Marine Hills Fase 1
مراحل المشروع
Marine Hills Fase 1، في سياقه.
مشروع سكني جديد يضم شققاً وبنتهاوس وفلل في سيلوو، إستيبونا.
يُنفَّذ المشروع على مرحلتين مستقلتين. تضم المرحلة الأولى العمارات من 1 إلى 9، وتشمل شققاً من 2 و3 و4 غرف نوم وبنتهاوس، إضافة إلى 8 فلل شبه منفصلة من 3 غرف نوم تتمتع بإطلالات رائعة على البحر والريف.
تزخر الحدائق المشتركة بتشكيلة من النباتات العطرية والمزهرة وأشجار النخيل وغيرها من النباتات المتوسطية. وتُجهَّز جميع الحدائق بنظام ري أوتوماتيكي وإضاءة وتأثيث خارجي متكامل.
يتمتع المجمع بمنظومة أمنية عالية المستوى تشمل نظام مراقبة بالفيديو، وبوابة دخول مزودة باتصال داخلي مرئي، ومدخلاً يخضع لمراقبة كبينة التحكم، يفضي إلى صالة متعددة الاستخدامات ومنطقة ألعاب للأطفال مزينة بالنافورات.
تحظى كل وحدة سكنية بموقف سيارة وغرفة تخزين خاصة بها.
تضم المساحات المشتركة الفخمة مسبحاً للكبار وآخر للأطفال ومسبحاً مدفأً، وجاكوزيين، وملعب بادل، وصالة رياضية، ومساحة عمل مشتركة، ومنتجعاً صحياً، وصالة متعددة الاستخدامات، ومساحات خضراء واسعة تزينها النافورات.
يقع المشروع بالقرب من متنزه سيلوو أفينتورا، ويتيح إطلالات خلابة على الريف المحيط، وذلك في قلب المثلث الذهبي، بويرتو بانوس-إستيبونا-بيناهافيس. ويتميز الموقع بروابط مواصلات ممتازة: 1.7 كم من الطريق A-7 (N-340)، و13 كم من الطريق السريع AP-7، و45 دقيقة من مطار مالقة.
تحيط بالمشروع سبعة ملاعب غولف ضمن نطاق 5 كم: أتالايا، وإل بارايسو، وإل كامبانياريو، ومارابيا كلوب، وفلامينغوس، وفيلا بوديرنا، وترامورس.
يقع هذا المشروع بالقرب من مدرسة أطلس الأمريكية الدولية المرموقة في مالقة، التي تقدم مراحل التعليم من الحضانة إلى الابتدائية والثانوية وحتى المرحلة الجامعية التحضيرية.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 18 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 5B | Ground Floor | 3 | 2 | 168 m² | 45 م² تراس · 57 م² حديقة | — | |
| 87 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 178 m² | 51 م² تراس | — | |
| 88 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 176 m² | 49 م² تراس | — | |
| 86 | 4B | Ground Floor | 3 | 3 | 173 m² | 45 م² تراس · 89 م² حديقة | — | |
| 58 | 3A | First Floor | 2 | 2 | 125 m² | 29 م² تراس | — | |
| 6 | 1A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 م² تراس | — | |
| 61 | 3A | Ground Floor | 2 | 2 | 176 m² | 52 م² تراس | — | |
| 44 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 23 م² تراس | — | |
| 33 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 م² تراس | — | |
| 65 | 3A | Penthouse | 2 | 2 | 217 m² | 28 م² تراس | — | |
| 113 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 315 m² | 74 م² تراس · 401 م² حديقة · 547 م² قطعة أرض | — | |
| 116 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 319 m² | 78 م² تراس · 208 م² حديقة · 357 م² قطعة أرض | — | |
| 114 | 6 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 314 m² | 73 م² تراس · 357 م² حديقة · 503 م² قطعة أرض | — | |
| 120 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 م² تراس · 204 م² حديقة · 329 م² قطعة أرض | — | |
| 119 | 9 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 م² تراس · 204 م² حديقة · 329 م² قطعة أرض | — | |
| 115 | 7 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 320 m² | 79 م² تراس · 357 م² حديقة · 349 م² قطعة أرض | — | |
| 118 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 323 m² | 67 م² تراس · 335 م² حديقة · 462 م² قطعة أرض | — | |
| 117 | 8 | Semi-Detached Villa | 3 | 3 | 326 m² | 69 م² تراس · 300 م² حديقة · 426 م² قطعة أرض | — |
اسأل أي شيء عن Marine Hills Fase 1.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 18 من 119 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Marine Hills Fase 1 حالياً ضمن فئة قيد البناء.
This is not a launch. Ground was broken in January 2025 and only eighteen of the 119 Phase 1 homes remain, so the discovery discount has largely gone. What is left is a short, defined delivery window between September 2026 and September 2027 and the ability to pay in stages against a building already rising. On price, the entry apartment works out near €5,100 per m² against a Selwo resale median of €4,111, a premium that buys new construction, a spa, three pools and a warranty rather than a refurbishment budget. Local resale stock averages 208 days on the market. Phase 2 pricing has not been set and the completed Phase 1 will be the benchmark it is measured against.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 18 من 119 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Marine Hills Fase 1 قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,112 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,422/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18/9/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Selwo is the quieter end of the Golden Triangle, close enough to Puerto Banús to use it and far enough away to escape it. The nearest sand is around two kilometres downhill, roughly four minutes by car, with the wider stretch of Playa de Guadalmansa a couple of minutes further. Golf is almost on the doorstep: El Coto de la Serena lies 1.6 km away, Flamingos Golf five minutes on and Tramores seven. Racket Club Villa Paderna adds courts six minutes from the gate for those who prefer padel to fairways.
Daily life is straightforward. Tikitano, Jolly Rogers and Paco Heidi are all within four minutes, Amarillo Coffee & Lounge handles the morning ritual and there is an Aldi and a commercial centre within six. Hospital Hospiten de Estepona is two minutes away, which matters more than buyers expect.
Puerto Estepona and its restaurants sit seventeen minutes west, Puerto Banús about twenty-four minutes east.
The climate does the rest. Average highs of 22.2°C and lows of 15.6°C across the year mean the terrace works in February as well as July and the heated pool covers the difference.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Marine Hills Fase 1 استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Marine Hills Fase 1؟
هل يؤهّل الشراء في Marine Hills Fase 1 للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Marine Hills Fase 1 عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 18 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.