




Birdie Hills
مراحل المشروع
Birdie Hills، في سياقه.
تخيّلوا الحياة وسط الطبيعة، في بيئة صُمّمت للهدوء والراحة، ولعشق الغولف قبل كل شيء.
مشروع سكني فريد يضم منازل من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، يقع داخل ملعب Estepona Golf، ليمنح سكانه تجربة غولف متكاملة بكل معنى الكلمة.
يندمج هذا المشروع الحصري بانسجام مع مشهد الملعب، فتطلّ منه من كل زاوية على المساحات الخضراء بإطلالات مفتوحة لا يعترضها شيء. ويضمن توجّه المنازل نحو الجنوب الشرقي والغرب إضاءة طبيعية على مدار اليوم وصلة دائمة بالمحيط الطبيعي.
صُمّم المشروع لمن يبحث عن جودة الحياة والخصوصية ونمط عيش نشط، ويوفّر مرافق مخصّصة للاستمتاع والعافية: مسبح خارجي ومسبح في منطقة التشمّس مع ركن للاسترخاء، ونادٍ رياضي مجهّز بالكامل، ونادٍ اجتماعي، ومواقف لعربات الغولف مخصّصة حصريًا للسكان.
تجمع العمارة بين الخطوط العصرية والجمالية الدافئة الهادئة، مع التركيز على المساحات المفتوحة والعملية، والمدرّجات الواسعة، والصلة المباشرة بالنباتات المحلية التي تحيط بملعب الغولف.
أجواء هادئة ومنظّمة، مع وصول مباشر إلى الملعب الأخضر، في إحدى أكثر مناطق Costa del Sol وعدًا. على بُعد دقائق قليلة من وسط Estepona، وبين البحر والجبال، يجمع هذا المكان بين الحصرية والطبيعة وأسلوب الحياة المتوسطي.
مكان يلتقي فيه التصميم المتوسطي وجودة الحياة والسكينة، ليقدّم مسكنًا استثنائيًا على Costa del Sol.
أبرز المعلومات
الـ شقق الـ 8 المتبقية
كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.
+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات
| الوحدة | البلوك | الطابق | غرف النوم | حمامات | المساحة الداخلية | المساحة الخارجية | الجراج | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24F | 2 | 4 | 2 | 2 | 102 m² | — | — | |
| 13H | 1 | 0 | 2 | 2 | 76 m² | 34 م² حديقة | — | |
| 24C | 2 | 4 | 2 | 2 | 70 m² | 36 م² تراس | — | |
| 25D | 2 | 2 | 3 | 2 | 96 m² | 3 م² تراس | — | |
| 23C | 2 | 3 | 2 | 2 | 70 m² | 51 م² تراس | — | |
| 14C | 1 | 4 | 3 | 2 | 98 m² | — | — | |
| 25A | 2 | 5 | 3 | 2 | 86 m² | 132 م² تراس | — | |
| 15A | 1 | 5 | 3 | 2 | 115 m² | 55 م² تراس | — |
اسأل أي شيء عن Birdie Hills.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
تبقّى 8 من 41 شقق
بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Birdie Hills حالياً ضمن فئة على المخطط.
With 33 of 41 homes in our allocation already sold, the market has made its judgement on Birdie Hills. Eight units remain. Ground breaking is set for Q4 2026 and completion for Q1 2028, which leaves time to plan finance and furnishing before handover.
Be clear-eyed on price. Entry pricing works out at about €4,640 per m², against a Casafari median of around €3,124 per m² for resale in the area. Two-bedroom resales nearby list from about €295,000. The premium buys a new-build specification, aerothermal climate control and a position on the course itself. Holiday letting needs a licence and community approval, so this is best bought for your own use first.
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
الندرة والمواصفات
تبقّى 8 من 41 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Birdie Hills قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Estepona. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,643 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,124/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 5/11/2026
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.



ما تشمله كل وحدة
الحياة في Estepona
Days here start on the course. Estepona Golf lies a few hundred metres from the development. Azata Golf and the Golf Academy at Albayt Resort are each about three minutes by car, so a change of scenery never means a long drive. The nearest beaches are roughly 2 km away, four minutes in the car. The climate rewards an early swim, with ten-year averages putting daytime highs at 21.9°C and lows at 15.3°C.
Everyday errands are short. Mercadona and Aldi are around four minutes away, as are a pharmacy and a handful of restaurants within 2 km. The Hospital de Alta Resolución de Estepona is three minutes by car. The town's bus station sits about 800 m off.
For an evening by the water, the marina at Puerto Estepona is ten minutes away and Puerto de la Duquesa thirteen. Marbella and Puerto Banús are roughly 25 to 30 minutes along the coast. Málaga Airport is around an hour by road and Gibraltar is a similar drive.

افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
إجمالي تكلفة التملك
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Birdie Hills استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Birdie Hills؟
هل يؤهّل الشراء في Birdie Hills للحصول على الإقامة الإسبانية؟
كم تبعد Birdie Hills عن مطار Málaga؟
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
هل يمكنني تخصيص العقار؟
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 8 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.