Palm Residences

Palm Residences es un proyecto boutique de apartamentos en la Nueva Milla de Oro, en el primer interior de las playas de Guadalmansa, en Estepona, y lindando con una comunidad de golf ya consolidada. La propuesta se dirige a quien busca amplitud en horizontal y privacidad real, pero sin el mantenimiento que exige una villa.

Las viviendas van de dos a tres dormitorios y alcanzan los 198 m² construidos, con terrazas que llegan a 59 m². El detalle que marca la diferencia es que todos los apartamentos son unidades de esquina: la planta en forma de L, con terrazas escalonadas en cascada, permite que cada vivienda tenga doble o triple orientación.

La fachada principal mira al sureste, de modo que la luz entra por la mañana y las terrazas quedan protegidas del sol más duro de la tarde.

El programa de zonas comunes está dimensionado para una comunidad pequeña, no para un resort: piscina exterior, spa climatizado interior, gimnasio, sala de coworking, jardines paisajísticos, zona de fuego, pista de petanca y área para mascotas. Con solo 16 unidades en la promoción registrada, el ratio de servicios por vivienda es alto y los gastos de comunidad se reparten entre pocos propietarios, algo que conviene contrastar con proyectos de 100 o 200 llaves donde la carga fija anual suele ser más elevada de lo que el comprador espera.

Los precios actuales se mueven entre 599.000 € y 879.000 €. Hay un punto que exige transparencia: la documentación comercial del proyecto habla de 36 apartamentos, mientras que los datos de comercialización que manejamos registran 16 unidades, de las cuales 6 siguen disponibles y 10 están vendidas. Puede tratarse de un desarrollo por fases o de un ajuste de la memoria de calidades y el número de llaves. Confirmamos fases exactas y recuento de unidades bajo petición, antes de cualquier reserva.

La obra ya está en marcha y la entrega está guiada para el tercer o cuarto trimestre de 2028.

Eso significa comprar sobre precio de hoy con horizonte de escritura a tres años vista, con los pagos escalonados según el avance de obra y las cantidades entregadas a cuenta protegidas mediante aval o seguro, tal y como exige la normativa española de vivienda en construcción.

En términos de precio por metro, la parte alta de la promoción se sitúa en torno a los 4.400 €/m², por encima de la mediana de la Costa del Sol, que los datos de mercado en directo sitúan alrededor de los 3.424 €/m². La diferencia no es caprichosa: responde a especificación de obra nueva, plantas de esquina con ventilación cruzada y un paquete de amenidades poco frecuente en promociones de este tamaño. El stock de segunda mano en el entorno inmediato se mueve entre 289.000 € y 319.000 €, pero se trata de producto sensiblemente más antiguo y de menor superficie, con reformas pendientes en muchos casos.

Para el comprador internacional, el atractivo es doble. Por un lado, un activo con orientación y distribución difíciles de replicar en reventa. Por otro, escasez estructural: quedan seis viviendas, así que la elección de planta, orientación y solárium se estrecha con cada operación cerrada. Quien compra aquí no está entrando en una fase inicial abierta, sino en el tramo final de una promoción ya validada por el mercado.