Rata mensile
€1,749/mese
In costruzione · fase attuale
Era Residence
New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205
Prezzi da
€499,000
Disponibile
22 di 25
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
4th Trimester 2026
Tipologia
Apartments
Superficie da
60 m²
Totale abitazioni
25 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Era Residence, nel contesto.
Un nuovo e esclusivo progetto boutique sulla New Golden Mile, tra Marbella ed Estepona, una delle zone residenziali più ricercate della Costa del Sol. Circondato da spiagge, campi da golf, centri benessere, resort di lusso e rinomate destinazioni dello stile di vita mediterraneo, offre un equilibrio eccezionale tra privacy, comfort e vita all'aria aperta.
Il complesso è composto da sole 25 residenze all'interno di una comunità chiusa, concepita attorno al benessere, al comfort e a un'architettura senza tempo. Ispirato all'eleganza dell'età d'oro di Marbella, il progetto unisce un design contemporaneo a facciate in pietra naturale, giardini rigogliosi e aree comuni curate nei minimi dettagli.
Ogni abitazione è dotata di finiture di pregio: riscaldamento a pavimento, sistemi di climatizzazione automatizzati, tecnologia smart per il controllo degli accessi, elettrodomestici Siemens e rubinetteria Grohe di alta qualità.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Only 25 residences in a gated community, 22 still available
02
Terraces from 23 m² to 151 m², rooftop solariums on upper levels
03
Around 300 metres from the sea, on the beach side of the AP-7
04
Saltwater pool, spa with sauna and jacuzzi, gym and underground parking
05
Under construction since early 2025, completion due late 2026
La fase attuale
Le 22 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 | 2 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 124 | 2 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 221 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 223 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 222 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 131 | 3 | 1 | 2 | 2 | 60 m² | 64 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 112 | 1 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 113 | 1 | 1 | 2 | 1 | 67 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 111 | 1 | 1 | 2 | 1 | 75 m² | 29 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 224 | 2 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 62 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 132 | 3 | 1 | 2 | 2 | 60 m² | 64 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 133 | 3 | 1 | 2 | 2 | 60 m² | 64 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 031 | 3 | 0 | 3 | 2 | 134 m² | 44 m² di terrazza · 21 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 211 | 1 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 213 | 1 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 62 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 212 | 1 | 2 | 2 | 2 | 60 m² | 61 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 134 | 3 | 1 | 2 | 2 | 67 m² | 71 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| 012 | 1 | 0 | 3 | — | 132 m² | 29 m² di terrazza · 33 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 034 | 3 | 0 | 3 | 2 | 134 m² | 45 m² di terrazza · 21 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 033 | 3 | 0 | 3 | 2 | 134 m² | 44 m² di terrazza · 21 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 011 | 1 | 0 | 3 | 2 | 132 m² | 29 m² di terrazza · 46 m² di giardino | 1 + ripostiglio | |
| 114 | 1 | 1 | 3 | 2 | 89 m² | 151 m² di terrazza | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Era Residence.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 22 di 25 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
60–75 m²
Da
€499,000
16 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
89–134 m²
Da
€659,000
6 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Era Residence si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€499k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€640k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Era Residence is past the drawing-board stage. Work began in early 2025 and the first phase is under way, with handover scheduled for the end of 2026. That shortens the wait and removes much of the uncertainty of buying off-plan. Three of the 25 homes have gone, so the choice of floor, orientation and terrace is still wide. With so few units, though, the best south- and west-facing solariums will not last. On price, be clear-eyed. Nearby resale two-bedroom flats list at around €300,000 and the broad Costa del Sol median sits near €3,430 per m². Those figures, however, blend older stock across a wide area. Buying now secures new-build specification and upgrade choices before completion.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 22 unità su 25. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Era Residence non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €8,317 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,124/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 05/11/2026
Mediana Estepona appartamenti (€/m²)
€3,124
Era Residence (€/m² costruito)
€8,317
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
60–134 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Superficie costruita
60–134 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
4th Trimester 2026
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
New Golden Mile
Vivere a Estepona
Mornings here begin on foot. Playa del Padrón lies under 600 metres away and Playa de Punta Plata is roughly an eight-minute walk. The whole route stays on the coastal side of the motorway, so there is no busy road to cross with towels and children in tow. Lunch might be Wild Café & Restaurante, some 270 metres from the gate or the Golden Beach Bar Restaurant down by the water.
Golfers are well placed. Club de Golf El Coto de la Serena is about nine minutes by car, with Flamingos Golf and Tramores Golf both within a quarter of an hour. Puerto Estepona's marina is ten minutes away. The town centre, with its restaurants and shops, is around seven minutes and the tennis and padel club is a six-minute drive.
