In costruzione · fase attuale

Vanian Gardens Phase 4

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2358

Prezzi da

€359,000

Disponibile

7 di 23

Camere da letto

1–3en-suite

Consegna

Q1 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

87 m²

Totale abitazioni

23 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Vanian Gardens Phase 4, nel contesto.

È la quarta fase del complesso, situata nella zona di Selwo, tra Estepona e San Pedro. Si tratta di un progetto resort il cui valore aggiunto risiede nell'insieme di servizi, infrastrutture e nella posizione geografica.

Accanto a Estepona, importante località della Costa del Sol compresa tra due dei porti turistici più rinomati del Mediterraneo, Puerto Banús e Sotogrande, con 20 chilometri di litorale, innumerevoli spiagge, campi da golf, attrazioni per il tempo libero e centri commerciali.

Ripostiglio e garage inclusi.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Twenty-three apartments, one to three bedrooms, 87 to 144 m² built
02
Sixteen sold, seven remaining, priced from €359,000 to €704,000
03
Four outdoor pools plus a spa with indoor heated pool
04
Cinema, Youth Club and co-working space within the complex
05
Construction under way, completion Q1 2027, garage and storage included

La fase attuale

Le 7 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 7 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	19	0	1	1	87 m²	78 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	23	0	2	2	105 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	18	02	3	2	133 m²	18 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	23	01	3	2	133 m²	24 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	19	02	3	2	144 m²	22 m² di terrazza	2 + ripostiglio
—	18	02	3	3	130 m²	137 m² di terrazza	1 + ripostiglio
—	19	02	3	3	130 m²	137 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Vanian Gardens Phase 4.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 7 di 23 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 1 camere da letto 87 m²

€359,000

1 disponibili

Appartamento con 2 camere da letto 105 m²

€468,000

1 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 130–144 m²

€510,000

5 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Vanian Gardens Phase 4 si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€359k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€460k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is a late-stage opportunity rather than a speculative one. Construction has started, the scheme is the fourth phase of an existing complex and completion is scheduled for the first quarter of 2027. Sixteen of the 23 apartments have sold, leaving seven. On the published price and size ranges, asking prices work out at roughly €4,100 to €4,900 per m² built. That is above Casafari's median of €3,424 per m², although this is a broad Costa del Sol figure with modest confidence. The premium buys a new-build specification, a garage, a storage room and shared resort facilities. Nearby resale listings start lower, but most are one-bedroom units and like-for-like comparison is limited. With seven homes left, choice is narrowing.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 7 unità su 23. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Vanian Gardens Phase 4 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,126 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,124

Vanian Gardens Phase 4 (€/m² costruito)

€4,126

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

87–144 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–3 en-suite

Bagni

1–3

Superficie costruita

87–144 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q1 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Estepona

Vivere a Estepona

Golf

1.6 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Spiaggia

1.6 km

Aeroporto

41.7 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

1.4 km

Jolly Rogers

Caffè

1.8 km

Amarillo Coffee & Lounge

Bar

2.2 km

La Catarina

Supermercato

2.7 km

Aldi

Farmacia

2.1 km

Farmacia Cespedosa

Ospedale

816 m

Hospital Hospiten de Estepona

Padel / tennis

3.4 km

Racket Club Villa Paderna

Marina

8.1 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

26.9 km

Cortes de la Frontera

The setting is the green, gently rolling country around Selwo, where Estepona gives way to the San Pedro side of the coast. It is a practical place to live as well as a pleasant one. 6 km away, three minutes by car and Playa de Guadalmansa is about six minutes. Golfers are spoilt for choice.

El Coto de la Serena lies three minutes off, with Flamingos Golf at six minutes and Tramores Golf at eight.

Everyday needs sit close by. Hospital Hospiten de Estepona is under a kilometre away. A supermarket, a pharmacy, cafés and relaxed restaurants such as Tikitano are all within five minutes. Puerto Estepona is around 16 minutes along the coast. Puerto Banús takes roughly 25. 8°C across the year, so the outdoor pools earn their keep well beyond summer.

The developer quotes around 45 minutes to Málaga and Gibraltar airports.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

21 min in auto

18.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

13 min in auto

12.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 3m in auto

57.5 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

47 min in auto

42.7 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

43 min in auto

39.4 km in linea d'aria

Estepona

7 min in auto

6.6 km in linea d'aria

Gibraltar

47 min in auto

42.9 km in linea d'aria

Ronda

35 min in auto

32.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Vanian Gardens Phase 4 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€36k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€72k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€251k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€359,000

Da €359,000€704,000

IVA (10% nuovo edificio)

€35,900

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€4,308

Notaio + registro (~1%)

€3,590

Spese legali (~1%)

€3,590

Tutto incluso

€406,388

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,258/mese

Totale da rimborsare

€377,420

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€107,700

Importo del prestito

€251,300

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€64,620rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€10,052

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€16,155

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Vanian Gardens Phase 4 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Vanian Gardens Phase 4 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Vanian Gardens Phase 4?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Vanian Gardens Phase 4 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Vanian Gardens Phase 4 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 63 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Vanian Gardens Phase 4 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 7 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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