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Lancement actuel · 5 villas sur 12 disponibles
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Ocyan Luxury Villas — photo 5
En construction · lancement actuel

Ocyan Luxury Villas

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2100
Prix à partir de
€3,250,000
Disponible
5 sur 12
Chambres
3–4salle de bain privative
Livraison
Between 2026 and 2027
Type
Villas
Surface à partir de
260
Nombre total de logements
12 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial

Ocyan Luxury Villas, en contexte.

Nouveau développement de 12 villas luxueuses situées à La Resina - Estepona. Chacun de ces joyaux architecturaux offrira un refuge paradisiaque qui incarne l'essence de la vie de luxe.

Toutes nos propriétés partagent un engagement envers l'excellence, garantissant que chaque détail reflète le luxe ultime. Des intérieurs haut de gamme aux vues à couper le souffle, chaque maison est un sanctuaire d'élégance et de confort, vous offrant l'expérience de vie ultime.

Ces villas exclusives offrent non seulement une maison, mais un refuge où chaque regard par la fenêtre est une vue magnifique de la vaste mer qui s'étend jusqu'à l'horizon.

Chaque villa est un chef-d'œuvre conçu pour ceux qui vivent pour le luxe de l'espace et la tranquillité de la nature.

Dans la conception, la lumière règne en tant que protagoniste et élément essentiel. Le placement stratégique de grandes fenêtres et de plafonds à double hauteur fait paraître l'espace illimité et lumineux.

Découvrez l'apothéose du design contemporain avec nos espaces ouverts, dotés de qualités de premier ordre et de caractéristiques ultramodernes qui font de chaque pièce une déclaration de grandeur et de confort.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Twelve gated villas, three to four bedrooms, built areas of 260 to 511 m²
02
Generous plots from 1,000 to 2,010 m² on La Resina's elevated slopes
03
Modulnova kitchens, double-height ceilings and full-height glazing
04
Seven of twelve villas already sold; five remain
05
Under construction, completion expected between 2026 and 2027
Le lancement actuel

Les 5 villas encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 5 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage
Unité Bloc Étage Chambres Salles de bain Intérieur Extérieur Garage
06 3 3 260 m² 194 m² de terrasse · 1000 m² de terrain 2
05 3 3 265 m² 236 m² de terrasse · 1001 m² de terrain 2
08 3 3 274 m² 232 m² de terrasse · 1038 m² de terrain 2
10 4 4 450 m² 375 m² de terrasse · 2007 m² de terrain 2
11 3 3 511 m² 314 m² de terrasse · 2010 m² de terrain 2
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Ocyan Luxury Villas.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel

Il reste 5 villas sur 12

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villas de 3 chambres 260–511 m²
À partir de
€3,250,000
4 disponibles
Villa de 4 chambres 450 m²
À partir de
€4,600,000
1 disponibles
La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Ocyan Luxury Villas se situe actuellement dans la tranche En construction.

PLUS MOINS REMISE AUJOURD'HUI · VOUS ÊTES ICI BIENTÔTSUR PLANPERMISCONSTR.TERMINÉ ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€3.25M
Prix de En construction
Analyse Roccabox

With construction underway and seven of twelve villas sold before completion, choice is narrowing to the final five. Buying now allows selection of plot and orientation ahead of the 2026–2027 handover. Priced between €3.25m and €5.1m, these villas sit well above the Selwo median of €4,132 per m², reflecting their scale, gated setting and Modulnova specification rather than the wider resale market — a distinction worth weighing carefully.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

01

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

02

Rareté et prestations

Il reste 5 lots sur 12. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

03

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Ocyan Luxury Villas n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Estepona. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,500 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,135/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 22/07/2026

Médiane Estepona villas (€/m²)
€3,135
Ocyan Luxury Villas (€/m² construit)
€12,500
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Ocyan Luxury Villas
Ocyan Luxury Villas
Ocyan Luxury Villas
260–511 m²
Surface intérieure par unité
Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres
3–4 salle de bain privative
Salles de bain
3–4
Surface construite
260–511 m²
Surface de parcelle
1000–2010 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Between 2026 and 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Selwo

Vivre à Estepona

Golf
1.8 km
Club de Golf El Coto de la Serena
Plage
2.3 km
Aéroport
42.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurant
1.9 km
Jolly Rogers
Café
2.1 km
Amarillo Coffee & Lounge
Bar
2.2 km
La Catarina
Supermarché
2.7 km
Tienda
Pharmacie
2.3 km
Farmacia Cespedosa
Hôpital
1.5 km
Hospital Hospiten de Estepona
Padel / tennis
3.3 km
Racket Club Villa Paderna
Marina
8.7 km
Puerto Estepona
Gare
26.6 km
Cortes de la Frontera

The setting balances seclusion with access. Hospital Hospiten de Estepona is three minutes away, with pharmacies, cafés and restaurants such as Jolly Rogers and Paco Heidi within four to five minutes. The nearest beach and Playa de Guadalmansa sit five to six minutes down the hill, while Puerto Estepona marina is around seventeen minutes.

Golf defines the area: Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos Golf and La Resina Golf & Country Club are all within a short drive, alongside padel and tennis clubs. Málaga and Gibraltar airports are each roughly an hour away via the AP-7 and A-7. The climate is mild year-round, averaging highs of 22°C and lows of 15.5°C, which supports the indoor-outdoor living the villas are designed around.

Depuis votre porte
Marbella Old Town
20 min en voiture
18.6 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
13 min en voiture
11.7 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
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Mijas Pueblo
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La Cala de Mijas
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Estepona
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7.1 km à vol d'oiseau
Gibraltar
48 min en voiture
43.6 km à vol d'oiseau
Ronda
34 min en voiture
31.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Ocyan Luxury Villas résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation
€325k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€650k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€2.27M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

€3,250,000
À partir de €3,250,000€5,100,000
TVA / IVA (10 % neuf)
€325,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€39,000
Notaire + registre (~1 %)
€32,500
Frais juridiques (~1 %)
€32,500
Tout compris
€3,646,500
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité
€11,389/mois
Total à rembourser
€3,416,756
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€975,000
Montant du prêt
€2,275,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison
€585,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€91,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€146,250
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Ocyan Luxury Villas est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Ocyan Luxury Villas se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Estepona au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Ocyan Luxury Villas ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Ocyan Luxury Villas ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Ocyan Luxury Villas de l'aéroport de Málaga ?
Environ 62 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Ocyan Luxury Villas acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 5 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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Interroger Roccabox Assistant IA · en direct
Ocyan Luxury VillasAssistant IA · Données de programme Roccabox
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