Terminado · lanzamiento actual

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona

Desde

725.000 €

Disponibles

4 de 17

Dormitorios

3en suite

Entrega

Between December 2025 and Fe…

Tipo

Apartments

Tamaño desde

144 m²

Total viviendas

17 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Mala Kai, en su contexto.

Mala Kai es una promoción residencial de carácter boutique compuesta por 17 apartamentos de tres dormitorios en Bahía Dorada, en el litoral occidental de Estepona. Está pensada para compradores que quieren cercanía real al mar sin renunciar a la dimensión y los servicios de una comunidad gestionada. El conjunto se distribuye en bloques de baja altura, con plantas bajas, primeras plantas y áticos, todos ellos con terrazas de proporciones generosas y orientaciones estudiadas para retener la luz mediterránea desde primera hora de la mañana hasta el atardecer.

Las viviendas terminadas se mueven entre los 144 y los 147 m² construidos, con precios de 725.000 € a 755.000 €. Esto equivale a un rango aproximado de 4.932 € a 5.136 € por metro cuadrado, una prima clara sobre la mediana de la zona de Bahía Dorada, situada en torno a 3.517 €/m² según datos de mercado en directo. Esa diferencia responde a la condición de obra nueva, las vistas al Mediterráneo y la calidad de las zonas comunes, que el producto de segunda mano de la zona difícilmente puede igualar.

El ritmo comercial habla por sí solo: 13 de las 17 unidades ya están vendidas, lo que deja únicamente cuatro residencias disponibles. La entrega está confirmada entre diciembre de 2025 y febrero de 2026, de modo que el comprador accede a una vivienda prácticamente terminada, con plazos cortos y certidumbre sobre el producto final.

Las distribuciones de tres dormitorios y dos baños, sumadas a superficies por encima de los 140 m² construidos, encajan especialmente bien con el perfil de comprador internacional que busca primera o segunda residencia con espacio real para familia, visitas y vida exterior. Las terrazas amplias prolongan los salones hacia el sur y sustituyen al jardín privado, una solución muy demandada en el litiral de Estepona por su menor mantenimiento y mejor aprovechamiento de las vistas.

Para el comprador internacional, Mala Kai resuelve una ecuación poco habitual en la Costa del Sol actual: producto de obra nueva, ya casi finalizado, en una zona costera consolidada y con un número de unidades remanentes muy reducido. La escasez aquí no es un argumento de venta, es un hecho numérico. Quien quiera entrar a precio de lanzamiento dispone de una ventana estrecha antes de que el proyecto pase a vendido por completo.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Only 4 of 17 three-bedroom apartments remaining — 13 already sold
02
Completed or completing December 2025–February 2026; no construction wait
03
144–147 m² interiors with large terraces and Mediterranean sea views
04
Communal infinity pool with submerged sun loungers, gym and yoga area
05
Priced €725,000–€755,000; basement parking and storage rooms included

Lanzamiento actual

Las 4 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 4 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
B5-2A	5	2	3	2	146 m²	177 m² terraza	2 + trastero
B2-2B	2	2	3	2	147 m²	163 m² terraza	2 + trastero
B3-2A	3	2	3	2	144 m²	171 m² terraza	2 + trastero
B4-2A	4	2	3	2	144 m²	171 m² terraza	2 + trastero

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Mala Kai.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 4 de 17 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 144–147 m²

Desde

725.000 €

4 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Mala Kai se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

725k €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

863k €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 4 de 17 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Mala Kai no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5035 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)

3364 €

Mala Kai (€/m² construido)

5035 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Parcela verificada

Registro de la Propiedad

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

144–147 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3 en suite

Baños

Superficie construida

144–147 m²

Fase de obra

Terminado

Entrega

Between December 2025 and Fe…

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Bahía Dorada

Vivir en Estepona

Golf

1.3 km

Golf Academy Albayt Resort

Playa

325 m

Aeropuerto

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

472 m

SushiPanda

Supermercado

235 m

Mercadona

Farmacia

456 m

Farmacia Estepona

Hospital

928 m

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

4.3 km

Basic-Fit

Puerto deportivo

3.3 km

Puerto Deportivo

Estación de tren

21.7 km

Jimena de la Frontera

Bahía Dorada ocupa la franja occidental de Estepona, un tramo de costa más tranquilo y residencial que el corredor de Marbella. El ritmo aquí es pausado por elección, con playas anchas de arena y un mar habitualmente sereno al que se accede a pie desde la urbanización. El casco urbano de Estepona, con su casco antiguo encalado, el paseo del puerto y las calles llenas de macetas y flores, queda a una distancia cómoda en coche y aporta el contrapunto de mercado local, restaurantes internacionales, campos de golf y vida de marina.

El clima es uno de los grandes activos de esta parte del litoral. Las máximas medias se sitúan en torno a los 22,3 °C y las mínimas rara vez bajan de los 15,7 °C, lo que convierte la vida al aire libre en una rutina anual y no en un episodio de temporada. Almuerzos en la terraza en febrero, baños en el mar hasta bien entrado el otoño y paseos por la orilla en pleno enero forman parte de la lógica diaria de quien vive aquí.

Las conexiones funcionan bien para un residente internacional. El aeropuerto de Gibraltar queda al oeste y el de Málaga al este, ambos a un trayecto manejable por la AP-7. Esa doble salida facilita los desplazamientos profesionales y familiares sin la sensación de aislamiento que padecen otras zonas más recónditas de la Costa del Sol.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

33 min en coche

30,1 km línea recta

Puerto Banús

25 min en coche

23,2 km línea recta

Málaga Airport

1 h 15m en coche

68,9 km línea recta

Mijas Pueblo

59 min en coche

54,0 km línea recta

La Cala de Mijas

54 min en coche

49,9 km línea recta

Estepona

5 min en coche

4,9 km línea recta

Gibraltar

36 min en coche

32,6 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Mala Kai encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

73k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

145k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

507k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

725.000 €

Desde 725.000 €942.500 €

IVA (10% obra nueva)

72.500 €

AJD (1,2%)

8700 €

Notaría + registro (~1%)

7250 €

Honorarios legales (~1%)

7250 €

Todo incluido

813.450 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

2541 €/mes

Total a devolver

762.199 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

217.500 €

Importe del préstamo

507.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

130.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

20.300 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

32.625 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Mala Kai una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Mala Kai se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Mala Kai?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Mala Kai da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Mala Kai del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 75 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Mala Kai suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente