En construcción · lanzamiento actual

Australy Aures II

Selwo · Estepona · Ref: RDEV2198

Desde

660.000 €

Disponibles

11 de 30

Dormitorios

2–4en suite

Entrega

3rd Trimester 2026

Tipo

Apartments

Tamaño desde

184 m²

Total viviendas

30 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Australy Aures II, en su contexto.

Australy Aures II es la segunda fase de un conjunto de apartamentos en régimen cerrado, situado en la cota elevada que domina el parque Selwo Aventura, en Estepona. El proyecto se dirige a quien busca vistas al mar y zonas comunes de nivel resort sin renunciar a la privacidad. Son treinta viviendas repartidas entre dos, tres y cuatro dormitorios, con superficies construidas que van de 184 a 246 m² y precios desde 660.000 hasta 938.000 euros.

La orientación sur y este marca el carácter de las viviendas: entra luz natural durante buena parte del día y las terrazas enmarcan el Mediterráneo con la Sierra Bermeja al fondo. Las plantas bajas incorporan jardín privado, mientras que los áticos suman piscina propia y solárium en terraza, con distribuciones que el comprador puede definir a su gusto. Las fachadas combinan piedra natural, barandillas de vidrio y estuco, con especial atención al aislamiento térmico y acústico.

La obra está en marcha y la entrega está prevista para el tercer trimestre de 2026. De las treinta unidades, diecinueve ya se han vendido, así que las once restantes reflejan una disponibilidad cada vez más ajustada en esta fase del desarrollo.

El equilibrio entre metros y prestaciones es lo que sostiene el posicionamiento del proyecto. Los formatos amplios, de 184 a 246 m² construidos, dejan margen para espacios de estar generosos, dormitorios en suite y terrazas de dimensión real, algo que no siempre encuentra el comprador en obra nueva de la zona. La cota elevada añade un extra difícil de replicar: vistas despejadas y una sensación de retiro pese a estar a pocos minutos de la costa.

Para el comprador internacional, la propuesta funciona por varios motivos. Estepona ha consolidado su atractivo residencial con inversión pública en paseos, servicios y accesos, y Selwo ofrece un entorno más tranquilo dentro de ese crecimiento.

Comprar en una fase con obra iniciada reduce la incertidumbre respecto al arranque del proyecto, y todavía permite personalizar acabados antes de la entrega.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Two- to four-bed apartments, 184–246 m² built, priced €660,000–€938,000
02
Nineteen of thirty units sold; eleven remaining
03
Completion scheduled Q3 2026, construction under way
04
Three minutes to the beach; Hospiten Estepona two minutes away
05
Clubhouse, indoor heated pool, gym, sauna and gastrobar within a gated perimeter

Lanzamiento actual

Las 11 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 11 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
—	1	0	3	2	196 m²	37 m² terraza	1 + trastero
—	1	1	3	2	198 m²	33 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	3	2	194 m²	36 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	3	2	201 m²	37 m² terraza	1 + trastero
—	3	2	2	2	184 m²	49 m² terraza	1 + trastero
—	3	2	2	2	191 m²	50 m² terraza	2 + trastero
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terraza	1 + trastero
—	3	1	3	2	191 m²	33 m² terraza	1 + trastero
—	3	1	3	2	198 m²	33 m² terraza	1 + trastero
—	3	0	4	3	246 m²	45 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Australy Aures II.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 11 de 30 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 184–191 m²

Desde

783.000 €

2 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 191–201 m²

Desde

660.000 €

8 disponibles

Apartamento de 4 dormitorios 246 m²

Desde

938.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Australy Aures II se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

660k €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

846k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 11 de 30 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Australy Aures II no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 3587 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3382 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3382 €

Australy Aures II (€/m² construido)

3587 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

184–246 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–4 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

184–246 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

3rd Trimester 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Selwo

Vivir en Estepona

Golf

1.5 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Playa

1.6 km

Aeropuerto

41.9 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

1.4 km

Jolly Rogers

Cafetería

1.7 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.0 km

La Catarina

Supermercado

2.7 km

Tienda

Farmacia

2.0 km

Farmacia Cespedosa

Hospital

872 m

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

3.2 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.3 km

Puerto Estepona

Estación de tren

27.0 km

Cortes de la Frontera

Selwo ocupa el extremo occidental de Estepona, donde la costa se encuentra con las primeras estribaciones de la Sierra Bermeja. La playa más cercana queda a unos tres minutos en coche, con la Playa de Guadalmansa algo más allá.

El golf está muy presente: El Coto de la Serena se encuentra a menos de dos kilómetros, y campos como Flamingos y Tramores quedan a un trayecto corto.

El día a día está bien resuelto. El Hospiten de Estepona está a un par de minutos, con farmacias y supermercados a cinco o seis, y restaurantes como Tikitano o Paco Heidi a unos cuatro minutos. El Puerto de Estepona y su marina quedan a unos diecisiete minutos en coche, y la AP-7 conecta con rapidez hacia Marbella, Puerto Banús y Gibraltar. Los aeropuertos de Málaga y Gibraltar se sitúan entre una hora y una hora y media de trayecto, lo que facilita las idas y venidas para propietarios que reparten su tiempo entre países.

La vida en el conjunto combina la tranquilidad de la cota alta con la comodidad de tener todo lo esencial cerca. Es un entorno que sienta bien tanto a residencia habitual como a segunda vivienda.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

20 min en coche

18,8 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

11,9 km línea recta

Málaga Airport

1 h 3m en coche

57,4 km línea recta

Mijas Pueblo

46 min en coche

42,6 km línea recta

La Cala de Mijas

43 min en coche

39,2 km línea recta

Estepona

7 min en coche

6,7 km línea recta

Gibraltar

47 min en coche

43,0 km línea recta

Ronda

35 min en coche

32,0 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Australy Aures II encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

66k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

132k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

462k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

660.000 €

Desde 660.000 €938.000 €

IVA (10% obra nueva)

66.000 €

AJD (1,2%)

7920 €

Notaría + registro (~1%)

6600 €

Honorarios legales (~1%)

6600 €

Todo incluido

740.520 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2313 €/mes

Total a devolver

693.864 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

198.000 €

Importe del préstamo

462.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

118.800 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

18.480 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

29.700 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Australy Aures II una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Australy Aures II se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Australy Aures II?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Australy Aures II da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Australy Aures II del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 63 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Australy Aures II suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 11 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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