Practicalities are close too. Aldi is two minutes by car, Carrefour four and Hospiten Estepona six. Over the past decade, average highs have settled at 22.6°C with lows of 16°C, which makes terrace living a year-round habit rather than a summer one. Gibraltar's airport is around 45 minutes by road, with Málaga also within reach.
Dalla tua porta
Marbella Old Town
24 min in auto
21.9 km in linea d'aria
Puerto Banús
16 min in auto
14.9 km in linea d'aria
Málaga Airport
1h 6m in auto
60.6 km in linea d'aria
Mijas Pueblo
50 min in auto
45.8 km in linea d'aria
La Cala de Mijas
46 min in auto
41.9 km in linea d'aria
Estepona
4 min in auto
3.4 km in linea d'aria
Gibraltar
43 min in auto
39.6 km in linea d'aria
Ronda
37 min in auto
34.1 km in linea d'aria
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Era Residence residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€50k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€100k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€349k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€49,900
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€5,988
Notaio + registro (~1%)
€4,990
Spese legali (~1%)
€4,990
Tutto incluso
€564,868
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€524,603
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€149,700
Importo del prestito
€349,300
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€89,820rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€13,972
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€22,455
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Era Residence rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Era Residence si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Era Residence?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Era Residence dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Era Residence dall'aeroporto di Málaga?
Circa 66 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Era Residence possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 22 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Scopri di più
Sviluppi vicino a Estepona
47 progetti della Costa del Sol selezionati con cura, che meritano attenzione.
In costruzione
69 m away
Almina Residences
Da€720k
In costruzione
74 m away
Lagumare 41
Da€490k
Completato
77 m away
Ayana Estepona
Da€965k
Off-plan
2.2 km away
Nacare
Da€2.5M
In costruzione
2.3 km away
Tyrian Residences
Da€3.55M
Completato
3.4 km away
Vanian Views
Da€568k
In costruzione
3.4 km away
Vanian Gardens Phase 4
Da€359k
In costruzione
3.4 km away
Vanian Gardens Phase 5
Da€432k
Completato
3.5 km away
NINETEEN41
Da€799k
Off-plan
3.5 km away
Sierra Blanca by the Sea
Da€2.95M
Completato
3.5 km away
Maria Caridad
POA
In costruzione
3.5 km away
One Estepona
Da€685k
In costruzione
3.5 km away
Luxury Apartments with Sea Views in Estepona
Da€480k
In costruzione
3.5 km away
Tyrian Residences
Da€3.55M
In costruzione
3.5 km away
Mirador Estepona Hills
Da€912k
Completato
3.5 km away
Libella
Da€595k
Completato
3.5 km away
Australy Aures II
Da€660k
In costruzione
3.5 km away
Paraiso de Azahar
Da€495k
Off-plan
3.6 km away
Vanian Park
Da€489k
Con licenza
3.6 km away
The Seven
Da€2M
Completato
3.8 km away
Australy Aures I
Da€762k
Con licenza
3.8 km away
San Lorenzo 52
Da€699k
In costruzione
3.8 km away
Mirador de Estepona Hills Phase III
Da€912k
In costruzione
3.8 km away
Marine Hills Fase 2
Da€464k
In costruzione
3.8 km away
Marine Hills Villas
Da€1.47M
In costruzione
3.8 km away
Marine Hills Fase 1
Da€639k
In costruzione
3.8 km away
The Oak 48
Da€375k
Con licenza
3.9 km away
Zenith Estepona
Da€363k
In costruzione
3.9 km away
Asperia
Da€530k
Off-plan
4.0 km away
Villa Evania Selwo
Da€4M
Completato
4.0 km away
Insur Scala Fase 2
Da€470k
In costruzione
4.0 km away
Ocyan Luxury Villas
Da€3.25M
In costruzione
4.1 km away
Royal Park Phase I
Da€780k
Off-plan
4.1 km away
Anna de Estepona - Townhouses
Da€795k
Off-plan
4.1 km away
Anna de Estepona - Apartaments
Da€450k
In costruzione
4.2 km away
Balcón del Mediterraneo
Da€1.44M
Off-plan
4.2 km away
The Privilege
Da€998k
Con licenza
4.2 km away
Royal Park Phase II
Da€680k
Completato
4.4 km away
Isidora Living
Da€670k
Off-plan
4.4 km away
VILLA AZAHAR Selwo
Da€2.19M
In costruzione
4.5 km away
Maralto
Da€479k
In costruzione
4.6 km away
Las Mesas Sea Suites
Da€570k
In costruzione
4.6 km away
Portamare
Da€460k
In costruzione
4.6 km away
Palm Luxury Gardens
Da€785k
In costruzione
4.6 km away
Palm Residences
Da€868k
Off-plan
4.7 km away
Villa Gala 10
Da€2.25M
Off-plan
4.7 km away
Villa Gala Selwo
Da€2.6M