Sobre plano · lanzamiento actual

Villas Azahar Solea

Cancelada · Estepona

Desde

1.975.000 €

Disponibles

2 de 6

Dormitorios

4en suite

Entrega

~18 m. desde compra

Tipo

Villas

Tamaño desde

267 m²

Total viviendas

6 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villas Azahar Solea, en su contexto.

Villas Azahar Solea es una promoción de seis villas independientes de cuatro dormitorios en Cancelada, el enclave residencial que se extiende entre Estepona y Puerto Banús, en el tramo occidental de la Costa del Sol. Cada villa se asienta sobre una parcela de 1.086 m² y desarrolla 267 m² construidos en una implantación orientada al sur, pensada para encuadrar vistas abiertas al mar.

La arquitectura responde a un lenguaje contemporáneo de líneas limpias: interiores diáfanos con cocina totalmente equipada, cuatro dormitorios en suite, piscina privada, terraza cubierta y garaje doble. La distribución privilegia la continuidad entre el salón, la cocina y el exterior, una decisión de diseño coherente con el clima y el modo en que se vive en esta franja del litoral.

El proyecto está en una fase muy avanzada de comercialización. De las seis villas, cuatro ya están vendidas y solo quedan dos disponibles. Esa escasez no responde a un argumento de venta: refleja una demanda real sobre un producto finito, en un corredor donde la oferta de villa nueva con parcela amplia es cada vez más limitada.

Los precios de salida se sitúan entre 1.975.000 € y 2.500.000 €, lo que equivale aproximadamente a entre 7.400 € y 9.400 € por metro cuadrado construido. Esa horquilla es coherente con la calidad de acabados, el tamaño de parcela y la orientación costera que caracterizan a las villas de esta zona, y se entiende mejor si se compara con la trayectoria de precios de la obra nueva en el entorno de la Nueva Milla de Oro.

La entrega está prevista en un plazo de 18 meses desde la firma del contrato, un horizonte de planificación definido y útil para quien quiere coordinar la mudanza, la decoración o la fiscalidad de la operación. Para el comprador internacional, Villas Azahar Solea ofrece algo que el mercado de segunda mano rara vez reúne: villa contemporánea, parcela superior a los mil metros, piscina propia y vistas al mar, todo en un punto equidistante entre dos de los polos de servicios más consolidados de la costa.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Six-villa collection — only 2 of 6 units remaining, 4 already sold
02
1,086 m² private plots with south orientation and direct sea views
03
267 m² built area: 4 bedrooms, 4 bathrooms, double garage
04
Delivery 18 months from exchange — fixed, build-to-order timeline
05
Priced from €1,975,000 in a corridor where resale stock trades near €3,945/m²

Lanzamiento actual

Las 2 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 2 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Azahar 42	—	—	4	4	267 m²	67 m² terraza · 1086 m² parcela	—
Villa Azahar 42B	—	—	4	4	267 m²	67 m² terraza · 1086 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villas Azahar Solea.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 2 de 6 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 4 dormitorios 267 m²

Desde

1.975.000 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villas Azahar Solea se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,98 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

2,9 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Visión del analista Roccabox

Con cuatro villas ya contratadas, las dos unidades restantes representan el cierre de una promoción finita más que una oferta abierta de mercado. El plazo de entrega de 18 meses desde la firma está confirmado por la propiedad, lo que da al comprador un horizonte de planificación definido para coordinar trámites, financiación y mudanza.

En España, la compra sobre plano de obra nueva está respaldada por avales bancarios o seguros que protegen las cantidades entregadas a cuenta hasta la entrega de llaves, un marco regulado que aporta seguridad jurídica al pago escalonado. El precio medio de reventa por metro cuadrado en Cancelada se sitúa en torno a los 3.945 €, según datos de mercado en directo, mientras que estas villas se comercializan con una prima significativa sobre esa referencia, una diferencia coherente con la condición de obra nueva, el tamaño de parcela y la orientación al mar, y que tiende a ampliarse a medida que el producto de segunda mano del entorno envejece. Para cuestiones de residencia o fiscalidad conviene consultar asesoramiento jurídico cualificado de extranjería.

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 2 de 6 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villas Azahar Solea no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 7397 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Villas Azahar Solea (€/m² construido)

7397 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

267 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

267 m²

Parcela

1086 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

~18 m. desde compra

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Cancelada

Vivir en Estepona

Golf

926 m

Flamingos Golf

Playa

1.5 km

Playa del Sol Villacana

Aeropuerto

43.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

621 m

Kikos

Cafetería

664 m

Café

Bar

608 m

Santa Maria

Supermercado

589 m

Tienda

Farmacia

681 m

Farmacia Cancelada

Hospital

2.8 km

Hospital Hospiten de Estepona

Pádel / tenis

1.3 km

Racket Club Villa Paderna

Puerto deportivo

9.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Estación de tren

28.6 km

Cortes de la Frontera

Cancelada ocupa una franja residencial tranquila dentro de la Nueva Milla de Oro, con el término municipal de Estepona al oeste y el Río Verde al este. El centro de Estepona, con su casco antiguo de calles encaladas, el mercado de abastos y el puerto deportivo recientemente ampliado, queda a unos diez minutos en coche. Puerto Banús, el principal puerto deportivo de aguas profundas del litoral y referencia de restauración, boutiques y beach clubs, está prácticamente a la misma distancia en sentido contrario.

El entorno está articulado por una densidad poco común de campos de golf, y la línea de playa de este tramo ofrece arenales largos con bastante menos saturación que los del extremo oriental hacia Marbella. La vida diaria se resuelve con comodidad: supermercados, colegios internacionales y centros médicos privados están dentro del radio que los residentes de este corredor consideran rutinario, sin tener que entrar nunca en zonas congestionadas.

Es un enclave que funciona tanto para residencia habitual como para segunda vivienda. La comunidad mezcla familias asentadas, profesionales en remoto y propietarios internacionales que pasan temporadas largas, lo que se traduce en un ritmo estable durante todo el año, sin los picos extremos de otras zonas más turísticas.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

18 min en coche

16,4 km línea recta

Puerto Banús

10 min en coche

9,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h en coche

55,0 km línea recta

Mijas Pueblo

44 min en coche

40,2 km línea recta

La Cala de Mijas

40 min en coche

36,8 km línea recta

Estepona

10 min en coche

9,0 km línea recta

Gibraltar

49 min en coche

44,9 km línea recta

Ronda

35 min en coche

32,0 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villas Azahar Solea encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

198k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

395k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,38 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.975.000 €

Desde 1.975.000 €2.567.500 €

IVA (10% obra nueva)

197.500 €

AJD (1,2%)

23.700 €

Notaría + registro (~1%)

19.750 €

Honorarios legales (~1%)

19.750 €

Todo incluido

2.215.950 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6921 €/mes

Total a devolver

2.076.336 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

592.500 €

Importe del préstamo

1.382.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

355.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

55.300 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

88.875 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villas Azahar Solea una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villas Azahar Solea se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villas Azahar Solea?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villas Azahar Solea da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villas Azahar Solea del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 60 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villas Azahar Solea suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente