Cuota mensual
8936 €/mes
Terminado · lanzamiento actual
Ocean 11
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2339
Desde
2.550.000 €
Disponibles
9 de 10
Dormitorios
4–5en suite
Entrega
Summer 2026
Tipo
Villas
Tamaño desde
350 m²
Total viviendas
10 viviendas
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial
Ocean 11, en su contexto.
Ocean 11 es un enclave reducido de diez villas contemporáneas en Bel Air, dentro de la New Golden Mile de Estepona, en pleno triángulo Marbella-Estepona-Benahavís. La escala lo dice todo: solo diez viviendas en una parcela de unos 11.500 m², pensadas para vivir la costa con privacidad y sin masificación.
El proyecto ofrece cuatro tipologías de villa, con configuraciones de cuatro y cinco dormitorios y cuatro a cinco baños. Los interiores se mueven entre 350 y 359 m² construidos, asentados sobre parcelas privadas de aproximadamente 1.040 a 1.053 m². Cada villa está resuelta en torno a tres ideas: intimidad, seguridad y una vida mediterránea abierta al exterior, con espacios que fluyen del interior hacia la parcela.
Los precios van de 2.550.000 € a 2.850.000 €. Con una vivienda ya reservada, quedan nueve disponibles. Es un dato relevante en un mercado donde la villa de obra nueva escasea y donde la oferta suele agotarse por tramos, no de golpe.
En cuanto a plazos, conviene ser transparente. Las primeras fichas apuntaban a entrega a finales de 2025, pero las fotografías de obra de octubre de 2025 muestran la construcción ya rematada y sitúan la entrega en la primera mitad de 2026, que aquí describimos como verano de 2026.
El comprador debe leer este calendario como una fecha que se está consolidando más que como algo cerrado al día.
El resultado es una comunidad pequeña y transitable a pie, con golf, playa y servicios diarios a pocos minutos. Para el comprador internacional que busca una villa de obra nueva en la Costa del Sol, la combinación de escala contenida, ubicación consolidada y entrega inminente es difícil de encontrar en esta franja de la New Golden Mile. No es un macroproyecto, y ahí reside buena parte de su atractivo: diez propietarios, un entorno cuidado y la sensación de exclusividad que da un desarrollo de tamaño humano.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Ten villas only, four and five bedrooms, four distinct residence types
02
350–359 m² built, on private plots of 1,040–1,053 m²
03
Priced €2.55m–€2.85m, with nine of ten homes still available
04
Roughly 11,500 m² landscaped site in Bel Air, New Golden Mile
05
Beach, golf and supermarkets all within a two-minute drive
Lanzamiento actual
Las 9 villas restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa Poniente | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² terraza · 1046 m² parcela | — | |
| Villa Solano | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² terraza · 1044 m² parcela | — | |
| Villa Bora | — | — | 4 | 4 | 358 m² | 192 m² terraza · 1041 m² parcela | — | |
| Villa Mistral | — | — | 4 | 4 | 359 m² | 190 m² terraza · 1047 m² parcela | — | |
| Villa Tramuntana | — | — | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² terraza · 1040 m² parcela | — | |
| Villa Gregal | — | — | 5 | 5 | 355 m² | 130 m² terraza · 1053 m² parcela | — | |
| Villa Aurora | — | — | 4 | 4 | 350 m² | 106 m² terraza · 1046 m² parcela | — | |
| Villa Sirocco | — | — | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² terraza · 1050 m² parcela | — | |
| Villa Levante | — | — | 5 | 4 | 359 m² | 135 m² terraza · 1044 m² parcela | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Ocean 11.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 9 de 10 villas
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Villas de 4 dormitorios
350–359 m²
Desde
2.550.000 €
5 disponibles
Villas de 5 dormitorios
355–359 m²
Desde
2.750.000 €
4 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Ocean 11 se encuentra actualmente en la fase Terminado.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
2,55 M €
Precio fase Terminado
Referencia proyectada a entrega
3,04 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 9 de 10 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Ocean 11 no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7286 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3135 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026
Mediana villas en Estepona (€/m²)
3135 €
Ocean 11 (€/m² construido)
7286 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
350–359 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
4–5 en suite
Baños
4–5
Superficie construida
350–359 m²
Parcela
1040–1053 m²
Fase de obra
Terminado
Entrega
Summer 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
New Golden Mile
Vivir en Estepona
Bel Air es de esas zonas que premian a quien quiere la costa sin el bullicio. La Playa del Saladillo queda a menos de un kilómetro, y los campos de golf de Flamingos, Tramores y El Paraíso están a unos tres minutos en coche.
La vida diaria se resuelve sin apenas moverse: un Lidl y un Mercadona a unos 500 metros, la farmacia de Bel Air a 525 metros y restaurantes como Rincón del Marqués o SEVEN M.
Para el deporte, el Racket Club Villa Padierna está a menos de un kilómetro. Puerto Banús y su puerto deportivo se alcanzan en unos 17 minutos en coche, mientras que el Hospiten de Estepona queda a siete minutos. El aeropuerto de Málaga está a algo más de una hora, lo que facilita la logística de quien vive entre varios países.
Es un rincón residencial asentado, tranquilo, que cambia el espectáculo de los pueblos con puerto por una comodidad silenciosa. Aquí la vida transcurre entre la playa, el campo de golf y la mesa de un buen restaurante, con la seguridad de tener todo lo esencial a un paseo de casa. Ideal para quien busca raíces en la Costa del Sol sin renunciar a la cercanía de Marbella y Estepona.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
17 min en coche
15,4 km línea recta
Puerto Banús
9 min en coche
8,5 km línea recta
Málaga Airport
59 min en coche
54,1 km línea recta
Mijas Pueblo
43 min en coche
39,2 km línea recta
La Cala de Mijas
39 min en coche
35,8 km línea recta
Estepona
11 min en coche
9,9 km línea recta
Gibraltar
50 min en coche
45,5 km línea recta
Ronda
35 min en coche
32,3 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Ocean 11 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
255k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
510k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
1,78 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
255.000 €
AJD (1,2%)
30.600 €
Notaría + registro (~1%)
25.500 €
Honorarios legales (~1%)
25.500 €
Todo incluido
2.861.100 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
2.680.839 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
765.000 €
Importe del préstamo
1.785.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
459.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
71.400 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
114.750 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Ocean 11 una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Ocean 11 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Ocean 11?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Ocean 11 da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Ocean 11 del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 59 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Ocean 11 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 9 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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