Sobre plano · lanzamiento actual

Villa Eco Zero

Estepona Golf · Estepona

Desde

1.185.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

4en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

170 m²

Total viviendas

1 viviendas

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Villa Eco Zero, en su contexto.

Villa Eco Zero es una villa unifamiliar sobre plano dentro del enclave de Valle Romano, en Estepona Golf, concebida para compradores que entienden la eficiencia ambiental como una exigencia arquitectónica, no como un argumento de marketing. El proyecto integra generación solar, recogida de aguas pluviales, materiales aislantes naturales y una piscina bio-ecológica, con el objetivo de funcionar con una dependencia mínima de los suministros municipales y de los vaivenes del mercado energético.

La parcela mide 750 m² y la villa desarrolla 170 m² construidos en una distribución de cuatro dormitorios y tres baños. El semisótano alberga sauna, baño y lavadero, una decisión proyectual que libera la planta principal y aprovecha el volumen sin saturar las zonas de día. Es un uso medido del espacio, más cercano al criterio centroeuropeo que a la villa expansiva habitual en la zona.

La licencia de obra está concedida, un detalle que conviene subrayar porque elimina uno de los riesgos materiales que arrastran muchos proyectos sobre plano competidores en esta franja. Sin licencia firme, los plazos se dilatan y el comprador queda expuesto. Aquí ese obstáculo ya se ha salvado.

El calendario de construcción y la fecha estimada de entrega no se han publicado todavía. Recomendamos solicitarlos directamente a través de Roccabox antes de cualquier decisión, junto con la documentación técnica del proyecto, el certificado energético previsto y el detalle de los sistemas de autosuficiencia comprometidos.

El precio se sitúa en 1.185.000 euros, lo que equivale a unos 6.970 euros por metro cuadrado construido. Es una cifra por encima de la mediana de reventa en Estepona Golf, y refleja la prima tecnológica del producto. Para el comprador internacional, la propuesta tiene sentido cuando el ahorro energético operativo, la escasez de obra nueva con licencia en este corredor y el perfil ambiental del activo pesan tanto como el precio de entrada. No es una villa para quien busca metros; es una villa para quien busca coherencia entre arquitectura, consumo y entorno.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single turnkey villa on a 750 m² plot — one unit, no phase risk
02
Building licence approved — a confirmed milestone at off-plan stage
03
Solar energy, rainwater harvesting and natural insulation fully integrated
04
Semi-basement with sauna, bathroom and laundry included in the 170 m² build
05
Priced at €1,185,000 against an area average of c. €3,205/m² on the resale market

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa	—	—	4	3	170 m²	80 m² terraza · 750 m² parcela	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Villa Eco Zero.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 4 dormitorios 170 m²

Desde

1.185.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Villa Eco Zero se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,19 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

1,74 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Villa Eco Zero no se compara contra el stock medio de reventa de Estepona. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 6971 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 2920 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 15/5/2026

Mediana villas en Estepona (€/m²)

2920 €

Villa Eco Zero (€/m² construido)

6971 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

170 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

170 m²

Parcela

750 m²

Fase de obra

Sobre plano

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Estepona Golf

Vivir en Estepona

Golf

184 m

Estepona Golf

Playa

2.3 km

Aeropuerto

31.4 km

Royal Air Force Gibraltar

Restaurante

2.0 km

Venta Cozar

Supermercado

2.0 km

Mercadona

Farmacia

2.1 km

Farmacia Estepona

Hospital

1.4 km

Hospital de Alta Resolución de Estepona

Gimnasio

5.8 km

Basic-Fit

Puerto deportivo

5.0 km

Puerto Estepona

Estación de tren

19.8 km

Jimena de la Frontera

Valle Romano ocupa el arco occidental de Estepona Golf, un corredor residencial maduro que mantiene el ritmo de Marbella a una distancia deliberada. La vida diaria gira en torno al campo de golf, contiguo a la villa, y al centro histórico de Estepona, uno de los cascos antiguos mejor conservados de la Costa del Sol, con su trama de calles encaladas, plazas con naranjos y una oferta gastronómica que ha crecido sin perder carácter.

La conexión por la N-340 deja Puerto Banús y Sotogrande a entre veinte y cuarenta minutos en coche, sin necesidad de incorporarse a la autopista para acceder al litoral. Es una ubicación que permite alternar la calma residencial con los polos más activos de la costa según convenga, y que sigue siendo accesible para visitas familiares desde el aeropuerto de Málaga.

El microclima de Estepona, protegido al norte por Sierra Bermeja, ofrece de las condiciones más secas y templadas de la Costa del Sol occidental. Ese factor refuerza el argumento práctico de una arquitectura orientada al sol: más horas de luz aprovechables, menor demanda de climatización en invierno y un rendimiento solar consistente a lo largo del año. Para residentes permanentes o usuarios estacionales, el entorno combina golf, mar, montaña y servicios urbanos sin la densidad turística de los tramos más céntricos del litoral.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

34 min en coche

31,5 km línea recta

Puerto Banús

27 min en coche

24,6 km línea recta

Málaga Airport

1 h 17m en coche

70,2 km línea recta

Mijas Pueblo

1 h en coche

55,4 km línea recta

La Cala de Mijas

56 min en coche

51,5 km línea recta

Estepona

7 min en coche

6,3 km línea recta

Gibraltar

36 min en coche

32,6 km línea recta

Ronda

40 min en coche

36,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Villa Eco Zero encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

119k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

237k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

830k €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.185.000 €

Desde 1.185.000 €1.540.500 €

IVA (10% obra nueva)

118.500 €

AJD (1,2%)

14.220 €

Notaría + registro (~1%)

11.850 €

Honorarios legales (~1%)

11.850 €

Todo incluido

1.329.570 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

4153 €/mes

Total a devolver

1.245.802 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

355.500 €

Importe del préstamo

829.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

213.300 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

33.180 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

53.325 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Villa Eco Zero una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Villa Eco Zero se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Estepona en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Villa Eco Zero?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Villa Eco Zero da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Villa Eco Zero del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 77 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Villa Eco Zero suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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