Mensualité
€2,239/mois
En construction · lancement actuel
Marine Hills Fase 1
Selwo · Estepona · Ref: RDEV2114
Prix à partir de
€639,000
Disponible
9 sur 111
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
Q4 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
125 m²
Nombre total de logements
111 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Marine Hills Fase 1, en contexte.
Nouvelle résidence située à Selwo, Estepona, au cœur du Triangle d'Or formé par Puerto Banús, Estepona et Benahavís.
La résidence bénéficie d'un dispositif de sécurité complet : caméras de vidéosurveillance, portail d'entrée avec visiophone et accès à une loge de contrôle.
Les équipements communs comprennent une piscine pour adultes, une piscine pour enfants et une piscine chauffée, deux jacuzzis, un court de pádel, une salle de sport, un espace de coworking et un spa, ainsi que de vastes espaces paysagers ornés de fontaines.
La région offre un choix remarquable de terrains de golf, dont sept dans un rayon de 5 km : Atalaya, El Paraíso, El Campanario, Marbella Club, Flamingos, Villa Padierna et Tramores.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Only 9 of 111 homes remain, with 102 already sold
02
Two and three-bedroom homes of 125 m² to 217 m², priced €639,000 to €914,000
03
Three pools including a heated pool, plus two jacuzzis, spa, gym and padel court
04
El Coto de la Serena golf club 1.6 km away, nearest beach 2 km
05
Under construction since January 2025, completion scheduled Q4 2026
Le lancement actuel
Les 9 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 107 | 5B | Ground Floor | 3 | 2 | 168 m² | 45 m² de terrasse · 57 m² de jardin | — | |
| 88 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 176 m² | 49 m² de terrasse | — | |
| 87 | 4B | Penthouse | 3 | 3 | 178 m² | 51 m² de terrasse | — | |
| 86 | 4B | Ground Floor | 3 | 3 | 173 m² | 45 m² de terrasse · 89 m² de jardin | — | |
| 58 | 3A | First Floor | 2 | 2 | 125 m² | 29 m² de terrasse | — | |
| 6 | 1A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² de terrasse | — | |
| 44 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 23 m² de terrasse | — | |
| 33 | 2A | Penthouse | 2 | 2 | 189 m² | 24 m² de terrasse | — | |
| 65 | 3A | Penthouse | 2 | 2 | 217 m² | 28 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Marine Hills Fase 1.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 appartements sur 111
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
125–217 m²
À partir de
€740,000
5 disponibles
Appartements de 3 chambres
168–178 m²
À partir de
€639,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Marine Hills Fase 1 se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€639k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€819k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction has been under way since January 2025 and completion is set for Q4 2026, so this is a project already in build rather than one still on paper. Buyers still secure a brand-new home before handover. Scarcity is the clearest argument, with nine units remaining from 111. On price, the new homes work out at roughly €4,200 to €5,100 per m². The Selwo resale median is €4,087 per m², up from €3,975 over twelve months. That premium buys new construction with a spa, a heated pool and gated security. The market data carries moderate confidence and resale stock in the area averages 212 days on the market.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 111. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Marine Hills Fase 1 n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,112 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,124/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 05/11/2026
Médiane Estepona appartements (€/m²)
€3,124
Marine Hills Fase 1 (€/m² construit)
€5,112
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
125–217 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2–3
Surface construite
125–217 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Selwo
Vivre à Estepona
Selwo lies between Estepona and Puerto Banús and daily life here is measured in short drives. The nearest beach is about 2 km away, four minutes by car, with Playa de Guadalmansa a little further at 2.8 km. Golfers are spoilt for choice. Club de Golf El Coto de la Serena is 1.6 km away, Flamingos Golf 2.7 km and Tramores Golf 3.7 km, all within seven minutes. Racket Club Villa Paderna is six minutes away for those who prefer a court to a fairway.
Cafés, restaurants, pharmacies and an Aldi supermarket all lie within six minutes. 2 km away, a real reassurance for families and for anyone spending the winter here. The marina at Puerto Estepona is 17 minutes by car and Puerto Banús 24 minutes.
7 km away and the AP-7 13 km, while Málaga Airport is around 58 km to the east and Gibraltar's airport 42 km to the west.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
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Gibraltar
47 min en voiture
43.4 km à vol d'oiseau
Ronda
35 min en voiture
31.7 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Marine Hills Fase 1 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€64k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€128k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€447k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€63,900
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€7,668
Notaire + registre (~1 %)
€6,390
Frais juridiques (~1 %)
€6,390
Tout compris
€723,348
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€671,787
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€191,700
Montant du prêt
€447,300
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€115,020plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€17,892
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€28,755
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Marine Hills Fase 1 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Marine Hills Fase 1 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Marine Hills Fase 1 ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Marine Hills Fase 1 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Marine Hills Fase 1 de l'aéroport de Málaga ?
Environ 62 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Marine Hills Fase 1 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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