In costruzione · fase attuale

Era Residence

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205

Prezzi da

€499,000

Disponibile

23 di 25

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

4th Trimester 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

60 m²

Totale abitazioni

25 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Era Residence, nel contesto.

Un nuovo e esclusivo sviluppo boutique situato sulla New Golden Mile, tra Marbella ed Estepona, una delle zone residenziali più ricercate della Costa del Sol. Circondato da spiagge, campi da golf, club benessere, resort di lusso e destinazioni lifestyle rinomate, il progetto offre un eccezionale equilibrio di privacy, comfort e stile di vita mediterraneo.

Lo sviluppo comprende solamente 25 residenze all'interno di una comunità recintata progettata intorno al benessere, al comfort e all'architettura senza tempo. Ispirato dall'eleganza dell'era d'oro di Marbella, questo progetto combina il design contemporaneo con facciate in pietra naturale, paesaggistica rigogliosa e aree comuni curate nei dettagli.

Ogni casa è equipaggiata con caratteristiche premium, incluso riscaldamento a pavimento, sistemi di climatizzazione automatizzati, tecnologia di accesso intelligente, elettrodomestici Siemens e rubinetteria di alta qualità Grohe.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
25 residences only, gated community 300 m from Playa del Padron
02
Two- and three-bedroom homes, 60 to 134 m² built area
03
Prices from €499,000 to €1,059,000; 23 of 25 units still available
04
Underfloor heating, rooftop solariums and natural stone facades
05
Construction started Q1 2025, completion guided for Q4 2026

La fase attuale

Le 23 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 23 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
121	2	1	2	1	75 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
123	2	1	2	1	75 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
122	2	1	2	1	75 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
124	2	1	2	1	75 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
221	2	2	2	2	60 m²	61 m² di terrazza	1 + ripostiglio
223	2	2	2	2	60 m²	61 m² di terrazza	1 + ripostiglio
112	1	1	2	1	75 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
222	2	2	2	2	60 m²	61 m² di terrazza	1 + ripostiglio
113	1	1	2	1	67 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
131	3	1	2	2	60 m²	64 m² di terrazza	1 + ripostiglio
224	2	2	2	2	60 m²	62 m² di terrazza	1 + ripostiglio
111	1	1	2	1	75 m²	29 m² di terrazza	1 + ripostiglio
132	3	1	2	2	60 m²	64 m² di terrazza	1 + ripostiglio
032	3	0	3	2	134 m²	44 m² di terrazza · 21 m² di giardino	1 + ripostiglio
031	3	0	3	2	134 m²	44 m² di terrazza · 21 m² di giardino	1 + ripostiglio
133	3	1	2	2	60 m²	64 m² di terrazza	1 + ripostiglio
213	1	2	2	2	60 m²	62 m² di terrazza	1 + ripostiglio
212	1	2	2	2	60 m²	61 m² di terrazza	1 + ripostiglio
134	3	1	2	2	67 m²	71 m² di terrazza	1 + ripostiglio
012	1	0	3	—	132 m²	29 m² di terrazza · 33 m² di giardino	1 + ripostiglio
033	3	0	3	2	134 m²	44 m² di terrazza · 21 m² di giardino	1 + ripostiglio
011	1	0	3	2	132 m²	29 m² di terrazza · 46 m² di giardino	1 + ripostiglio
114	1	1	3	2	89 m²	151 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Era Residence.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 23 di 25 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 60–75 m²

€499,000

17 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 89–134 m²

€659,000

6 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Era Residence si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€499k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€640k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Era Residence is already under construction, with first-phase works on the apartments and communal areas underway and completion guided for Q4 2026 — a shorter, lower-risk window than most pre-launch schemes. With only 25 homes and 23 remaining, choice of floor, orientation and layout narrows as the build progresses. Area new-build pricing has climbed steadily, with the twelve-month average per square metre rising across the period tracked, making earlier commitment the more considered position.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 23 unità su 25. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Era Residence non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Estepona. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €8,317 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 22/07/2026

Mediana Estepona appartamenti (€/m²)

€3,382

Era Residence (€/m² costruito)

€8,317

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

60–134 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Superficie costruita

60–134 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

4th Trimester 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

New Golden Mile

Vivere a Estepona

Golf

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

Spiaggia

591 m

Playa del Padron

Aeroporto

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Ristorante

270 m

Wild Café & Restaurante

Caffè

2.9 km

KafeNova

Bar

2.9 km

La Goleta.

Supermercato

781 m

Aldi

Farmacia

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

Ospedale

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

Palestra

2.9 km

Gimnasio Supera

Padel / tennis

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

Marina

4.9 km

Puerto Estepona

Stazione ferroviaria

26.7 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades on proximity. Playa del Padron sits 591 metres away, with Wild Café and the Golden Beach Bar within a minute's drive. Aldi is 800 metres off; Carrefour four minutes. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and everyday needs — pharmacy, gym, padel — cluster within a short drive around Estepona town.

For leisure, Club de Golf El Coto de la Serena is nine minutes out and Flamingos Golf thirteen. Puerto Estepona and its restaurants reach in ten minutes, while Marbella and Puerto Banús lie a comfortable drive east. Málaga airport is roughly two hours by the coastal route, Gibraltar closer at around 77 minutes. It is a location built around returning home rather than constant movement.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

24 min in auto

21.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

16 min in auto

14.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

1h 6m in auto

60.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

50 min in auto

45.8 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

46 min in auto

41.9 km in linea d'aria

Estepona

4 min in auto

3.4 km in linea d'aria

Gibraltar

43 min in auto

39.6 km in linea d'aria

Ronda

37 min in auto

34.1 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Era Residence residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€50k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€100k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€349k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€499,000

Da €499,000€1,059,000

IVA (10% nuovo edificio)

€49,900

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,988

Notaio + registro (~1%)

€4,990

Spese legali (~1%)

€4,990

Tutto incluso

€559,878

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,749/mese

Totale da rimborsare

€524,603

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€149,700

Importo del prestito

€349,300

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€89,820rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€13,972

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€22,455

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Era Residence rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Era Residence si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Estepona, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Era Residence?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Era Residence dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Era Residence dall'aeroporto di Málaga?

Circa 66 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Era Residence possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 23 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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