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Lanzamiento actual · 5 de 12 villas disponibles
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En construcción · lanzamiento actual

Ocyan Luxury Villas

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2100
Desde
3.250.000 €
Disponibles
5 de 12
Dormitorios
3–4en suite
Entrega
Between 2026 and 2027
Tipo
Villas
Tamaño desde
260
Total viviendas
12 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Ocyan Luxury Villas, en su contexto.

Ocyan Luxury Villas es una promoción boutique de doce villas contemporáneas en las laderas elevadas de La Resina, dentro de la zona de Selwo, entre Estepona y Marbella. Este tramo, cada vez más conocido como la Nueva Milla de Oro, atrae a compradores que valoran el espacio, la privacidad y las vistas abiertas al Mediterráneo por encima de la densidad del primer frente de costa.

Las villas van de los 260 a los 511 m² construidos, sobre parcelas que oscilan entre los 1.000 y los 2.010 m², con tres o cuatro dormitorios y de tres a cuatro baños. Las cocinas llevan la firma de Modulnova, y la arquitectura apuesta por techos de doble altura y grandes superficies acristaladas que dejan entrar la luz y enmarcan el mar. El acceso es privado y cerrado, con caseta de seguridad y barreras de control.

La construcción ya ha comenzado y la entrega está prevista entre 2026 y 2027. De las doce villas, siete están vendidas y quedan cinco disponibles, una señal clara de la demanda que despierta el proyecto en esta fase temprana.

El diseño responde a una manera concreta de vivir el clima del sur: espacios amplios que difuminan la frontera entre interior y exterior, orientaciones cuidadas para aprovechar la luz y el paisaje, y parcelas generosas que garantizan distancia con los vecinos. No es una urbanización de volumen, sino una propuesta pensada para quien busca casa principal o segunda residencia con margen y tranquilidad.

000 euros, un posicionamiento acorde a la escala de las villas, al entorno cerrado y al nivel de acabados.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación de ubicación estratégica entre dos de los núcleos más consolidados de la Costa del Sol, la privacidad de un conjunto reducido y unas calidades que apuntan al segmento alto del mercado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Twelve gated villas, three to four bedrooms, built areas of 260 to 511 m²
02
Generous plots from 1,000 to 2,010 m² on La Resina's elevated slopes
03
Modulnova kitchens, double-height ceilings and full-height glazing
04
Seven of twelve villas already sold; five remain
05
Under construction, completion expected between 2026 and 2027
Lanzamiento actual

Las 5 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
06 3 3 260 m² 194 m² terraza · 1000 m² parcela 2
05 3 3 265 m² 236 m² terraza · 1001 m² parcela 2
08 3 3 274 m² 232 m² terraza · 1038 m² parcela 2
10 4 4 450 m² 375 m² terraza · 2007 m² parcela 2
11 3 3 511 m² 314 m² terraza · 2010 m² parcela 2
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Ocyan Luxury Villas.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 12 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 3 dormitorios 260–511 m²
Desde
3.250.000 €
4 disponibles
Villa de 4 dormitorios 450 m²
Desde
4.600.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Ocyan Luxury Villas se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
3,25 M €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 5 de 12 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Ocyan Luxury Villas no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 12.500 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)
3135 €
Ocyan Luxury Villas (€/m² construido)
12.500 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Ocyan Luxury Villas
Ocyan Luxury Villas
Ocyan Luxury Villas
260–511 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
3–4 en suite
Baños
3–4
Superficie construida
260–511 m²
Parcela
1000–2010 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
Between 2026 and 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Selwo

Vivir en Estepona

Golf
1.8 km
Club de Golf El Coto de la Serena
Playa
2.3 km
Aeropuerto
42.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
1.9 km
Jolly Rogers
Cafetería
2.1 km
Amarillo Coffee & Lounge
Bar
2.2 km
La Catarina
Supermercado
2.7 km
Tienda
Farmacia
2.3 km
Farmacia Cespedosa
Hospital
1.5 km
Hospital Hospiten de Estepona
Pádel / tenis
3.3 km
Racket Club Villa Paderna
Puerto deportivo
8.7 km
Puerto Estepona
Estación de tren
26.6 km
Cortes de la Frontera

El emplazamiento equilibra el retiro con la conexión. El Hospital Hospiten de Estepona queda a tres minutos, y farmacias, cafeterías y restaurantes como Jolly Rogers o Paco Heidi están a cuatro o cinco minutos. La playa más cercana y la Playa de Guadalmansa se alcanzan en cinco o seis minutos ladera abajo, mientras que el puerto deportivo de Estepona se encuentra a unos diecisiete minutos.

El golf marca el carácter de la zona: el Club de Golf El Coto de la Serena, Flamingos Golf y La Resina Golf & Country Club quedan todos a poca distancia en coche, junto a clubes de pádel y tenis. Los aeropuertos de Málaga y Gibraltar están a alrededor de una hora cada uno por la AP-7 y la A-7, lo que facilita las llegadas y salidas para propietarios que reparten su tiempo entre países.

El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias en torno a los 22°C y mínimas de 15,5°C. Ese tiempo templado es justo lo que sostiene la vida entre dentro y fuera para la que están concebidas estas villas, con terrazas, jardines y espacios abiertos aprovechables casi cada mes del calendario.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
20 min en coche
18,6 km línea recta
Puerto Banús
13 min en coche
11,7 km línea recta
Málaga Airport
1 h 2m en coche
57,1 km línea recta
Mijas Pueblo
46 min en coche
42,3 km línea recta
La Cala de Mijas
43 min en coche
39,1 km línea recta
Estepona
8 min en coche
7,1 km línea recta
Gibraltar
48 min en coche
43,6 km línea recta
Ronda
34 min en coche
31,4 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Ocyan Luxury Villas encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
325k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
650k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
2,27 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

3.250.000 €
Desde 3.250.000 €5.100.000 €
IVA (10% obra nueva)
325.000 €
AJD (1,2%)
39.000 €
Notaría + registro (~1%)
32.500 €
Honorarios legales (~1%)
32.500 €
Todo incluido
3.646.500 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
11.389 €/mes
Total a devolver
3.416.756 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
975.000 €
Importe del préstamo
2.275.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
585.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
91.000 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
146.250 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Ocyan Luxury Villas una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Ocyan Luxury Villas se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Ocyan Luxury Villas?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Ocyan Luxury Villas da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Ocyan Luxury Villas del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 62 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Ocyan Luxury Villas suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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