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Lanzamiento actual · 4 de 17 apartamentos disponibles
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Terminado · lanzamiento actual

Mala Kai

Bahía Dorada · Estepona · Ref: RDEV2123
Desde
725.000 €
Disponibles
4 de 17
Dormitorios
3en suite
Entrega
Between December 2025 and Fe…
Tipo
Apartments
Tamaño desde
144
Total viviendas
17 viviendas
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial

Mala Kai, en su contexto.

Mala Kai es un complejo de apartamentos ya terminado en Bahía Dorada, un rincón costero de Estepona situado entre el Mediterráneo y el casco histórico del municipio.

El conjunto reúne 70 viviendas de uno, dos y tres dormitorios repartidas en siete bloques, varios orientados para captar vistas al mar y todos con terrazas amplias, plaza de garaje en sótano y trastero de buen tamaño.

Las viviendas restantes son de tres dormitorios y dos baños, con superficies construidas de entre 144 y 147 m². Los precios van de 725.000 a 755.000 euros. La entrega se sitúa entre diciembre de 2025 y febrero de 2026, de modo que el comprador elige una vivienda acabada y no un proyecto sobre plano. Ese matiz cambia la operación por completo: se visita el apartamento real, se comprueban las calidades y se descarta cualquier riesgo asociado a la construcción.

Las zonas comunes están pensadas para la vida al aire libre durante buena parte del año. Hay una piscina tipo infinity con tumbonas sumergidas, un gimnasio, una zona de yoga y jardines cuidados, todo dentro de un recinto cerrado con seguridad. Es el tipo de equipamiento que rara vez ofrece el stock más antiguo de la zona y que marca la diferencia frente a una vivienda de segunda mano en el mismo entorno.

La ubicación acompaña. La playa queda a 325 metros y el puerto de Estepona está a siete minutos en coche por la costa. La combinación de proximidad al mar, servicios a pie y una entrada rápida a la vida urbana convierte Mala Kai en una base lista para habitar, tanto para residencia permanente como para uso estacional.

Para el comprador internacional, el atractivo está en lo tangible. No hay que imaginar acabados ni esperar plazos largos: la vivienda existe, se puede ver y se puede escriturar en un horizonte corto. Con solo cuatro unidades libres de las 17 puestas a la venta, la disponibilidad es limitada, y el formato de tres dormitorios funciona bien tanto para familias que buscan segunda residencia como para quien planea instalarse en la Costa del Sol de forma más estable.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Four remaining three-bedroom apartments, 144–147 m², €725,000–€755,000
02
Completed December 2025 to February 2026 — a finished home, not a plan
03
13 of 17 units in this release already sold
04
Beach 325 m away; Estepona port and old town within a seven-minute drive
05
Overflow pool, gym, yoga area and secured grounds across a seven-block resort
Lanzamiento actual

Las 4 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 4 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
B5-2A 5 2 3 2 146 m² 177 m² terraza 2 + trastero
B2-2B 2 2 3 2 147 m² 163 m² terraza 2 + trastero
B3-2A 3 2 3 2 144 m² 171 m² terraza 2 + trastero
B4-2A 4 2 3 2 144 m² 171 m² terraza 2 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Mala Kai.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 4 de 17 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 3 dormitorios 144–147 m²
Desde
725.000 €
4 disponibles
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Mala Kai se encuentra actualmente en la fase Terminado.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
725k €
Precio fase Terminado
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 4 de 17 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Mala Kai no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5035 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3382 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 22/7/2026

Mediana apartamentos en Estepona (€/m²)
3382 €
Mala Kai (€/m² construido)
5035 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Mala Kai
Mala Kai
Mala Kai
144–147 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
3 en suite
Baños
2
Superficie construida
144–147 m²
Fase de obra
Terminado
Entrega
Between December 2025 and Fe…
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Bahía Dorada

Vivir en Estepona

Golf
1.3 km
Golf Academy Albayt Resort
Playa
325 m
Aeropuerto
31.4 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
472 m
SushiPanda
Supermercado
235 m
Mercadona
Farmacia
456 m
Farmacia Estepona
Hospital
928 m
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Gimnasio
4.3 km
Basic-Fit
Puerto deportivo
3.3 km
Puerto Deportivo
Estación de tren
21.7 km
Jimena de la Frontera

Bahía Dorada ocupa el extremo occidental más tranquilo de Estepona, donde el día a día se resuelve caminando. Hay un Mercadona a 235 metros del portal, y en un radio de 500 metros se encuentran una farmacia y los restaurantes SushiPanda y Bellaco. La playa más cercana está a 325 metros, lo justo para bajar sin planificar nada. El Hospital de Alta Resolución de Estepona queda a menos de dos minutos en coche, un detalle que pesa cuando se piensa en pasar largas temporadas.

Los aficionados al golf tienen Albayt, Azata y Estepona Golf a cuatro minutos, y la marina y el casco antiguo de Estepona están a siete minutos por la carretera de la costa. El aeropuerto de Málaga se sitúa a unos 70 kilómetros hacia el este, y Gibraltar queda aún más cerca, lo que facilita las conexiones para quien va y viene.

El clima es el argumento que lo sostiene todo. La temperatura media máxima ronda los 22,3°C y la mínima los 15,7°C a lo largo del año, así que la vida al aire libre se prolonga mucho más allá del verano. Terrazas, piscina y paseos por la costa forman parte de una rutina que aquí funciona casi en cualquier estación.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
33 min en coche
30,1 km línea recta
Puerto Banús
25 min en coche
23,2 km línea recta
Málaga Airport
1 h 15m en coche
68,9 km línea recta
Mijas Pueblo
59 min en coche
54,0 km línea recta
La Cala de Mijas
54 min en coche
49,9 km línea recta
Estepona
5 min en coche
4,9 km línea recta
Gibraltar
36 min en coche
32,6 km línea recta
Ronda
41 min en coche
37,5 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Mala Kai encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
73k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
145k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
507k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

725.000 €
Desde 725.000 €942.500 €
IVA (10% obra nueva)
72.500 €
AJD (1,2%)
8700 €
Notaría + registro (~1%)
7250 €
Honorarios legales (~1%)
7250 €
Todo incluido
813.450 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
2541 €/mes
Total a devolver
762.199 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
217.500 €
Importe del préstamo
507.500 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
130.500 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
20.300 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
32.625 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Mala Kai una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Mala Kai se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Mala Kai?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Mala Kai da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Mala Kai del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 75 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Mala Kai suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 4 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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