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Lanzamiento actual · 5 de 53 apartamentos disponibles
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Terrazas de Cortesin - Bon Air — photo 5
En construcción · lanzamiento actual

Terrazas de Cortesin - Bon Air

Finca Cortesín · Casares · Ref: RDEV2567
Desde
584.500 €
Disponibles
5 de 53
Dormitorios
2en suite
Entrega
noviembre de 2026
Tipo
Apartments
Tamaño desde
111
Total viviendas
53 viviendas
Fase
En construcción
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
Estás aquíEn construcción~22% dto.
Terminado
Roccabox · editorial

Terrazas de Cortesin - Bon Air, en su contexto.

Las Terrazas de Cortesín - Bon Air es un conjunto residencial de baja densidad situado en una ladera dentro de Finca Cortesín, la finca de Casares reconocida entre los mejores resorts de golf de Europa.

El proyecto se articula en seis bloques contemporáneos con apartamentos y áticos, orientados para captar las vistas al Mediterráneo, la Sierra Bermeja y la bahía de Estepona.

En este momento quedan disponibles cinco viviendas de dos dormitorios, con superficies construidas de entre 111 y 116 m² y precios que van desde los 584.500 hasta los 689.000 euros. De las 53 unidades liberadas, 48 ya están vendidas, un ritmo comercial que habla por sí solo del interés que despierta esta dirección concreta dentro de la finca.

Cada apartamento incluye plaza de garaje y trastero, un detalle práctico que evita gastos y gestiones posteriores. Las zonas comunes se han pensado para el día a día y para el descanso: piscina de adultos de cerca de 160 m², spa, gimnasio y un espacio de co-working que responde a la forma actual de trabajar y vivir en la Costa del Sol. Todo ello dentro de un recinto que prioriza la tranquilidad frente a la masificación.

La entrega está prevista para noviembre de 2026 y la construcción ya está en marcha. Ese factor resulta decisivo para muchos compradores, porque reduce buena parte de la incertidumbre asociada a las fases más tempranas. Se compra sobre una obra que avanza, con un plazo definido y sin el riesgo propio de los lanzamientos que todavía no han movido tierra.

Para el comprador internacional que busca una base de golf cerca de Estepona, Bon Air ofrece una ecuación clara. La ubicación dentro de Finca Cortesín aporta prestigio y estabilidad de valor, mientras que el número reducido de viviendas disponibles convierte cada unidad en una oportunidad concreta y no en una promesa a largo plazo. Es una propuesta para quien quiere calidad contrastada, un plazo cierto y una dirección que ya está consolidada en el mapa de la Costa del Sol occidental.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Five two-bedroom apartments remaining of 53 released — 48 already sold
02
111–116 m² homes priced €584,500 to €689,000, garage and storeroom included
03
51 residences across six low-density blocks within Finca Cortesín golf estate
04
Communal spa, gymnasium, co-working space and a near-160 m² adult pool
05
Completion November 2026, construction under way
Lanzamiento actual

Las 5 apartamentos restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 5 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
101 1 Ground Floor 2 2 111 m² 25 m² terraza · 104 m² jardín 1 + trastero
202 2 Ground Floor 2 2 111 m² 25 m² terraza · 101 m² jardín 1 + trastero
402 4 Ground Floor 2 2 111 m² 25 m² terraza · 135 m² jardín 1 + trastero
602 6 Ground Floor 2 2 116 m² 29 m² terraza · 136 m² jardín 1 + trastero
502 5 Groundfloor 2 2 111 m² 25 m² terraza · 136 m² jardín 1 + trastero
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Terrazas de Cortesin - Bon Air.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo

Quedan 5 de 53 apartamentos

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Apartamentos de 2 dormitorios 111–116 m²
Desde
584.500 €
5 disponibles
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Terrazas de Cortesin - Bon Air se encuentra actualmente en la fase En construcción.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
ESTÁS AQUÍ
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
585k €
Precio fase En construcción
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 5 de 53 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Terrazas de Cortesin - Bon Air no se compara contra el stock medio de reventa de Casares. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5266 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3381 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 23/7/2026

Mediana apartamentos en Casares (€/m²)
3381 €
Terrazas de Cortesin - Bon Air (€/m² construido)
5266 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Parcela verificada
Registro de la Propiedad
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Terrazas de Cortesin - Bon Air
Terrazas de Cortesin - Bon Air
111–116 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
2 en suite
Baños
2
Superficie construida
111–116 m²
Fase de obra
En construcción
Entrega
noviembre de 2026
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Finca Cortesín

Vivir en Casares

Golf
861 m
Playa
1.7 km
Aeropuerto
30.2 km
Royal Air Force Gibraltar
Restaurante
1.3 km
Restaurante La Casona
Supermercado
1.4 km
Supermarket
Farmacia
2.4 km
Farmacia Estepona
Hospital
2.0 km
Hospital de Alta Resolución de Estepona
Puerto deportivo
5.1 km
Puerto Deportivo de la Duquesa
Estación de tren
19.8 km
Jimena de la Frontera

El emplazamiento es Casares Costa, en la Costa del Sol occidental, entre Estepona y Sotogrande. El golf más próximo queda a menos de un kilómetro, con Estepona Golf y la academia Albayt a pocos minutos en coche, y las playas del litoral que une Estepona y Sotogrande arrancan a partir de 1,7 km. El Hospital de Alta Resolución de Estepona está a cuatro minutos, y para la compra diaria hay Mercadona, Aldi y comercio de proximidad cerca.

La Duquesa y Estepona, con sus puertos deportivos, se alcanzan en unos diez minutos, y Puerto Banús queda a menos de media hora. El aeropuerto de Gibraltar está a cerca de una hora en coche, mientras que Málaga se sitúa algo más lejos, en torno a dos horas. Es una zona pensada para quien quiere vivir cerca del mar y del golf sin renunciar a servicios cotidianos ni a las conexiones que exige la vida moderna.

El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 21,6 °C, lo que da pleno sentido a las amplias terrazas orientadas al sol sobre las que se construye todo el conjunto. Aquí el exterior forma parte de la casa buena parte del año, y la vida se organiza en torno a la luz, las vistas y un ritmo pausado.

Desde tu puerta
Marbella Old Town
35 min en coche
32,2 km línea recta
Puerto Banús
28 min en coche
25,2 km línea recta
Málaga Airport
1 h 17m en coche
70,9 km línea recta
Mijas Pueblo
1 h 1m en coche
56,1 km línea recta
La Cala de Mijas
57 min en coche
52,0 km línea recta
Estepona
8 min en coche
6,9 km línea recta
Gibraltar
34 min en coche
31,5 km línea recta
Ronda
41 min en coche
38,0 km línea recta
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Terrazas de Cortesin - Bon Air encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
58k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
117k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
409k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

584.500 €
Desde 584.500 €759.850 €
IVA (10% obra nueva)
58.450 €
AJD (1,2%)
7014 €
Notaría + registro (~1%)
5845 €
Honorarios legales (~1%)
5845 €
Todo incluido
655.809 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
2048 €/mes
Total a devolver
614.490 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
175.350 €
Importe del préstamo
409.150 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
105.210 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
16.366 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
26.303 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Terrazas de Cortesin - Bon Air una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Terrazas de Cortesin - Bon Air se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Casares en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Terrazas de Cortesin - Bon Air?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Terrazas de Cortesin - Bon Air da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Terrazas de Cortesin - Bon Air del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 77 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de En construcción, los compradores de Terrazas de Cortesin - Bon Air suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 5 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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Terrazas de Cortesin - Bon AirAsistente IA · datos Roccabox
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