قيد البناء · الإصدار الحالي

Era Residence

New Golden Mile · Estepona · Ref: RDEV2205

الأسعار تبدأ من

€499,000

متاح

23 من 25

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

4th Trimester 2026

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

60 m²

إجمالي الوحدات

25 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Era Residence، في سياقه.

مشروع بوتيك جديد وحصري يقع على طريق ذا نيو جولدن مايل، بين مربella وإستبونة، وهي من أكثر المناطق السكنية المرغوبة على ساحل الشمس. محاط بالشواطئ وملاعب الجولف والنوادي الصحية والمنتجعات الفاخرة والوجهات نمط الحياة المشهورة عالمياً، يقدم المشروع توازناً استثنائياً بين الخصوصية والراحة ونمط الحياة المتوسطي.

يتكون المشروع من 25 وحدة سكنية فقط داخل مجتمع مغلق مصمم حول الرفاهية والراحة والعمارة الخالدة. مستوحى من أناقة العصر الذهبي لمربella، يجمع هذا المشروع بين التصميم المعاصر والواجهات من الحجر الطبيعي والمناظر الطبيعية الخصبة والمناطق المشتركة المنتقاة بعناية.

تم تجهيز كل منزل بميزات أساسية، بما في ذلك التدفئة الأرضية والأنظمة المناخية الآلية وتكنولوجيا الوصول الذكي وأجهزة سيمنز والحنفيات عالية الجودة من Grohe.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
25 residences only, gated community 300 m from Playa del Padron
02
Two- and three-bedroom homes, 60 to 134 m² built area
03
Prices from €499,000 to €1,059,000; 23 of 25 units still available
04
Underfloor heating, rooftop solariums and natural stone facades
05
Construction started Q1 2025, completion guided for Q4 2026

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 23 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 23 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
121	2	1	2	1	75 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
123	2	1	2	1	75 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
122	2	1	2	1	75 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
124	2	1	2	1	75 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
221	2	2	2	2	60 m²	61 م² تراس	1 + مخزن
223	2	2	2	2	60 m²	61 م² تراس	1 + مخزن
112	1	1	2	1	75 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
222	2	2	2	2	60 m²	61 م² تراس	1 + مخزن
113	1	1	2	1	67 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
131	3	1	2	2	60 m²	64 م² تراس	1 + مخزن
224	2	2	2	2	60 m²	62 م² تراس	1 + مخزن
111	1	1	2	1	75 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
132	3	1	2	2	60 m²	64 م² تراس	1 + مخزن
032	3	0	3	2	134 m²	44 م² تراس · 21 م² حديقة	1 + مخزن
031	3	0	3	2	134 m²	44 م² تراس · 21 م² حديقة	1 + مخزن
133	3	1	2	2	60 m²	64 م² تراس	1 + مخزن
213	1	2	2	2	60 m²	62 م² تراس	1 + مخزن
212	1	2	2	2	60 m²	61 م² تراس	1 + مخزن
134	3	1	2	2	67 m²	71 م² تراس	1 + مخزن
012	1	0	3	—	132 m²	29 م² تراس · 33 م² حديقة	1 + مخزن
033	3	0	3	2	134 m²	44 م² تراس · 21 م² حديقة	1 + مخزن
011	1	0	3	2	132 m²	29 م² تراس · 46 م² حديقة	1 + مخزن
114	1	1	3	2	89 m²	151 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Era Residence.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 23 من 25 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 60–75 m²

ابتداءً من

€499,000

17 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 89–134 m²

ابتداءً من

€659,000

6 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Era Residence حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€499k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€640k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Era Residence is already under construction, with first-phase works on the apartments and communal areas underway and completion guided for Q4 2026 — a shorter, lower-risk window than most pre-launch schemes. With only 25 homes and 23 remaining, choice of floor, orientation and layout narrows as the build progresses. Area new-build pricing has climbed steadily, with the twelve-month average per square metre rising across the period tracked, making earlier commitment the more considered position.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 23 من 25 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Era Residence قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,317 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Era Residence (€/م² مبني)

€8,317

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

60–134 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

المساحة المبنية

60–134 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

4th Trimester 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

New Golden Mile

الحياة في Estepona

غولف

4.3 km

Club de Golf El Coto de la Serena

الشاطئ

591 m

Playa del Padron

المطار

38.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

270 m

Wild Café & Restaurante

مقهى

2.9 km

KafeNova

بار

2.9 km

La Goleta.

سوبرماركت

781 m

Aldi

صيدلية

1.6 km

Farmacia Manuel Troyano Martínez

المستشفى

2.9 km

Hospital Hospiten de Estepona

صالة رياضية

2.9 km

Gimnasio Supera

بادل / تنس

3.1 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

4.9 km

Puerto Estepona

محطة القطار

26.7 km

Cortes de la Frontera

The New Golden Mile trades on proximity. Playa del Padron sits 591 metres away, with Wild Café and the Golden Beach Bar within a minute's drive. Aldi is 800 metres off; Carrefour four minutes. Hospital Hospiten de Estepona is six minutes away, and everyday needs — pharmacy, gym, padel — cluster within a short drive around Estepona town.

For leisure, Club de Golf El Coto de la Serena is nine minutes out and Flamingos Golf thirteen. Puerto Estepona and its restaurants reach in ten minutes, while Marbella and Puerto Banús lie a comfortable drive east. Málaga airport is roughly two hours by the coastal route, Gibraltar closer at around 77 minutes. It is a location built around returning home rather than constant movement.

من بابك

Marbella Old Town

24 min بالسيارة

21.9 كم مباشرة

Puerto Banús

16 min بالسيارة

14.9 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 6m بالسيارة

60.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

50 min بالسيارة

45.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

46 min بالسيارة

41.9 كم مباشرة

Estepona

4 min بالسيارة

3.4 كم مباشرة

Gibraltar

43 min بالسيارة

39.6 كم مباشرة

Ronda

37 min بالسيارة

34.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Era Residence المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€50k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€100k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€349k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€499,000

ابتداءً من €499,000€1,059,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€49,900

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,988

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,990

الرسوم القانونية (~1%)

€4,990

الإجمالي الشامل

€559,878

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,749/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€524,603

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€149,700

مبلغ القرض

€349,300

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€89,820الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,972

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€22,455

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Era Residence استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Era Residence بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Era Residence؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Era Residence للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Era Residence عن مطار Málaga؟

نحو 66 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Era Residence عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 23 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية