Eleven 41

Eleven 41 se define por una cifra: once viviendas y ninguna más. El conjunto ocupa el lado de Cancelada de Los Flamingos, dentro del tramo de Estepona que se conoce como la Nueva Milla de Oro, y plantea algo poco habitual en la zona a este nivel de precio: casas de tres dormitorios con piscina propia, no una lámina de agua comunitaria compartida entre decenas de propietarios.

El formato es claro, más allá de cómo se etiquete cada unidad. Cada vivienda mide entre 214 m² y 219 m² construidos, con tres dormitorios y tres baños, jardín privado, piscina privada, aparcamiento propio, terrazas de buen fondo y solárium individual. No hay que negociar el uso de nada con la comunidad, ni esperar turno. Esa independencia es exactamente lo que diferencia a este producto de la mayoría de promociones de apartamentos que se construyen hoy entre Estepona y San Pedro.

La memoria de calidades apunta a una casa pensada para vivirse todo el año, no para abrirse dos meses en verano. Aire acondicionado frío y calor, suelo radiante en toda la vivienda y un sistema domótico avanzado vienen de serie.

La eficiencia energética se ha tratado como criterio de proyecto desde el primer plano, no como un certificado que se resuelve al final de la obra.

La posición manda tanto como la vivienda. Flamingos Golf queda a menos de un kilómetro, Tramores Golf un poco más allá, y la arena de Playa del Saladillo está a tres minutos en coche. El centro de Estepona se alcanza en menos de diez minutos y Puerto Banús en unos dieciocho. Es una ubicación de golf con playa a tiro de piedra, algo que suena obvio sobre el papel pero que en la práctica se cumple en muy pocos puntos de la costa.

Los precios van de 1.040.000 € a 1.150.000 €, lo que sitúa el conjunto en torno a 4.750-5.375 € por metro cuadrado construido. Los datos de mercado en directo para Cancelada apuntan a una mediana cercana a los 3.193 €/m², de modo que hay una prima evidente. Esa prima se explica sola: piscina privada, jardín privado y parcela junto al golf, tres cosas que el producto de segunda mano en esta horquilla de precio sencillamente no ofrece. El ritmo de comercialización lo confirma. Siete de las once casas ya están vendidas y quedan cuatro, con la obra iniciada y entrega prevista para el segundo trimestre de 2028.

Para el comprador internacional que busca una residencia principal o una segunda vivienda de uso frecuente, el atractivo está en la combinación de escala pequeña y prestaciones de casa unifamiliar. Once propietarios generan una comunidad manejable, cuotas contenidas y una sensación de vecindario que se pierde en promociones de doscientas unidades.

Quien compra ahora lo hace sobre una obra en marcha, con un horizonte de algo más de dos años y medio, y elige entre cuatro opciones que no van a multiplicarse.