Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Eco Agua

Bel-Air · Estepona · Ref: RDEV2528

Desde

1.650.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

3en suite

Entrega

Delivery in 14 months

Tipo

Villas

Tamaño desde

295 m²

Total viviendas

1 vivienda

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Eco Agua, en su contexto.

Villa Eco Agua es una villa única con certificación Passive House situada en Bel-Air, en el extremo occidental de la Nueva Milla de Oro de Estepona. Está pensada para quien busca sostenibilidad real sin renunciar al diseño contemporáneo. Sobre una parcela de 1.230 m², la vivienda ofrece 295 m² construidos repartidos en tres niveles, con tres dormitorios y tres baños. La arquitectura responde a principios bioclimáticos: grandes ventanales, una orientación estudiada y volúmenes abiertos que llevan la luz natural al interior mientras mantienen el consumo energético bajo mínimos.

El semisótano, de 75 m², alberga una zona de bienestar con sauna y espacio de relajación, además de una sala flexible que se adapta a gimnasio, cine o salón según convenga. Este planteamiento en varias alturas permite separar las áreas de descanso, las estancias sociales y los usos más lúdicos sin perder la sensación de continuidad que define el proyecto.

El precio se fija en 1,65 millones de euros, con una entrega prevista en 14 meses. La villa llega a una zona donde los valores medianos rondan los 4.278 €/m², lo que sitúa la propuesta en un contexto de mercado consolidado y de fuerte demanda. Lo poco habitual aquí es encontrar eficiencia de obra nueva a escala de parcela, y no en un bloque de apartamentos como suele ser lo normal en el tramo costero.

La certificación Passive House no es un detalle menor. Implica un envolvente térmico muy cuidado, un aislamiento superior y una ventilación con recuperación de calor que reduce de forma tangible el gasto en climatización a lo largo del año. Para el comprador que va a vivir la casa buena parte del calendario, esto se traduce en facturas más bajas y en un confort constante, tanto en los meses de calor como en las noches frescas del invierno andaluz.

Para el comprador internacional, la combinación resulta especialmente atractiva. Se trata de una vivienda exclusiva, sin vecinos de comunidad, con parcela amplia y un estándar energético que hoy es difícil de conseguir en el mercado de segunda mano de la zona.

La condición de villa única refuerza además su carácter: una parcela, un propietario, sin réplicas idénticas en la misma promoción.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Certified Passive House villa, 295 m² across three levels on a 1,230 m² plot
02
Three bedrooms, three bathrooms, priced at €1.65 million
03
Semi-basement wellness suite with sauna and flexible gym or cinema room
04
Delivery quoted within 14 months of purchase
05
Golf and beach within three minutes' drive in Bel-Air

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
G.1	—	—	3	3	295 m²	25 m² terraza · 1230 m² parcela	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Eco Agua.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 3 dormitorios 295 m²

Desde

1.650.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Eco Agua se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,65 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

2,43 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Visión del analista Roccabox

Al tratarse de una villa única con entrega prevista en 14 meses, la escasez está en su forma más pura: una parcela, un comprador. Comprometerse en fase sobre plano permite asegurar la vivienda antes de su finalización en un mercado donde el valor mediano ronda los 4.278 €/m² y el producto comparable tarda de media 264 días en venderse. En España, la compra sobre plano se articula con pagos aplazados durante la construcción, respaldados por avales bancarios que protegen las cantidades entregadas hasta la entrega de llaves.

Adquirir en esta fase también da margen para influir en las calidades de una Passive House certificada, cuyo menor coste de uso y rendimiento energético son muy difíciles de incorporar después a una vivienda de segunda mano de la zona. Es una oportunidad de partir de un estándar alto desde el primer día, en lugar de tener que reformar para alcanzarlo.

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Eco Agua no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5593 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

3135 €

Villa Eco Agua (€/m² construido)

5593 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

295 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

295 m²

Parcela

1230 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

Delivery in 14 months

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Bel-Air

Vivir en Estepona

Golf

949 m

Tramores Golf

Playa

1.4 km

Playa del Saladillo

Aeropuerto

44.6 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

847 m

Rincón del Marqués

Cafetería

1.0 km

Café

Bar

1.1 km

Santa Maria

Supermercado

447 m

Gardencenter Viveros del Valle

Farmacia

870 m

Farmacia BEL AIR

Hospital

3.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

8.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

29.2 km

Cortes de la Frontera

Bel-Air ocupa uno de los rincones mejor dotados de la Nueva Milla de Oro. El día a día se resuelve a pie: un Mercadona y un Lidl quedan a menos de un kilómetro, y la Farmacia Bel Air está aún más cerca. El golf marca el entorno, con los campos de Tramores, Flamingos y El Paraíso a apenas dos o tres minutos en coche, un lujo para quien practica o simplemente disfruta de las vistas al green.

La Playa del Saladillo y el resto de este tramo de costa quedan a unos tres minutos, mientras que el pádel y el tenis del Racket Club Villa Padierna están a un paso. Puerto Banús, con su oferta gastronómica y su puerto deportivo, se alcanza en unos 17 minutos por carretera. Para lo práctico, el Hospital Hospiten de Estepona está a ocho minutos y el aeropuerto de Málaga a algo menos de una hora en coche.

El resultado es un lugar que equilibra calles residenciales tranquilas con servicios de verdad al alcance. Se vive con la calma de una zona reservada, pero sin la sensación de aislamiento que a veces acompaña a las urbanizaciones más apartadas. Es una ubicación cómoda para residir todo el año y también para pasar temporadas largas, con todo lo esencial resuelto en un radio muy corto.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

17 min en coche

15,3 km línea recta

Puerto Banús

9 min en coche

8,4 km línea recta

Málaga Airport

59 min en coche

53,9 km línea recta

Mijas Pueblo

43 min en coche

39,1 km línea recta

La Cala de Mijas

39 min en coche

35,8 km línea recta

Estepona

11 min en coche

10,0 km línea recta

Gibraltar

50 min en coche

45,8 km línea recta

Ronda

35 min en coche

32,0 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Eco Agua encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

165k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

330k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,16 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.650.000 €

Desde 1.650.000 €2.145.000 €

IVA (10% obra nueva)

165.000 €

AJD (1,2%)

19.800 €

Notaría + registro (~1%)

16.500 €

Honorarios legales (~1%)

16.500 €

Todo incluido

1.851.300 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

5782 €/mes

Total a devolver

1.734.661 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

495.000 €

Importe del préstamo

1.155.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

297.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

46.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

74.250 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Eco Agua una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Eco Agua se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Eco Agua?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Eco Agua da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Eco Agua del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Eco Agua suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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