Sobre plano · lanzamiento actual

Birdie Hills

Estepona Golf · Estepona

Desde

325.000 €

Disponibles

5 de 38

Dormitorios

2–3en suite

Entrega

2028

Tipo

Apartments

Tamaño desde

70 m²

Total viviendas

38 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Birdie Hills, en su contexto.

Birdie Hills es una promoción de 38 apartamentos plantados literalmente sobre las calles de Estepona Golf, una dirección frente al green en el flanco oeste de la Costa del Sol que evita la prima de precio de la Milla de Oro marbellí. Las viviendas oscilan entre 70 y 102 m² construidos, con tipologías de dos y tres dormitorios, todas orientadas al sureste y al oeste para capturar luz natural desde primera hora hasta la puesta de sol.

El equipamiento comunitario está pensado para una vida residencial completa: dos piscinas, una a cota de jardín y otra en el solárium de la azotea, gimnasio totalmente equipado, club social y aparcamiento específico para buggies de golf. Cada detalle apunta al perfil de comprador que quiere golf integrado en la rutina, no como excursión.

El ritmo comercial habla por sí solo. De las 38 unidades originales, 33 están bajo contrato y quedan únicamente cinco residencias por reservar. La entrega está prevista para el segundo trimestre de 2028, con precios desde 325.000 hasta 650.000 euros según tipología y planta.

El momento de mercado merece atención. El precio medio de oferta en Estepona Golf ha pasado de unos 2.379 €/m² hace doce meses a aproximadamente 3.001 €/m² hoy, según datos de mercado en directo. Esa trayectoria da un peso razonable a la decisión de comprometerse sobre plano al precio de entrada actual, especialmente cuando la entrega aún queda a más de dos años vista.

Para el comprador internacional, Birdie Hills resuelve una ecuación concreta. Estepona se ha consolidado como la alternativa coherente a Marbella para quienes buscan calidad de obra nueva, entorno cuidado y proximidad real a campos de golf de primer nivel, sin la inflación de precio que arrastran los códigos postales más mediáticos. Una vivienda nueva, frente a calle de golf, dentro de un corredor deportivo asentado y a menos de una hora del aeropuerto de Málaga es, en términos prácticos, una de las propuestas más equilibradas del tramo occidental de la costa.

El argumento de escasez aquí no es retórico: cinco unidades de 38 lo cuantifican. Y la combinación de precio de entrada, plazo de entrega y revalorización reciente del entorno coloca a Birdie Hills en un punto de decisión muy nítido para quien tenga claro el perfil de uso.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
38-unit development directly on Estepona Golf fairways — only 5 residences remaining
02
2- and 3-bedroom apartments from 70 to 102 m², priced from €325,000
03
South-east and west orientation; uninterrupted golf-course views from every home
04
Rooftop solarium pool, ground-level pool, gym, social club and buggy parking
05
Completion Q2 2028; area €/m² up ~26% year-on-year per Casafari data

Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
24F	2	4	2	2	102 m²	—	—
13H	1	0	2	2	76 m²	34 m² jardín	—
25D	2	2	3	2	96 m²	3 m² terraza	—
23C	2	3	2	2	70 m²	51 m² terraza	—
25A	2	5	3	2	86 m²	132 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Birdie Hills.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 38 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 70–102 m²

Desde

325.000 €

3 disponibles

Apartamentos de 3 dormitorios 86–96 m²

Desde

470.000 €

2 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Birdie Hills se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

325k €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

478k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 5 de 38 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Birdie Hills no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4643 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Birdie Hills (€/m² construido)

4643 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

70–102 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

2–3 en suite

Baños

Superficie construida

70–102 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

2028

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Estepona Golf

Vivir en Estepona

Golf

281 m

Estepona Golf

Playa

2.1 km

Aeropuerto

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

2.0 km

SushiPanda

Supermercado

1.8 km

Mercadona

Farmacia

2.0 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.3 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

5.7 km

Basic-Fit

Puerto deportivo

4.8 km

Puerto Deportivo

Estación de tren

20.0 km

Jimena de la Frontera

Estepona Golf ocupa el extremo occidental del municipio, lo bastante cerca del casco histórico para que la vida diaria sea cómoda y lo bastante apartado para que el primer plano sea calle de golf y no tráfico. El centro de Estepona, con su casco antiguo encalado, el mercado de abastos cubierto y el paseo marítimo, queda a un corto trayecto en coche. Supermercados, colegios y la N-340 están todos en el radio inmediato, y el aeropuerto de Málaga se cubre en menos de una hora por la AP-7.

La ubicación es de interior, no de primera línea de playa. Bajar al mar requiere coche y conviene asumirlo desde el principio. Para el comprador cuyo eje vital es el golf, la naturaleza y la tranquilidad residencial, esa contrapartida se acepta sin fricción. La playa sigue estando a pocos minutos en vehículo cuando apetece.

El emplazamiento se inscribe en un corredor de golf consolidado, con varios campos a lo largo de este tramo de costa. Eso convierte a Birdie Hills en una dirección genuinamente integrada en el golf, no simplemente una promoción cercana a un campo. La comunidad que se forma en este tipo de entornos tiende a ser internacional, estable y orientada al uso continuado de la vivienda, lo que protege el ambiente residencial fuera de los picos de temporada alta.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

34 min en coche

31,4 km línea recta

Puerto Banús

27 min en coche

24,5 km línea recta

Málaga Airport

1 h 16m en coche

70,1 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h en coche

55,3 km línea recta

La Cala de Mijas

56 min en coche

51,4 km línea recta

Estepona

7 min en coche

6,2 km línea recta

Gibraltar

36 min en coche

32,6 km línea recta

Ronda

40 min en coche

37,0 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Birdie Hills encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

33k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

65k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

228k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

325.000 €

Desde 325.000 €650.000 €

IVA (10% obra nueva)

32.500 €

AJD (1,2%)

3900 €

Notaría + registro (~1%)

3250 €

Honorarios legales (~1%)

3250 €

Todo incluido

364.650 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

1139 €/mes

Total a devolver

341.676 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

97.500 €

Importe del préstamo

227.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

58.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

9100 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

14.625 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Birdie Hills una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Birdie Hills se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Birdie Hills?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Birdie Hills da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Birdie Hills del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 76 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Birdie Hills suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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