Vanian Gardens Phase 4

Vanian Gardens Phase 4 es la cuarta fase de un desarrollo residencial en Estepona, y eso define el proyecto. Aquí no se compra un solar con un render encima. Se compra la continuación de un conjunto que ya ha pasado por tres etapas anteriores. La fase reúne 23 apartamentos de uno a tres dormitorios. Las obras están en marcha y 16 viviendas ya tienen comprador, algo menos de siete de cada diez.

La oferta cubre perfiles bastante distintos. Las superficies construidas van de 87 a 144 m² y los baños, de uno a tres. En la parte baja de la horquilla encaja quien busca una segunda residencia manejable para escapadas y temporadas largas. En la alta, una familia que quiere instalarse durante buena parte del año sin renunciar al formato de piso.

En España la superficie construida incluye muros y, a menudo, una parte proporcional de zonas comunes.

Los precios oscilan entre 359.000 € y 704.000 €. Si se cruzan los extremos de precio y superficie, sale una referencia aproximada de 4.100 a 4.900 € por metro cuadrado construido. Es un cálculo orientativo, porque la vivienda más barata no tiene por qué ser la más pequeña, pero sirve para situar el proyecto frente a la reventa de la zona. Al tratarse de obra nueva, el comprador paga IVA en lugar del impuesto de transmisiones, además de actos jurídicos documentados, notaría y registro. Es razonable reservar un margen adicional sobre el precio de cada apartamento para cubrir esos costes.

El calendario está bastante definido. La construcción ha arrancado y la entrega está prevista para el primer trimestre de 2027. Quien entre ahora no asume la incertidumbre de una fase que aún no ha empezado, y tampoco espera años hasta tener llaves. Quedan siete apartamentos disponibles. Con una oferta tan corta, lo prudente es preguntar qué tipologías y orientaciones siguen libres antes de hacerse a la idea de un plano concreto.

Para el comprador internacional, el atractivo combina formato y momento. Un apartamento en Estepona permite cerrar la puerta y volver meses después sin una parcela que mantener ni un jardín privado del que ocuparse. Al ser la cuarta fase de un mismo conjunto, además, se puede ver lo ya construido y entender cómo envejece el proyecto antes de firmar.

La ley española exige que las cantidades entregadas a cuenta durante la construcción estén garantizadas. Un abogado independiente puede verificar ese punto, junto con la licencia de obra y la nota simple, en pocos días.