قيد البناء · current release

Villa Valle Romano Estepona

Valle Romano · Estepona

الأسعار تبدأ من

€1,765,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

December 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

410 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Valle Romano Estepona, in context.

فيلا فاخرة حديثة مع مسبح لا نهائي وإطلالات بانورامية.

نقدم لكم فيلا جديدة مذهلة قيد الإنشاء حالياً في الوادي الروماني المرموق، تتميز بإطلالات لا مثيل لها وتصميم عصري استثنائي.

تجمع هذه التحفة المعمارية المعاصرة بين الهندسة المعمارية البسيطة والراحة الفاخرة، مما يخلق الملاذ المتوسطي المثالي. مع نوافذ من الأرض إلى السقف وتصاميم داخلية مفتوحة، يغمر الضوء الطبيعي المساحة، مما يعزز الأجواء الهادئة والمعيشة الداخلية السلسة.

إحدى الميزات البارزة للفيلا هي مسبحها اللانهائي المذهل مع حافة شلال متدفق، حيث يمكنك الاسترخاء أثناء الاستمتاع بالإطلالات البانورامية على ملعب الغولف والتلال الخضراء ولمحات من البحر.

توفر التراسات الواسعة وصالات الجلوس الأنيقة أماكن مثالية للترفيه أو الاسترخاء في خصوصية، بينما يضيف سطح الشمس على السطح طبقة أخرى من الحصرية والرفاهية.

تبعد الفيلا 7 دقائق فقط بالسيارة من ميناء إستيبونا، مما يضعك على مقربة من المرسى النابض بالحياة والمطاعم المحلية والمتاجر المتخصصة، مع الاستمتاع بأناقة هادئة من موقع مرتفع.

تتوفر أيضاً مجموعة متنوعة من المرافق في المنطقة المجاورة، بما في ذلك ملاعب الغولف من الدرجة الأولى والشواطئ النقية.

مع بدء البناء بالفعل وتصميم كل تفصيلة وفق أعلى المعايير، فإن هذه فرصة نادرة لتأمين منزل مستقبلي في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة على ساحل كوستا ديل سول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single bespoke villa — one unit, currently available, delivery December 2026
02
410 m² built over a 616 m² plot with five bedrooms and five bathrooms
03
Infinity pool with waterfall edge oriented to golf and Mediterranean views
04
Rooftop solarium, cantilevered architecture, floor-to-ceiling glazing throughout
05
Priced at €1,765,000 — comparable five-bed resales nearby reach €2,600,000

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa	—	—	5	5	410 m²	148 m² terrace · 616 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Valle Romano Estepona.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

5-bedroom villa 410 m²

ابتداءً من

€1,765,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Valle Romano Estepona currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€1.76M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€2.26M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already under way, removing the planning and groundbreak uncertainty typical of earlier-stage purchases, while December 2026 completion still allows buyers to enter before handover at the current asking figure. Among the seventeen comparable resale properties identified nearby, a five-bedroom villa in Estepona is listed at €2,600,000 — nearly €835,000 above this new-build price — and the local resale average sits at roughly €954,000, underscoring the relative scarcity of turn-key new product at this specification. With a single unit available, there is no queue to manage and no phase two.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Valle Romano Estepona is not priced against average Estepona resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,305 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €2,920/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Estepona villas median (€/m²)

€2,920

Villa Valle Romano Estepona (€/m² built)

€4,305

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

410 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

410 m²

مساحة الأرض

616 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

December 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Valle Romano

Living in Estepona

غولف

733 m

Azata Golf

الشاطئ

1.8 km

المطار

33.4 km

Royal Air Force Gibraltar

مطعم

804 m

Casa del Club

مقهى

3.0 km

Vida Sana

سوبرماركت

1.8 km

Aldi

صيدلية

1.9 km

Farmacia Estepona

المستشفى

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

صالة رياضية

3.9 km

Basic-Fit

بادل / تنس

7.3 km

El Club de Tenis y Pádel Estepona

المرسى

3.3 km

Puerto Estepona

محطة القطار

21.5 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano sits on the elevated hillside above Estepona town, within a quiet residential enclave whose address has become shorthand for privacy and long views on the western Costa del Sol. Estepona Port is a seven-minute drive, giving access to the marina's restaurants, boutique retail, and the working rhythms of a genuine Andalusian town rather than a resort strip. The AP-7 motorway connects the location efficiently northward to Puerto Banús and Marbella, and westward toward Gibraltar, with Málaga International Airport reachable in under an hour. The nearby coastline includes Playa del Cristo and Playa Costa Natura, both within a short drive, while the whitewashed streets and flower-filled plazas of Estepona's old town remain easily accessible. Elite golf is effectively on the doorstep.

من بابك

Marbella Old Town

32 min بالسيارة

29.4 كم مباشرة

Puerto Banús

25 min بالسيارة

22.5 كم مباشرة

Málaga Airport

1h 14m بالسيارة

68.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

58 min بالسيارة

53.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

54 min بالسيارة

49.5 كم مباشرة

Estepona

5 min بالسيارة

4.4 كم مباشرة

Gibraltar

38 min بالسيارة

34.6 كم مباشرة

Ronda

39 min بالسيارة

35.3 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Valle Romano Estepona residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€177k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€353k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€1.24M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€1,765,000

ابتداءً من €1,765,000€2,294,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€176,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€21,180

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€17,650

الرسوم القانونية (~1%)

€17,650

الإجمالي الشامل

€1,980,330

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€6,185/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€1,855,561

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€529,500

مبلغ القرض

€1,235,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€317,700الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€49,420

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€79,425

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Valle Romano Estepona a good investment compared to the local resale market?

Villa Valle Romano Estepona is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Estepona on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Valle Romano Estepona?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Valle Romano Estepona qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Valle Romano Estepona from Málaga airport?

Approximately 74 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Valle Romano Estepona buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Estepona — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية