

1.2 km

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.5 km

Puerto Estepona

Togstation

26.8 km

Cortes de la Frontera

Selwo lies between Estepona and Puerto Banús and daily life here is measured in short drives. The nearest beach is about 2 km away, four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little further at 2.8 km. Golfers are spoilt for choice. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km away, Flamingos Golf 2.7 km and Tramores Golf 3.7 km, all within seven minutes. Racket Club Villa Paderna is six minutes away for those who prefer a court to a fairway.

Cafés, restaurants, pharmacies and an Aldi supermarket all lie within six minutes. 2 km away, a real reassurance for families and for anyone spending the winter here. The marina at Puerto Estepona is 17 minutes by car and Puerto Banús 24 minutes.

7 km away and the AP-7 13 km, while Málaga Airport is around 58 km to the east and Gibraltar's airport 42 km to the west.

Fra din dør

Marbella Old Town

20 min med bil

18.6 km direkte

Puerto Banús

13 min med bil

11.8 km direkte

Málaga Airport

1h 2m med bil

57.2 km direkte

Mijas Pueblo

46 min med bil

42.4 km direkte

La Cala de Mijas

43 min med bil

39.1 km direkte

Estepona

8 min med bil

6.9 km direkte

Gibraltar

47 min med bil

43.4 km direkte

Ronda

35 min med bil

31.7 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Marine Hills Fase 1 boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€64k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€128k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€447k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€639,000

Fra €639,000€914,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€63,900

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€7,668

Notar + tinglysning (~1%)

€6,390

Advokathonorar (~1%)

€6,390

Alt inkluderet

€723,348

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,239/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€671,787

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€191,700

Lånebeløb

€447,300

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€115,020bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€17,892

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€28,755

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Marine Hills Fase 1 en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Marine Hills Fase 1 er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Estepona målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Marine Hills Fase 1?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Marine Hills Fase 1 adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Marine Hills Fase 1 til Málaga lufthavn?

Cirka 62 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Under opførelse-stadiet kan Marine Hills Fase 1 købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 9 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Estepona som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken