Birdie Hills

Birdie Hills ocupa una cota alta dentro de Estepona Golf, y esa posición es lo que define el proyecto. Cada vivienda mira a verde abierto, sin construcción que interrumpa el plano medio, y las terrazas están dimensionadas para usarse a diario, no para asomarse un momento.

Son cuarenta viviendas entre apartamentos y áticos, de dos y tres dormitorios, con superficies construidas de 70 a 115 m².

El programa interior es sencillo y está bien resuelto. Salón y cocina en planta abierta detrás de grandes ventanales, cocina amueblada y equipada, dos baños en todas las tipologías, uno de ellos en suite. Las plantas bajas incorporan jardín privado y los áticos suman solárium en cubierta, que es donde el proyecto estira de verdad la superficie exterior. Trastero y plaza de garaje en sótano entran de serie, un detalle que en la Costa del Sol conviene comprobar antes de comparar precios entre promociones, porque no siempre está incluido.

La memoria de calidades responde a lo que hoy se pide en obra nueva andaluza: aerotermia para climatización y agua caliente, aislamiento térmico reforzado y doble acristalamiento.

Traducido a la vida real, significa facturas contenidas en agosto y una vivienda que se calienta rápido en enero, sin radiadores de gasoil ni instalaciones que haya que renovar a los diez años.

Los precios van de 325.000 a 730.000 euros, con el tramo alto correspondiendo a los áticos de mayor superficie y a sus terrazas. En la tipología de entrada la cifra se mueve en torno a los 4.600 euros por metro cuadrado construido, un nivel coherente con obra nueva de esta calidad en el corredor de Estepona y que no incorpora presupuesto de reforma ni sorpresas de instalación. La entrega está prevista para el primer trimestre de 2028.

El dato que más condiciona la decisión es el ritmo comercial. De las cuarenta viviendas de esta fase, treinta y dos ya están vendidas y quedan ocho disponibles. Lo que se agota no es tanto el producto como la elección: planta, orientación y tipo de terraza. En una promoción donde la diferencia entre un segundo piso al oeste y un ático con solárium marca el uso que se le dará a la casa durante veinte años, esa elección vale más que un descuento.

Para el comprador internacional, la propuesta se lee con claridad. Estepona es hoy uno de los municipios con mejor equilibrio entre precio, servicios y recorrido de la Costa del Sol occidental, y un domicilio en Estepona Golf combina uso propio, alquiler estacional y una comunidad estable durante todo el año.

Comprar sobre plano con entrega en 2028 permite escalonar el desembolso y llegar a una vivienda con especificación técnica actual, algo que el stock de segunda mano de la zona rara vez ofrece sin obra de por medio.