قيد البناء · الإصدار الحالي

Paraiso de Azahar

Estepona · Estepona · Ref: RDEV2370

الأسعار تبدأ من

€495,000

متاح

7 من 10

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

Q4 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

52 m²

إجمالي الوحدات

10 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Paraiso de Azahar، في سياقه.

يتكون هذا المشروع السكني الرائع من 10 منازل حصرية تقع في موقع حضري مميز في قلب إستبونة.

بعمارة تجمع بين العناصر الكلاسيكية وأحدث الاتجاهات في التصميم المعاصر، يتميز المشروع بجودته الاستثنائية وبمفهوم يحول التقاليد إلى حداثة.

تقدم المنازل السكنية مساحات داخلية واسعة وميزات عالية الجودة، متوفرة بتخطيطات 1 و2 و3 غرف نوم، موزعة على الطابق الأرضي والطابق الأول والطابق الثاني وطابق البنتهاوس.

تتميز هذه المنازل المصممة بحمامين، أحدهما حمام ملحق بالغرفة، بالإضافة إلى شرفات وحمامات سباحة خاصة وفناءات، حسب نوع الوحدة.

وهي مزودة بمطابخ مدمجة وأجهزة حديثة وتكييف هوائي حراري وتكييف هواء وتدفئة ونوافذ بزجاج مزدوج. تتضمن كل عقار مكان وقوف سيارات يمكن الوصول إليه عبر مصعد السيارات وغرفة تخزين.

يتميز المبنى أيضاً بمصعد ونظام الطاقة الشمسية وتصنيف طاقة عالي.

تم تصميمه للعيش الاستثنائي على مدار العام، يستفيد هذا المشروع الكامل من المناخ الاستثنائي لساحل الشمس، حيث يوجد أكثر من 300 يوم مشمس في السنة.

يسمح موقعه المركزي في إستبونة للسكان بالاستمتاع بالفخامة الحقيقية، محاطين بخدمات من الدرجة الأولى وجميع احتياجاتهم في متناول اليد.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Ten apartments in Estepona's historic centre, one to three bedrooms
02
Prices from €495,000 to €1,470,000; 52–94 m² built
03
Five homes with private rooftop pools; all include parking and storage
04
Aerothermal climate control, double glazing, Strugal aluminium joinery
05
Under construction, completion Q4 2027; seven of ten units available

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 7 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 7 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Bajo A	—	—	1	1	52 m²	—	1 + مخزن
1°C	—	—	2	2	77 m²	—	1 + مخزن
1°B	—	—	2	2	78 m²	—	1 + مخزن
1°A	—	—	2	2	65 m²	38 م² تراس	1 + مخزن
Bajo B	—	—	3	2	93 m²	—	1 + مخزن
1°D	—	—	3	2	94 m²	—	1 + مخزن
AT A	—	—	2	2	74 m²	71 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Paraiso de Azahar.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 7 من 10 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 1 غرف نوم 52 m²

ابتداءً من

€495,000

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 65–78 m²

ابتداءً من

€735,000

4 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 93–94 m²

ابتداءً من

€850,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Paraiso de Azahar حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€495k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€635k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is a compact, ten-unit scheme already under construction, with completion set for Q4 2027 and seven homes still available. Its scarcity value is specific: the developer team positions it as the only new-build residential project within Estepona's old town, an area where new stock rarely comes to market. ARG Promociones brings more than 40 years of Costa del Sol experience. Buying now allows selection of the better-positioned units, including the five with private rooftop pools, ahead of completion.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 7 من 10 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Paraiso de Azahar قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,519 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,382/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 22‏/7‏/2026

الوسيط لـ Estepona شقق (€/m²)

€3,382

Paraiso de Azahar (€/م² مبني)

€9,519

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

52–94 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

52–94 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Q4 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Estepona

الحياة في Estepona

غولف

4.7 km

Azata Golf

الشاطئ

570 m

La Rada

المطار

35.5 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

86 m

Los rosales

مقهى

142 m

Magpie nest Vintage cafe

بار

204 m

Siopa

سوبرماركت

112 m

Carrefour

صيدلية

205 m

Farmacia Terraza

المستشفى

4.8 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

593 m

Basic-Fit

بادل / تنس

4.4 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

1.4 km

Puerto Estepona

محطة القطار

24.9 km

Gaucin

The setting is unusually central. A Carrefour sits 112 metres away, the nearest restaurants within 90 metres, and a cluster of cafés, bars and pharmacies all within a few minutes on foot. La Rada beach lies 570 metres away, with Puerto Estepona and its marina around 1.4 kilometres. This is old-town living: weekly markets, tapas bars and local shops within walking distance rather than a drive.

For wider needs, the Hospital de Alta Resolución de Estepona is ten minutes by car, and golf at Azata and Estepona Golf is nine to twelve minutes out. Málaga Airport is reachable in under an hour via the A-7 and AP-7. The ten-year climate average shows highs of 22.6°C and lows of 16.1°C, in keeping with the Costa del Sol's reputation for over 300 days of sunshine.

من بابك

Marbella Old Town

28 min بالسيارة

25.4 كم مباشرة

Puerto Banús

20 min بالسيارة

18.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 10m بالسيارة

64.1 كم مباشرة

Mijas Pueblo

54 min بالسيارة

49.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

50 min بالسيارة

45.4 كم مباشرة

Estepona

3 min بالسيارة

0.2 كم مباشرة

Gibraltar

40 min بالسيارة

36.7 كم مباشرة

Ronda

38 min بالسيارة

35.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Paraiso de Azahar المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€50k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€99k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€347k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€495,000

ابتداءً من €495,000€1,470,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€49,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,940

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,950

الرسوم القانونية (~1%)

€4,950

الإجمالي الشامل

€555,390

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,735/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€520,398

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€148,500

مبلغ القرض

€346,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€89,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,860

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€22,275

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Paraiso de Azahar استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Paraiso de Azahar بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Estepona من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Paraiso de Azahar؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Paraiso de Azahar للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Paraiso de Azahar عن مطار Málaga؟

نحو 70 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Paraiso de Azahar عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 7 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Estepona، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية